天津布兰德新摩尔企业策划咨询有限公司总经理尹世瑜，在论坛中向业内分享了商业地产市场当前的供需状况。他表示，天津商业地产已经开始转向卖方市场，民间投资者与品牌房企的参与热情日渐提高。

商业地产渐入卖方市场

尹世瑜认为目前商业地产市场有几个趋势。第一个趋势，就商铺供求关系上讲，由过去单纯的甲方求乙方进入变成了有些品牌商主动找到项目。过去我们看到所有商铺门口贴着都是招租，现在营口出现一种新鲜事，现在底商还没盖好，贴的纸条现在全是求租的了。现在随着天津作为北方经济中心的经济地位的提升，现在很多国际品牌都在天津选址，这是一个好的机遇。

第二，从投资者的角度来讲。就写字楼来看，过去一般购买写字楼或者承租写字楼的主要是有实力的大公司或者是一些国外的企业，现在基本上已经转向了一些有远见的投资者、个人。远例如洋新干线的写字楼去年购买的主要都是一些有实力的大公司和上市企业。但是现在出现了对面华明镇的富裕居民开始转向投资写字楼我跟他们谈为什么这样，他说主要是因为现在买写字楼可以享受按揭贷款的一系列政策，而且他们也相信写字楼现在看来还属于有发展空间、发展潜力的产品。

市场机遇与运营挑战并存

现在就咱们商业地产的售价上来讲，我觉得现在有一个提升。比如说金地格林世界，一期的商铺当时卖的时候一万出头。现在根据市场的需求，我们估计现在总的均价大概得达到两万二、两万三的水平，确实它的商铺价格在明显增长。但是我觉得商业地产开发商不能够盲目乐观，现在应该说我们国家的新政对于商业地产带来了一个非常好的机遇和春天，但是我们不应该一概而论。从商业体这个角度，还得强调精心的规划、精准的定位和严格的运营管理。因为就商铺而言，它不是一概而论的，不是说现在形势好了就都好，它跟经营管理密不可分。

例如商住公寓，现在我发现假如说公寓单体面积如果大，单体总房款高，可能销售就会遇到一些难题。因为它可能对应的是一些投资需求，但是对投资者特别是中小投资者而言，他们需求的是小户型。我觉得我们应该在品质上对接市场需求，在写字楼方面，也应该按照市场需求。比如说一般的可调整的结构，对大的实力公司肯定就是大的面积，对于小的投资者要投资写字楼的，要小的面积。而且现在总的从租金上来讲，根据我们做的这些项目所掌握的资料，应该说大约有20%左右的一个提升。 随着售价的提升、随着经营的提升，它的租金也在提升。

品牌房企积极涉足商业地产

远洋地产应该说在两三年之前主要是做住宅地产。一开始进入商业地产，用他们老总的话讲是出于无奈。因为他们做的都是大盘，比如胡家园远洋城，两百万平米。他的每一个项目都在二十万平米以上，按照政府的比例，必须有一些商业。过去他们是被动的把它用于招商或者请专业公司帮它招商、销售、运营管理。但是现在他们跟我们形成一种战略合作，而且从整个远洋地产事业部的总裁开始，他们现在对于商业地产非常重视，重视到专门在各个地区成立商业资产运营中心。天津商业资产运营中心刚刚成立。
 

现在他们由过去被动做商业到现在主动跟我们专业代理公司全面合作，主动把商业运营好。靠商业地产的完善的、科学的运营管理，既要给住宅加分，促进住宅的销售，同时他们靠商业地产的运营增加收益，但是最终还是希望通过商业的运营实现商业升值之后，整盘退出，然后取得一个更高的销售回报。