京版降价模式是喜还是忧

　　北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，按照国务院要求，经北京市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降（《新华网》3月30日）。

　　当多个城市将今年房价调控确定为增幅不超过10%的目标以后，北京市公布的调控目标首次出现“降”字，受到社会舆论一致好评。诚然，如果简单的将其他城市“价格涨幅控制在10%以内”与北京市明确的“稳中有降”作比较，北京版的调控目标当然会受到欢迎。然而，接下来的问题是，我们不妨仔细分析一下，在目前我国房地产政策大环境背景下，北京版的房屋价格“稳中下降”该怎样操作？能否达到“降”的目的和效果？
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　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示：2月24日恢复网签至今，二手商业物业累计交易253套，日均交易量为84.33套，与新政前的2010年二手商业物业日均网签43.49套相比，增加了93.91%，几乎翻了一番。而恢复网签后二手住宅与二手商业物业交易量之比为1：0.39，而这一比例在2010年则为1：0.08。
　　
　　对此，伟业我爱我家市场研究院分析认为：一方面，根据发达国家和成熟市场的经验，春节后本身就是二手商业物业交易的高峰；另一方面，连续出台的打压住宅投资的政策也促使部分民间资金向投资商业地产转向。来自我爱我家各门店的统计数据显示：春节后，到店咨询商业物业的客户比2010年增加了35%。
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晨报讯（记者 赵阳）“新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从中央到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。

新楼盘：开发商犹豫不决

据北京市房地产交易管理网的数据，自1月26日“新国八条”发布以来，仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证。据我爱我家市场分析师李季介绍，企业从提出预售申请到获得预售证，通常需要至少1周以上的时间，因此在“新国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出预售申请的。