现在的房价正常不,是一个很敏感的话题,对老百姓来说都觉得高,但专家的多数专家还是比较认可的.一般工薪阶层不管是再高和低,仍然是要咬紧牙关给自己的孩子买一套房子的.中国的传统习惯就是有了自己的住所心里才塌实.

　　在美国买一套房子也是几百万,对中国的一线城市来说,几百万买一套房不是大家慢慢的接受了,而且许多家庭也参与到其中,不管正常不正常,存在便是合理的,你不买,房子不是照常卖的很快吗?

...

土地市场持续低迷。5月10日，本报记者获得的一份报告显示，4月重点房企的拿地热情骤降，包括万科、保利、远洋、绿城等15家大型房企在内，4月公开市场拿地花费仅约57亿，环比下滑66%，创下2010年以来的最低纪录。一季度及4月份，北京、深圳等地，已有多幅土地流拍或底价成交。

　　　　按照万科的观点，地价预示着房企对后市房价的判断，目前房企拿地越来越谨慎，即是对后市房价不乐观。万科董秘谭华杰表示，万科从一季度开始就准备伺机拿地，但从目前来看，地价还未调整到位。4月万科未在公开市场拿地，仅通过收购获取一幅土地。
...

　 2009年国内房地产形势大好，不少开发商热情四射，纷纷高价囤地。等到了2011年，形势出现翻天覆地变化，出现后来者的拿地成本远低于先来者的复杂局面。

　　其实这样的情况，在国内不少省份，都或多或少的存在。2011年房地产形势严峻，土地价格相应滑落，更有大量开发商进入二三线城市低价拿地，其拿地成本远低于2008-2009年时拿地的高昂成本，导致一部分应该开盘的楼盘，迟迟无法上市。

　　如果先拿地的开发商依然是高价入市，则一旦销售局面无法打开，在无法掌握价格主导权的情况下，后拿地的开发商因利润空间更大，而拥有绝对的价格调整权，那么先入市的开发商将处境非常艰难。
...

　房地产调控措施接连出台，不仅提高贷款利率和首付比例，还不断上调存款备金率和存贷款利息，而且还下达严厉的非市场化的限购令。这些措施的政策取向直指房地产价格，政府摆出了一副不将住房价格打压下去誓不罢休的态势，房地产价格下行的预期势成必然。然而，令人不解的是，各地方政府又接二连三地出台了调控目标，按理说，祭出如此严厉的调控措施，似乎表明中央政府的势必将地产价格打压下去才肯罢手，至于打压到何种程度暂不必细究，而地方政府的调控目标除北京外则是一边倒的上涨，有的与GDP挂钩，有的与人均可支配收入挂钩，有的则与收入/ 房价比挂钩，等等，但共同的特点在于未来房地产价格都将程度不同的上涨。一边是严厉的调控和打压，一边是容忍房价上涨，为未来房价的上涨预留出空间，二者自相矛盾，人们不禁疑惑，未来房价到底是跌还是涨？
...

　 今天看了同学在校内网上转载的白岩松先生在江西财经大学的演讲的视频，感触颇深啊！真是无房不嫁女，到是能很好的为计划生育做贡献啊！不过到时候全是“剩女”着急的还都是丈母娘。

　　 关于国内的房价，2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、2007年的“9.27房贷新政”等均是以“稳定房价”为主基调。而随着北京、上海、深圳等一线城市房价的不断上涨，2009年的“国四条”和2010年的“国十一条”改为“遏制房价过快上涨”的政策基调。时间到了2011年国内的房价更为疯涨，不光一线城市，二、三线城市以及经济欠发达的西部地区的县城房价涨的都让人大跌眼镜。2011年的新“国八条”堪称“史上最严”信贷税收政策。国家逐步加大了对廉租房、公租房等保障性住房的建设力度，与此同时北京的“京十五条”在一季度是相当给力，京城的房价得以降温。市场缺乏了购买力，据相关部门统计“国八条”、“京十五条”出台后，北京新房成交均价下降11.2%。三月北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降44%。上海和重庆的房产税在一定程度上也相当给力。
...

　1、"有房才有家"的传统守旧思想赶着房价上涨:

　　　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为"有房才有家"，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
...

　　 走在街上，到处都是餐馆，标明这个行业它的兴盛。“民以食为天。”人要吃东西才能生存，所以这个行业兴盛是不可阻挡的。除此之外就是到处都是中介，甚至一条街就有几家中介，这些中介主要是炒房卖房。中介的兴盛可以看出房子的需求有多大！任何一种东西需求量大，利润空间就大，所以参与倒买倒卖的人就多，这就是炒房的根本原因所在！

　　人首先要基本生活条件“衣食住”得以保障，才能谈人生目标，才有条件搞发明创造，科技才能进步，社会才能发展。原始社会是人类社会中存在最长久的社会，但是却始终生活很原始，是因为那个时候人们的基本生活条件都无法保障，也就谈不上搞发明创造了。
...

　　期望与现实之间总是有些距离。很多人此前可能以为“新国八条”辅以各地“限购令”，能让房价适当回调，但据媒体报道，在公布年度“限价令”的40余个城市中，除北京外，没有一个城市出现“降”字。已公布调控目标的省会城市中，郑州、太原、济南、西安、海口等均将控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂钩，这些城市今年年初设定的GDP增幅预期大都在10%上下。

　　北京的“稳中有降”固然值得称道，但更多城市控制目标的“只涨不跌”却让人失望，如此设定增幅预期，“限价目标”俨然成了“涨价标准”，不仅与“限价”初衷南辕北辙，也与民意期待背道而驰。此时，静心分析个中缘由，方能对症下药，寻求解决之道。
...

　　2011年新春初七，央行加息控制物价通涨，控制房价泡沫。我认为，加零点几的利息对控制房价没有作用，理由如下：

　　一、楼房的造价=土地价+建材价+人工工资。土地价、建材价、人工工资在上升，所以造价上升房价上升；

　　二、社会游资多，放在银行的钱价值负增长，不如投资实惠，投资能保值的就是黄金和房地产。有钱人如不是炒房，把房产作为资产或出租也有正效益，所以购房人多，价格上升；

　　三、各地政府过贯了没钱征地出卖土地的生活，而且土地交易税、卖房税支撑了地方财政运行支出，政府抬高土地价且也喜欢高房价，所以房价上升；
...

距离“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标大限不足一周的时间，截至28日，全国600多个城市中，只有40个左右的城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市。而已经公布房价控制目标的城市，大多将房价的涨幅与GDP增长和居民可支配收入的增长挂钩，而这种以GDP增速来衡量房价控制目标，意味着各大城市今年的房价涨幅普遍将在10%左右。

　　按照“国八条”的要求，2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，来制定当地的房价控制指标。而目前各地出台的房价控制目标，要么将“经济发展目标”简化为“GDP增速”，要么罔顾房价与居民支付能力之间的关系，按照自身的需求来随意选择房价目标的标准，从而一窝蜂地出现了将房价控制目标大多界定在10%的荒谬政策，这与其说是房价控制目标，不如说是鼓励房价上涨的政策。以房价上涨较快的2009年和2010年为例，2009年房价涨幅按照统计局的统计为1.5%，而刚刚过去的2010年，房价最终涨幅为9.9%，将房价控制目标定在10%左右意味着，这些城市的房价在今年不仅不会合理回归，反而要比过去两年的涨幅都要大，这和民众期待的房价合理回归，特别是和“国八条”的政策目标显然背道而驰。
...