昨日，知名国际咨询机构戴德梁行发布了武汉一季度商用房报告，我市甲级写字楼平均月租已达64元每平米，连续5个季度大幅上涨，而主要商圈首层商铺月租均价已高达426元每平米。其中，3年多前还处于闲置状态的新佳丽广场，如今以400元每平米一跃成为全市月租最高的购物中心。

　　去年，武汉人喜欢逛街的特性，让全市社会消费品零售总额同比上涨近两成，这也使得今年大量商家纷纷开新店、圈地盘，尤其以餐饮、影院、KTV为主力，如银兴影院、米乐星KTV入驻西园步行街、横店影院入驻南国首义汇等。

日前某网站发布调查数据显示，3月份广州全市写字楼成交总额为1160015533元，成交面积达54421平，环比分别上升587%和529%，成交情况已经恢复到上年11月的水平。第一太平戴维斯发布2011年第一季度房产市场报告则显示，第一季度全市甲级写字楼租金环比上升2.7%，报于每平方米每月人民币133.0元。

数据显示，3月份天河写字楼成交体量最大，成交257套，成交面积为28392平方米；但成交均价越秀区占上风，达到24633元/平方米。销售排行榜前十名写字楼集中在 天河、越秀及海珠区，番禺的奥园商务大厦也以成交44套的成绩入围。

昨天，全球最大的商业地产顾问公司世邦魏理仕发布报告显示，今年一季度北京写字楼租赁市场表现火爆，租金报价为每月每平方米248.5元，较上季度升幅达7%，而本季度11.6%的空置率则创下2000年以来的最低水平。

　　在优质写字楼当中，相比起中关村以及金融街，CBD的表现最为抢眼。一季度前5位大面积租赁交易均完成于CBD租赁市场。CBD市场反转速度异常强劲，其空置率已从金融危机高峰期的36.9%下降至本季度末的19.5%。

　随着经济稳步增长，国内外企业对写字楼的需求更为明显，成交量持续放大。一季度，北京商业地产表现强劲，甲级写字楼租金增长的同时，空置率持续走低。由于受政策调控影响较小，一季度北京市甲级写字楼销售价格环比增长10.75%，达每平方米40876元。

　　戴德梁行数据显示，2011年一季度北京市新增写字楼供应5.28万平方米，平均租金水平达每月每平方米187.35元，环比增长9.46%。空置率水平持续走低，下降至9.17%，环比下降了4.3个百分点。核心商圈内的大部分物业项目出现满租情况，这也是促使一季度甲级写字楼空置率大幅下降的原因。

　进入4月中旬，写字楼市场表现如何？中立地产策划经理许纯在接受记者采访时表示，4月份以来，由于一手写字楼市场无新供应量，在售的物业以小面积为主，因此吸引了不少投资散户，而一些大面积自用买家则转向二手市场。

　　中立地产策划经理许纯表示，目前广州一手写字楼市场，在售产品以60-100㎡的小面积、总价低、管理费平的物业为主，受住宅限购政策影响，这些物业继续吸引大批投资散户，成交十分活跃；而需求面积大的自用买家则因适用货源稀缺而大批量流至二手市场。

　　成交情况和供应情况息息相关，目前一手写字楼买卖市场因缺乏大面积成交支撑，整体成交面积出现大比例下跌，但就各大盘源自身（前后）成交数据进行比较，成交量及成交价均稳中带升，每月的价格升幅在5%-10%。

　　住宅市场深度调控，一些投资客“弃宅从商”。究竟买铺、买写字楼放租的回报率有多高？羊城晚报记者从日前仲量联行举办的广州2011年一季度房地产市场回顾分析会上获悉，广州首季商铺、写字楼租金稳步上升。

　　商铺租金上涨或有压力

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松分析，2011年第一季度没有新项目入市，市场空置率维持较低水平，使目前市场可供出租的优质商铺面积相对有限。商场入驻率的提高，令一季度平均租金稳中有升。

　　林世松预计，有70万平方米优质商铺将在2011年推出市场，这些项目大部分位于珠江新城，未来这些区域餐饮娱乐业零售商对商铺的需求依然旺盛。据悉，其中约40%的面积已经被预租。

广州市环市路传统商圈写字楼回报率有5%，惹得投资人士“心郁郁”。投资者李先生日前致电本报记者，说他也想投资写字楼，但不知道投资写字楼是看出租率还是养楼成本好？他担心购入写字楼后每月“皮费”贵，买得起养不起。本期记者请来商业地产投资专家，为大家分析一下出租率与养楼成本的问题。

商业地产无限购 需注意养楼成本

目前，第三套住宅停购，不少人的购房额度已满，买不了住宅，又不想到外地买房，唯有考虑投资本地商业地产市场。

　4月15日，戴德梁行发给记者的邮件显示，2011年第1季度，上海市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元，环比上涨2.80%，同比上涨20.3%。五个商圈中商铺的整体平均租金为每天每平方米54.66元，环比上升了3.02%。

　　一季度上海甲级写字楼平均空置率达到9.42%，环比上升1.81个百分点，同比下跌4.48个百分点。年度内，写字楼新增供应集中入市，使得空置率面临持续上涨的压力。

　　戴德梁行表示，在写字楼租赁方面，有三方面的因素将影响市场需求：首先，调研显示上海市2011年第2季度就业市场需求强劲，雇佣前景指数为28%，环比与同比分别增加了5个百分点和13个百分点；其次，上海市企业景气指数维持高位，2010年第4季度为135.7；第三，2010年全年，全市外商直接投资实际到位金额稳步增加，同比上涨5.53%。这些指标让我们对写字楼市场需求继续保持乐观态度。

　超过5%的回报率惹得许多投资人士“心郁郁”

　　广州市环市路传统商圈写字楼回报率有5%，惹得投资人士“心郁郁”。投资者李先生日前致电本报记者，说他也想投资写字楼，但不知道投资写字楼是看出租率还是养楼成本好？他担心购入写字楼后每月“皮费”贵，买得起养不起。本期记者请来商业地产投资专家，为大家分析一下出租率与养楼成本的问题。

　　文/图:记者李凤荷

　　商业地产无限购需注意养楼成本

　自限购出台后，楼市少数几个看点中热度最高的、议论最多的，莫过于商业地产。中山服务业的快速发展，而商业地产又不受政策直接打击、不受限购令影响，中山写字楼一季度成交量价格稳中有升。业内人士分析指出，中山被遗忘、被低估的写字楼投资潜力也逐步被市场释放出来，并逐步走向高端。

　　一季度写字楼成交稳中有升

　　如果说商铺只代表商业地产这枚硬币一面的话，那么，硬币的另一面无疑应当是多年来发展相对坎坷的写字楼物业。而正是写字楼物业这一面，成为一季度中山商业地产发展中新的发力点。