期望与现实之间总是有些距离。很多人此前可能以为“新国八条”辅以各地“限购令”，能让房价适当回调，但据媒体报道，在公布年度“限价令”的40余个城市中，除北京外，没有一个城市出现“降”字。已公布调控目标的省会城市中，郑州、太原、济南、西安、海口等均将控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂钩，这些城市今年年初设定的GDP增幅预期大都在10%上下。

　　北京的“稳中有降”固然值得称道，但更多城市控制目标的“只涨不跌”却让人失望，如此设定增幅预期，“限价目标”俨然成了“涨价标准”，不仅与“限价”初衷南辕北辙，也与民意期待背道而驰。此时，静心分析个中缘由，方能对症下药，寻求解决之道。
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　　2011年新春初七，央行加息控制物价通涨，控制房价泡沫。我认为，加零点几的利息对控制房价没有作用，理由如下：

　　一、楼房的造价=土地价+建材价+人工工资。土地价、建材价、人工工资在上升，所以造价上升房价上升；

　　二、社会游资多，放在银行的钱价值负增长，不如投资实惠，投资能保值的就是黄金和房地产。有钱人如不是炒房，把房产作为资产或出租也有正效益，所以购房人多，价格上升；

　　三、各地政府过贯了没钱征地出卖土地的生活，而且土地交易税、卖房税支撑了地方财政运行支出，政府抬高土地价且也喜欢高房价，所以房价上升；
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距离“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标大限不足一周的时间，截至28日，全国600多个城市中，只有40个左右的城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市。而已经公布房价控制目标的城市，大多将房价的涨幅与GDP增长和居民可支配收入的增长挂钩，而这种以GDP增速来衡量房价控制目标，意味着各大城市今年的房价涨幅普遍将在10%左右。

　　按照“国八条”的要求，2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，来制定当地的房价控制指标。而目前各地出台的房价控制目标，要么将“经济发展目标”简化为“GDP增速”，要么罔顾房价与居民支付能力之间的关系，按照自身的需求来随意选择房价目标的标准，从而一窝蜂地出现了将房价控制目标大多界定在10%的荒谬政策，这与其说是房价控制目标，不如说是鼓励房价上涨的政策。以房价上涨较快的2009年和2010年为例，2009年房价涨幅按照统计局的统计为1.5%，而刚刚过去的2010年，房价最终涨幅为9.9%，将房价控制目标定在10%左右意味着，这些城市的房价在今年不仅不会合理回归，反而要比过去两年的涨幅都要大，这和民众期待的房价合理回归，特别是和“国八条”的政策目标显然背道而驰。
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　　3月28日至29日，上海、北京、广州、深圳等一线城市相继或即将公布2011年度新建住房价格控制目标，除北京原则性提出“稳中有降”外，基本都确定住房价格涨幅低于本市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。而此前全国600多个城市中，只有40个左右二三线城市公布了房价调控目标，也都是与年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平挂钩。这意味着，今年的房价大致都维持在10%左右的涨幅，即姓“涨”而非姓“降”。这显然与民众的期待相去十万八千里。
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　　房市会崩盘，但不是由于房产税和限购令，而是出于被人为压制着的回归本身价值的意愿。

　　1、 限购令的真正目的

　　限购令的目的并不是降房价，尽管这是目前最为严历的调控政策，但国家调控房价的目标仅仅是稳定房价，并同时随着居民收入的提高逐渐稀释房价。因为房价高企的背后也暗藏着吸纳大量热钱的玄机，如果房市慢慢的降了，这么些热钱流出后涌进衣食农付消费市场该怎么办？这一点中国并没有准备好。

　　房价下降的前提是国内消费水平的提高，给房市里的钱创造足够的投资机会变热钱为投资。但这不是一念间就能解决的事，本届两会提出的提高居民收入，拉动内需皆是有此考虑，但，问题在，房价能否支撑到十二五计划完成？还有就是，房价如果急跌，那么炒房者手里的房是由银行贷出资金购买的，如果房价跌到一定程度炒房者停供，那么银行将如何面对这一局面？恐怕真到了这种地步，银行唯一的办法只有印钞票造成进一步的通胀。
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　　调控继续速度与激情的较量

