住宅市场深度调控，一些投资客“弃宅从商”。究竟买铺、买写字楼放租的回报率有多高？羊城晚报记者从日前仲量联行举办的广州2011年一季度房地产市场回顾分析会上获悉，广州首季商铺、写字楼租金稳步上升。

　　商铺租金上涨或有压力

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松分析，2011年第一季度没有新项目入市，市场空置率维持较低水平，使目前市场可供出租的优质商铺面积相对有限。商场入驻率的提高，令一季度平均租金稳中有升。

　　【商业地产篇】
　　
　　商铺投资大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益；另一类是作为资金保值并升值的手段。

    技巧一：商铺投资的目的
　　
　　购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
　　
　　另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
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　自限购令以来，房地产住宅销售市场受到了很大的冲击，而商业地产却引来了发展机遇。2011年襄阳房地产市场商业项目亮点颇多，万达写字楼火热认筹，尚城名门商铺热推，山水檀溪沿街商铺即将发售……

　　商业地产不在限购调控之列

　　自限购以来，一系列调控政策非常明显地抑制了投机及投资需求，然而限购只是针对于住宅，商业地产则未受到调控波及。二套房首付提高至6成，而商业地产首付目前仍只需50%，越来越多的投资需求将向商业地产市场转移。而且，商铺市场由于投资额度相对灵活，其行情发展速度更有可能领先一步。