一、前言：直击中国的房地产市场面貌 

   十一届三中全会召开以后，拉开了改革开放的序幕，国内工作的重心由阶级斗争为纲转移到以经济建设为中心上来，贫穷、落后、僵化的计划经济体制，逐步被社会主义市场经济所替代，中国也因此改变了一穷二白的局面。

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 据报道，清华大学校长顾秉林近日对外公布，清华将在百年校庆后给教师大规模分房，教师将以市场价的1/3—1/2购买这些住房。其中首批的1000套已经建成将分给教师。另外还有近5000套的建房计划，这些房源将大致解决清华教师的住房问题。“十年之内应该不会再发愁教职工的住房问题了”。...

   但凡看过周星驰《大内密探零零发》的朋友，都会对其中“重复、重复、再重复”的话记忆犹新。这句话用来描述金融危机也很贴切。而马克×吐温则有句更高明的话值得我们回味：“历史不会重复自己，但会押着同样的韵脚”。

    卡门×莱因哈特与肯尼斯×罗高夫合作的《这次不一样？800年金融荒唐史》以庞大的气魄、翔实的数据向我们展示了数个世纪以来全球范围内金融危机的全景图。该书涉及的危机包括债务危机、汇率危机与银行危机三大类，其中对债务危机的论述尤为透彻。该书有助于厘清我们之前关于金融危机的一些混淆乃至错误的观点，并能够在历史分析与经验研究的基础上为我们织出一幅能够帮助我们更好地理解金融危机的图景。

 最近我发现我钱包里老是没有钱，吃饭的时候掏出来只剩下几张十块，好在一碗面还能买。我开始思考，我一般出门都会往钱包里放个一千多块钱，何以呢。后来我终于想明白了，加满一次油需要六百，几个朋友一起随便吃个饭在花掉两三百，来回高速公路花去五十，在不给自己买任何东西的情况下，一千块就差不多了。

我不由感叹，那些收入两三千的朋友们，在这个城市里是如何生活的，当然你可以说他们不用加油，但毕竟你要过三十天日子，还要住。这个城市的大部分设施都不属于他们，他们唯一能做的就是看，好在我府慈悲，看城市并不需要缴养眼税。

 　【《财经》记者 要雪梅】两会期间，全国政协委员、普华永道中天会计师事务所审计合伙人张国俊在接受《财经》记者采访时，建议停止房产税征收试点。

　　针对近年来不断攀升的房价，各方都在探讨遏制房价的办法，其中之一就是开征房产税。今年，经国务院同意，重庆和上海率先开始在两市对个人住房试点征收房产税。与此同时，其他地方也跃跃欲试。

　　张国俊认为，开征房产税抑制不了高房价问题，“我不赞成开征房产税”。对此，他提出如下理由：

　　第一，房价同任何其他商品的价格一样，是由房屋的开发成本、开发商利润和供求关系决定的。开征房产税，并不能解决这几个方面的问题，因而，也就难以从根本上解决高涨的房价。

 3月3日，崔永元自驾豪车入场。中等身材、穿着蓝色毛衣的崔永元委员出现时，并没有引起很多记者的注意。在步向会场的路上，他对记者说，“往这里 (人民大会堂)走的每一步都代表责任”，“我希望大家都"步履沉重"一点，因为你身上有担子”。崔永元说，不光我一个人这样想，老百姓对大会的期待非常 高，但是代表委员们是不是能有(和百姓)一样的心情?别到这儿来“走亲串友”、“开同学会”。

 什么叫“售后返租”?

售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。

 什么是“产权式商铺”?

所谓产权式商铺,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的,将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计,国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。

   中小盘股领跑的市场机制来自于股市的投资人结构－－散户占主导－。由于中小盘股的“盘子”小，机构参与度低，这个股票群就成了散户之间高手博弈的市场。散户博弈的基础不是公司股票的估值，而是对交易对手的估值。只要能确认还有比自己更傻的，就可以确认自己不是最后一个“接棒者”，交易的风险就相对较小。这就解读了创业板市场中正在进行的“博傻”游戏。

　　从两种不同的估值逻辑看，散户主导的中小盘股在博弈论的估值中被拉高之后，大盘蓝筹的基本面估值就会形成所谓的“价值洼地”，于是在散户群体掉头杀入这些“价值洼地”的时候，股市的蓝筹股行情开始启动，因为机构和散户在此时会合流，共同主导市场的主流价值。