　　 导读：“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标的大限不足一周的时间，截至3月28日，全国600多个城市中，只有40多个城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市，一线城市只有上海率先公布，北广深等热点城市依旧按兵不动。已公布的城市，大多将房价涨幅与GDP增长、居民可支配收入增长挂钩，这意味着各大城市今年房价涨幅普遍将在10%左右，这与调控目的与民众愿望背道而驰。

　　二三线城市公布调控目标
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　　以下是房价上涨的几个原因，这里试图做个判断和预测。

　　1.货币发行量很大。货币发行量大直接推动了房地产投资的快速发展，房地产贷款增速过快，导致账面资产迅速膨胀。

　　2.开发商恶意惜售。无良开发商没有道德血液，只顾涨价赚自己的钱。

　　3.地方政府“土地财政”致地价成本过高。地方政府卖地热情很高，一届卖完土地没关系，政绩留在我这，烂摊子下一届收拾。

　　4.有钱人太多，贫富差距大。有钱人把房价捧得太高，他们不缺钱，自然不着急卖房子套现，且可以使用很低的借贷利率去再融资购房。就好像股票里有庄家拉伸一样，当房子也集中在一部分人手里时，很容易形成一股合力。
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　近日，著名经济学家郎咸平教授在一场高端讲座上围绕当前社会的热点问题，对2011年我国经济何去何从，作出了独特的见解。

　　郎咸平讲，我们过去的一个重大失误，在于将中国定位于一个制造业大国，由此，将与制造环节无关的产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售六大环节拱手让给欧美。这样做的一个恶果，是我们的企业丧失了定价权，而一件产品90%多的利润都被这个环节掌控，制造这个环节只有不到10%的利润可拿。中美之间关于人民币汇率的争议，实际上也是一种定价权之争。美国希望能够控制人民币的价值。近来，随着高盛进入中国，美国甚至启动了对于中国的第三场定价权战争：他们希望能够控制中国的股市。去年，高盛曾牛刀小试，导致中国的H股大跌。这给中国的投资者带来更大的风险。现行劳工政策未能追求企业和劳工双赢。
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目前全国各城市纷纷公布房价调控目标，且都基本上是参照GDP增长值。因此，中央的一个调控措施变成各地的涨价预期。这样明显与中央的想法背道而驰，百姓更买不起房，房价越调越高，贫富差距越拉越大，社会矛盾越来越尖锐，集体性事件将会越来越多。

　　依本人意见，房价调控应以国家贫困人口最低收入为参数定价。先统计好全省的人均收入，再以低收入中的10~20%的贫困人口做参数，以他们年收入乘以8.0左右的系数，预计能买一套房来定当地的房价。

　　举例说明如下——
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　　东北老百姓有句话，说一件事儿没道理、瞎扯淡，叫扯犊子。最近几天，看了有关房价调控目标的消息，感觉就是一句话：纯粹TMD扯犊子。

　　说到这儿，才想起来。先得声明一下，喝大了。语无伦次。呵呵！

　　这几天，到处都说，有多少多少城市，好像是有近40个了吧，出台了今年的房价调控目标。基本上都是说，和当地GDP增速挂钩。当然，也有极个别是和居民人均可支配收入涨幅挂钩的，但极少。按俺可怜的经济学知识，GDP增速，正常情况下，应是比居民收入高一些吧？呵呵！不提了。就当老百姓都不明白，二者是差不多的吧。单纯从数据上看，绝大多数都是，今年的房价调控目标是，上涨不超过10%。乍听起来，好像很有一些道理耶。经济发展了，收入增长了，房价自然就可以与之相应的增长了，应该没什么忒大问题吧？好像应该是和国际接轨了吧？
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