资本有逐利的天性，“跨界”进入商业地产，是开发商分散风险的“双腿并行”，还是众人共同吹大泡沫的危情？
继限购令、首付比例提高到60%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍、全额征营业税等调控政策后，上海、重庆开征房产税的消息，让住宅地产市场又迎来一个“
统计显示，2010年中国商业地产的增长在25%以上，而住宅增长仅为7.6%，史上最严的调控也成了助推投资向商业地产转型的开始。“只做住宅”的万科陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型；金地集团表示，将不再单纯从事住宅开发，商业地产的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划。甚至一向以租赁物业为主的Tesco乐购、华润万家等零售商也切入商业地产。商业地产成为各路资金的“避风港”。
...对于房地产市场来说，每年的“两会”都被视为政策基调的风向标。2010年的三轮调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐，最终以“量价齐升”的表现收官。在此背景下，楼市调控毫无悬念地成为2011年地方“两会”热议的焦点，传出一个共同关注的焦点问题就是：限购、房产税和保障房。因此，未来国家层面上对房地产的调控方向不会变，在经济结构没有重大调整之前，对房地产的调控将会长期延续下去。其重点是遏制投机、压缩商品房投资，投资将向保障房倾斜。这是今后房地产发展的基本方向、路线，我们的理念应跟上来，房地产企业的经营开发路线应作调整，这是因为“天变，道亦变”的古训使然。
...房地产中介企业发展迅速，从资料查阅，目前全国从业人员已达几十万人，已逐步深入到社会生活的方方面面，特别是随着房地产市场运行机制日趋完善以及市场细分的日益加剧，房地产中介行业逐步凸显，对于盘活存量，联动消化增量，促进房地产投资与消费的双向拉动，完善房地产市场流通体系等方面发挥了越来越重要的作用。其主要以销售2手房和信贷业务来赚取服务费为主。业务拓展思路较窄，经营服务不够专业.
房地产中介是房地产市场细分和集约化经营的结果，是房地产市场活动的重要组成部分，其发达程度已经成为房地产市场是否成熟的重要标志。目前地产中介受国家政策的推进管理更加完善，客户更加信赖，但是重庆地产中介行业起步较晚，过去主要销售顶帐房为基础起步，所沉淀的各类社会资源较少（特别是人才资源），而且一定程度上存在着不规范、人员素质良势不齐、资金实力不足和品牌力度不够等劣势，但重庆中介行业已表现出良好的发展势头，有以下几个方面的因素：
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全国两会胜利闭幕，确定了国家十二五规划纲要，温家宝总理在记者会上，明确表示，把防止通胀预期摆在了2011年经济工作的首要位置，透露出中国经济正面临输入性通货膨胀的巨大压力，如何在抑制经济过热的同时保持中国经济高速发展？无疑成为了国家宏观经济调控的核心任务。
在这种背景下，庞大的分散在老百姓兜里的民间资金不得不考虑寻找能够“抗通胀”的渠道，一方面规避通胀预期导致的货币贬值，另一方面进入到确保资金安全保值、增值的“避风港”。
... “我名下有两套房，还可以再买一套商铺吗？”据“伟嘉安捷”统计，近期咨询商用房贷款的电话量有所上升，涨幅近两成以上。为什么越来越多的购房人关注商业地产，其优势和弊端又有哪些？“伟嘉安捷”详解如下：
三大优势吸引购房者“跃跃欲试”
优势一：商用房成限购政策下一片“净土”
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在过去10年，没有比炒楼更好的投资了。
十年，中国大城市一手楼均价普遍上涨三倍以上。年均超过30%以上的上涨幅度，让楼市投资者尝到了甜头。
在广州、深圳和珠三角地区，很多“先知先觉”者，放弃了原来的小本生意，专业做“炒楼”。这些人变成了“专业户”，现在已经成为广东楼市一股很强大的力量。
过去10年，从政策到金融提供的支持，都给炒楼者提供了获利的空间。购房首付比例为30%，意味着炒楼仅用30%的本钱（有一段时间还放松到20%），其它的钱都是低息从银行搞来的按揭款。楼价如果每年涨30%，意味着炒楼者的资产每年翻一倍。
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东莞新建写字楼的硬件水平,目前完全不落后于广州、深圳,但价格却低得多。于是,一些投资客认为投资东莞写字楼的时机到了。
对此,车德锐说,在种种利空的打击下,写字楼的价格确实已降到最低位。但对投资者而言,“在别人恐惧的时候要贪婪”,这恰恰是最佳入市时机,具备中长线投资眼光的投资者应该注意这一点。
一直研究东莞写字楼市场的业内人士杨波也认为,目前写字楼的均价在7000-7500元/平方米之间,这个价格是比较合理的。如果能满足硬件要求,投资者的确可以考虑。
... 受春节长假的影响，2011年2月国内四大重点城市写字楼销售市场跌至2009年以来最低位；租赁市场相对保持平稳。期间五大重点城市甲级写字楼租金全面回升，其中深圳成租金上涨“领头羊”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎来一定的投资机遇。
销售面积大幅萎缩租赁价格走势平稳
写字楼供应方面：据中原2月写字楼市场调查数据显示，因受上海写字楼市场当月供应量激增影响，四大城市写字楼供应面积总体有所回升，达到43.56万平方米，逼近2009年末高位水平。写字楼供应总量环比和同比分别增加202%和120%。其中上海写字楼供应量在四大城市中占比高达98%，而北京、深圳市场则无新增供应。
【商业地产篇】
商铺投资大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益；另一类是作为资金保值并升值的手段。
技巧一：商铺投资的目的
购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
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