住宅市场深度调控，一些投资客“弃宅从商”。究竟买铺、买写字楼放租的回报率有多高？羊城晚报记者从日前仲量联行举办的广州2011年一季度房地产市场回顾分析会上获悉，广州首季商铺、写字楼租金稳步上升。
商铺租金上涨或有压力
仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松分析，2011年第一季度没有新项目入市，市场空置率维持较低水平，使目前市场可供出租的优质商铺面积相对有限。商场入驻率的提高，令一季度平均租金稳中有升。
林世松预计，有70万平方米优质商铺将在2011年推出市场，这些项目大部分位于珠江新城，未来这些区域餐饮娱乐业零售商对商铺的需求依然旺盛。据悉，其中约40%的面积已经被预租。
...广州市环市路传统商圈写字楼回报率有5%，惹得投资人士“心郁郁”。投资者李先生日前致电本报记者，说他也想投资写字楼，但不知道投资写字楼是看出租率还是养楼成本好？他担心购入写字楼后每月“皮费”贵，买得起养不起。本期记者请来商业地产投资专家，为大家分析一下出租率与养楼成本的问题。
商业地产无限购 需注意养楼成本
目前，第三套住宅停购，不少人的购房额度已满，买不了住宅，又不想到外地买房，唯有考虑投资本地商业地产市场。
...4月15日，戴德梁行发给记者的邮件显示，2011年第1季度，上海市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元，环比上涨2.80%，同比上涨20.3%。五个商圈中商铺的整体平均租金为每天每平方米54.66元，环比上升了3.02%。
一季度上海甲级写字楼平均空置率达到9.42%，环比上升1.81个百分点，同比下跌4.48个百分点。年度内，写字楼新增供应集中入市，使得空置率面临持续上涨的压力。
戴德梁行表示，在写字楼租赁方面，有三方面的因素将影响市场需求：首先，调研显示上海市2011年第2季度就业市场需求强劲，雇佣前景指数为28%，环比与同比分别增加了5个百分点和13个百分点；其次，上海市企业景气指数维持高位，2010年第4季度为135.7；第三，2010年全年，全市外商直接投资实际到位金额稳步增加，同比上涨5.53%。这些指标让我们对写字楼市场需求继续保持乐观态度。
...超过5%的回报率惹得许多投资人士“心郁郁”
广州市环市路传统商圈写字楼回报率有5%，惹得投资人士“心郁郁”。投资者李先生日前致电本报记者，说他也想投资写字楼，但不知道投资写字楼是看出租率还是养楼成本好？他担心购入写字楼后每月“皮费”贵，买得起养不起。本期记者请来商业地产投资专家，为大家分析一下出租率与养楼成本的问题。
文/图:记者李凤荷
商业地产无限购需注意养楼成本
...自限购出台后，楼市少数几个看点中热度最高的、议论最多的，莫过于商业地产。中山服务业的快速发展，而商业地产又不受政策直接打击、不受限购令影响，中山写字楼一季度成交量价格稳中有升。业内人士分析指出，中山被遗忘、被低估的写字楼投资潜力也逐步被市场释放出来，并逐步走向高端。
一季度写字楼成交稳中有升
如果说商铺只代表商业地产这枚硬币一面的话，那么，硬币的另一面无疑应当是多年来发展相对坎坷的写字楼物业。而正是写字楼物业这一面，成为一季度中山商业地产发展中新的发力点。
...住宅市场深度调控，一些投资客“弃宅从商”。究竟买铺、买写字楼放租的回报率有多高？羊城晚报记者从日前仲量联行举办的广州2011年一季度房地产市场回顾分析会上获悉，广州首季商铺、写字楼租金稳步上升。
商铺租金上涨或有压力
仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松分析，2011年第一季度没有新项目入市，市场空置率维持较低水平，使目前市场可供出租的优质商铺面积相对有限。商场入驻率的提高，令一季度平均租金稳中有升。
... 房地产调控措施接连出台，不仅提高贷款利率和首付比例，还不断上调存款备金率和存贷款利息，而且还下达严厉的非市场化的限购令。这些措施的政策取向直指房地产价格，政府摆出了一副不将住房价格打压下去誓不罢休的态势，房地产价格下行的预期势成必然。然而，令人不解的是，各地方政府又接二连三地出台了调控目标，按理说，祭出如此严厉的调控措施，似乎表明中央政府的势必将地产价格打压下去才肯罢手，至于打压到何种程度暂不必细究，而地方政府的调控目标除北京外则是一边倒的上涨，有的与GDP挂钩，有的与人均可支配收入挂钩，有的则与收入/ 房价比挂钩，等等，但共同的特点在于未来房地产价格都将程度不同的上涨。一边是严厉的调控和打压，一边是容忍房价上涨，为未来房价的上涨预留出空间，二者自相矛盾，人们不禁疑惑，未来房价到底是跌还是涨？
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今天看了同学在校内网上转载的白岩松先生在江西财经大学的演讲的视频，感触颇深啊！真是无房不嫁女，到是能很好的为计划生育做贡献啊！不过到时候全是“剩女”着急的还都是丈母娘。
关于国内的房价，2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、2007年的“9.27房贷新政”等均是以“稳定房价”为主基调。而随着北京、上海、深圳等一线城市房价的不断上涨，2009年的“国四条”和2010年的“国十一条”改为“遏制房价过快上涨”的政策基调。时间到了2011年国内的房价更为疯涨，不光一线城市，二、三线城市以及经济欠发达的西部地区的县城房价涨的都让人大跌眼镜。2011年的新“国八条”堪称“史上最严”信贷税收政策。国家逐步加大了对廉租房、公租房等保障性住房的建设力度，与此同时北京的“京十五条”在一季度是相当给力，京城的房价得以降温。市场缺乏了购买力，据相关部门统计“国八条”、“京十五条”出台后，北京新房成交均价下降11.2%。三月北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降44%。上海和重庆的房产税在一定程度上也相当给力。
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1、"有房才有家"的传统守旧思想赶着房价上涨:
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为"有房才有家"，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
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走在街上，到处都是餐馆，标明这个行业它的兴盛。“民以食为天。”人要吃东西才能生存，所以这个行业兴盛是不可阻挡的。除此之外就是到处都是中介，甚至一条街就有几家中介，这些中介主要是炒房卖房。中介的兴盛可以看出房子的需求有多大！任何一种东西需求量大，利润空间就大，所以参与倒买倒卖的人就多，这就是炒房的根本原因所在！
人首先要基本生活条件“衣食住”得以保障，才能谈人生目标，才有条件搞发明创造，科技才能进步，社会才能发展。原始社会是人类社会中存在最长久的社会，但是却始终生活很原始，是因为那个时候人们的基本生活条件都无法保障，也就谈不上搞发明创造了。
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