住宅市场深度调控，一些投资客“弃宅从商”。究竟买铺、买写字楼放租的回报率有多高？羊城晚报记者从日前仲量联行举办的广州2011年一季度房地产市场回顾分析会上获悉，广州首季商铺、写字楼租金稳步上升。

　　商铺租金上涨或有压力

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松分析，2011年第一季度没有新项目入市，市场空置率维持较低水平，使目前市场可供出租的优质商铺面积相对有限。商场入驻率的提高，令一季度平均租金稳中有升。

　房地产调控措施接连出台，不仅提高贷款利率和首付比例，还不断上调存款备金率和存贷款利息，而且还下达严厉的非市场化的限购令。这些措施的政策取向直指房地产价格，政府摆出了一副不将住房价格打压下去誓不罢休的态势，房地产价格下行的预期势成必然。然而，令人不解的是，各地方政府又接二连三地出台了调控目标，按理说，祭出如此严厉的调控措施，似乎表明中央政府的势必将地产价格打压下去才肯罢手，至于打压到何种程度暂不必细究，而地方政府的调控目标除北京外则是一边倒的上涨，有的与GDP挂钩，有的与人均可支配收入挂钩，有的则与收入/ 房价比挂钩，等等，但共同的特点在于未来房地产价格都将程度不同的上涨。一边是严厉的调控和打压，一边是容忍房价上涨，为未来房价的上涨预留出空间，二者自相矛盾，人们不禁疑惑，未来房价到底是跌还是涨？
...

　 今天看了同学在校内网上转载的白岩松先生在江西财经大学的演讲的视频，感触颇深啊！真是无房不嫁女，到是能很好的为计划生育做贡献啊！不过到时候全是“剩女”着急的还都是丈母娘。

　　 关于国内的房价，2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、2007年的“9.27房贷新政”等均是以“稳定房价”为主基调。而随着北京、上海、深圳等一线城市房价的不断上涨，2009年的“国四条”和2010年的“国十一条”改为“遏制房价过快上涨”的政策基调。时间到了2011年国内的房价更为疯涨，不光一线城市，二、三线城市以及经济欠发达的西部地区的县城房价涨的都让人大跌眼镜。2011年的新“国八条”堪称“史上最严”信贷税收政策。国家逐步加大了对廉租房、公租房等保障性住房的建设力度，与此同时北京的“京十五条”在一季度是相当给力，京城的房价得以降温。市场缺乏了购买力，据相关部门统计“国八条”、“京十五条”出台后，北京新房成交均价下降11.2%。三月北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降44%。上海和重庆的房产税在一定程度上也相当给力。
...

　1、"有房才有家"的传统守旧思想赶着房价上涨:

　　　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为"有房才有家"，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
...

　　 走在街上，到处都是餐馆，标明这个行业它的兴盛。“民以食为天。”人要吃东西才能生存，所以这个行业兴盛是不可阻挡的。除此之外就是到处都是中介，甚至一条街就有几家中介，这些中介主要是炒房卖房。中介的兴盛可以看出房子的需求有多大！任何一种东西需求量大，利润空间就大，所以参与倒买倒卖的人就多，这就是炒房的根本原因所在！

　　人首先要基本生活条件“衣食住”得以保障，才能谈人生目标，才有条件搞发明创造，科技才能进步，社会才能发展。原始社会是人类社会中存在最长久的社会，但是却始终生活很原始，是因为那个时候人们的基本生活条件都无法保障，也就谈不上搞发明创造了。
...

　　在博主首次看多地产股的时候，国家对房地产调控依旧如火如荼，截至3月31日，据各地住房城乡建设部门上报汇总，全国657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%，包括281个设区城市、327个县级市。很多人认为房价要降了，可是看看各城市的目标却发现不是那么回事，除北京提出要稳中有降以外，其他城市都是清一色的控制上涨幅度，多数是不超过城市居民人均可支配收入增幅，这意味着什么？比如1个月工资1万的居民，收入上涨10%，那么房价按照调控目标理论上就可以上涨9%，那么一套100万的房子就是涨9万，而这个居民全年工资增加不过1.2万！表面看房价涨幅低于收入增幅，实际增加的收入远低于房价上涨需要多付的房款！控制住房价格不等于压低价格，防止房价过快上涨，不是说房价不涨，只是说慢点涨！如果理解为房价会降就天真了，读不懂政策，就只能异想天开的做着梦。以下是608个城市公布年度新建住房价格控制目标：
...

　　邻国地震，居然会在中国引发抢盐风波，这显然是中国政府和所有的经济学家预想不到的事，因为如果有人预测到了话，早就对政府提出警告了。预测不到，却又“合情合理”地发生了，这就是中国的局势变换莫测的原因之一。

　　房价高涨，有人认为这是政府的责任，政府认为是地产商的血液里面缺少了道德的成分，研究经济的人又说这是因为“丈母娘”煽动的原因，各方分析得不亦热乎，不过抢盐风波却给我们做了示范，房价高涨，不仅仅是以上的原因这么简单，其实和“抢盐效应”也有着很大的关联性。
...

随着人们对于住宅消费理性化程度的提高，人们的住宅消费观不再是简单买一套房子，“家”也不再是一个简单居所，而提升为一种休闲养生的境地。于是，各种地产概念应运而生，“地铁”、“河居”、“欧式”、“中式”各种概念地产品种如雨后春笋般涌现在长沙各大楼盘的广告标语上。

　　当居住地有了新的命题和定义，有人提出，公园地产正是承载着都市人这种“出则繁华，入则自然”的居住梦想应运而生的。而这些所谓“公园地产”的遐想仿佛为房企赢得了商机，让市民对原本不感兴趣的区域产生了无限美好的遐想。在长沙，打着公园地产概念的项目不在少数。
...

　　前段时间我有句话，形容当前的房地产市场：住宅市场黄了，商业地产红了。

　　在中国房地产开发初期，也就是九十年代初、中期，上海的许多重要商圈都被香港及境外的地产商所拥有，在南京西路、淮海路、外滩商圈、陆家嘴金融圈等等。港商凭借雄厚的资金实力与驾轻就熟的商业运筹经验，在上海这种不可复制的铂金地段，先入为主拿下地块，然后通过几年的运作，一座座商业、写字楼、宾馆拔地而起。然而在当时业内国人的眼里，认为这些外资不会快速赚钱，前期投资大，回报慢，资金占用周期长。而且在整个九十年代里，商业、写字楼物业并不是香饽饽，出租率很低，甚至被套牢。回过头来，再从现在的时点看这些商业地产，业内无不为止感叹，它们占据了上海黄金商圈的战略要地，其丰厚、稳定的收益是后人追至莫及。
...

　　年届六十的“地产大炮”任志强通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，他将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。关于退休生活，任志强乐观表示，退休后他将不再受因私出国限制，多了一份自由，并将正式开写回忆录。不少人说任志强为人张扬，因而他的“狂语”常遭来各界褒贬不一的评论，现将任志强的语录盘点如下： 

　　“房产品牌就应该是具有暴利的。”
...