调控继续速度与激情的较量
导读:“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标的大限不足一周的时间,截至3月28日,全国600多个城市中,只有40多个城市公布了房价调控目标,且大多为二三线城市,一线城市只有上海率先公布,北广深等热点城市依旧按兵不动。已公布的城市,大多将房价涨幅与GDP增长、居民可支配收入增长挂钩,这意味着各大城市今年房价涨幅普遍将在10%左右,这与调控目的与民众愿望背道而驰。
二三线城市公布调控目标
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调控继续速度与激情的较量
导读:“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标的大限不足一周的时间,截至3月28日,全国600多个城市中,只有40多个城市公布了房价调控目标,且大多为二三线城市,一线城市只有上海率先公布,北广深等热点城市依旧按兵不动。已公布的城市,大多将房价涨幅与GDP增长、居民可支配收入增长挂钩,这意味着各大城市今年房价涨幅普遍将在10%左右,这与调控目的与民众愿望背道而驰。
二三线城市公布调控目标
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东北老百姓有句话,说一件事儿没道理、瞎扯淡,叫扯犊子。最近几天,看了有关房价调控目标的消息,感觉就是一句话:纯粹TMD扯犊子。
说到这儿,才想起来。先得声明一下,喝大了。语无伦次。呵呵!
这几天,到处都说,有多少多少城市,好像是有近40个了吧,出台了今年的房价调控目标。基本上都是说,和当地GDP增速挂钩。当然,也有极个别是和居民人均可支配收入涨幅挂钩的,但极少。按俺可怜的经济学知识,GDP增速,正常情况下,应是比居民收入高一些吧?呵呵!不提了。就当老百姓都不明白,二者是差不多的吧。单纯从数据上看,绝大多数都是,今年的房价调控目标是,上涨不超过10%。乍听起来,好像很有一些道理耶。经济发展了,收入增长了,房价自然就可以与之相应的增长了,应该没什么忒大问题吧?好像应该是和国际接轨了吧?
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根据国务院对房地产调控的有关规定,各城市政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。如今,已有包括广州在内的超过40个城市公布调控目标。绝大多数城市政府表示,把房价涨幅与当地G D P增幅等挂钩,提出了上涨10%左右的目标,因此也被视为是在继续鼓励房价上涨。而身处高房价漩涡中心的一些一线城市,尚未见动静。看来,地方政府对调控房价抱有不积极的态度已经成为事实。
面对这样的情景,除了确实需要对地方政府加强监督,乃至对未能如期公布目标的地方政府进行严厉的问责制度以外,我们更应该思考的是,地方政府为什么会普遍性地对调控房价如此冷淡?答案几乎是现成的,长期以来形成的地方经济对房地产市场的依赖,尤其是对“土地财政”制度的欲罢不能,使地方政府难以对自己治下的房地产市场的调控下真功夫。但是,这个答案并不能全部解开问题。假设地方政府公布了年内房价的调控目标,且是向下调整而非随G D P的涨幅继续上升,那么,它们又用什么措施来保证这个目标的实现?显然,只有拿出政府的刚性权力,强令房地产开发商以政府要求的价格来销售房屋。但这种情景只能出现于计划经济体制内。
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平章风月,弹压江山,别是功名 各地的房价调控措施在千呼万唤中总算是逐渐出台了,只是结果恐怕让人失望了。
各地调控房价的所谓措施大都是与GDP涨幅挂钩,即“涨幅不超过GDP涨幅”。
这样的措施貌似合理,房价不能乱涨,但可以涨!涨幅不能过大,以GDP涨幅为限!
果真如此吗?
我们有两个问题需要明确:
1、目前的房价合理吗?
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单 价:10000元/平米
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