品质楼盘受市民关注
4月16日上午8点多，离房博会正式开幕还有半个多小时，市民陈先生一家三口就早早来到温州国际会展中心。陈先生说，他们一家三口现在住的是两室一厅房子，孩子大了，想换个大点的房子。
本届房博会上，像陈先生这样有自住需求的购房者为数不少。中梁·橡树湾一销售人员说，“这次参展效果比我们预期的要好，很多客户都是携家带口一起来看房，参展期间共分发了1000多份楼盘资料，每天预约登记客户300多组。”
位于市区杨府山公园北侧的高端精装项目瓯江公馆此次备受瞩目，项目由3幢新古典主义建筑组成，共推出123套房源，有320平方米跃层、340平方米跃层和340平方米平层三种户型。“参展效果很不错，虽然我们的项目比较高端，但关注的市民还是很多，现场预约登记客户达800多组。”如此旺盛的人气让该项目的销售经理赵先生对今年八九月份的开盘信心更足。
不单高端楼盘人气旺盛，以中小户型为主的品质楼盘同样夺人眼球。由中厦房开打造的精英公寓，位于市区三垟湿地板块，户型多在80-110平方米之间。项目以“小面积，低首付”的优势吸引了众多市民驻足参观咨询。
此外，杭州、上海、香港等地参展的住宅项目也受到不少温州购房者的追捧。如金都集团此次带来旗下8个项目参展，分别位于杭州、厦门、芜湖、武汉、嘉兴等地。“展会让我们看到了温州市民的购房热情，仅展会前两天我们就预约登记了400多组意向客户，效果很出乎我们预料。”该公司销售人员叶先生表示。
商业项目成展会亮点
据了解，在限购等调控政策下，相当一部分购房者把目光投向旅游地产和商业地产项目。本次房博会上，不管是本地的财智东方、龙港财富广场，还是上海的中粮·万科VMO、杭州的保利东湾、海口的牧屿天下等商业项目都广受市民关注。
“限购令出来后，很多原本投资住宅的购房者开始将资金转向商业地产，为此这次展会商业项目备受青睐也是在我们预料之中的。”龙湾财智东方销售人员姚小姐向记者表示，此次他们带来30来套现房，都是去年10月一期开盘后剩下的尾房，现场就被预定了6套。楼盘二期商铺也将于今年底开盘，共1万多平方米，展会前两天就已预约登记了400来组客户。“展会旺盛的人流量为我们成功实现了蓄客，一些购房意愿较高的市民很可能会转化成为未来的客户。”
“这次展会我们主要是来做项目展示的，谁知也吸引了200多组意向客户。”龙港财富广场某销售经理说。据介绍，龙港财富广场位于龙港镇中心区位，是目前温州南部体量最大的综合体项目，建筑引入先进的复合立体式概念，集合步行街、百货、大卖场、精品店、餐饮、休闲、娱乐等众多业态。目前周边商铺价格已经达到每平方米六七万元，投资价值凸显。
“没想到温州购房者的热情这么高，展会第一天就被预定了3套房源。”上海中粮·万科VMO城市独栋商务别墅项目陈经理表示，此次他们共推出一期现房80套，预约登记看房的客户已远超这个数字，而将于5月份开盘的二期房源同样吸引了众多温州购房者的目光。
房博会上，除了商铺、写字楼、酒店式公寓等商用物业外，休闲度假地产项目也受到了温州市民极大关注。“我这次来主要是看看外地的楼盘”，市民郑先生说，他最感兴趣的还是海南的旅游地产，“假期可以过去小住，还有升值空间。”
自住和投资需求现分化
“在这次的房博会上，我们可以明显感受到，投资、自住需求已经被‘彻底分开’了。”某地产研究专家表示，从本次房博会现场的情况来看，目前，温州楼市已经出现了一些明显的结构性变化，原来一些买房动机兼顾了自住和投资的人群已经逐步被“瓦解”。而记者也从现场了解到，市民对住宅的需求已经基本转为自住型需求，一些品质较高的楼盘成为市场“抢手货”。
“现在拥有二套住房的家庭都被限购了，因此我买房想一步到位，仔细挑套品质好的。”此次房博会上，市民王峰可算是位“老主顾”了，展会第一天他来看了不少楼盘，发现有几个楼盘的地段、品质、户型、配套都挺符合他的要求，于是第二天他便带上家人再次过来“淘房”。
“虽然住宅被限了，商业项目还是很值得投资的。”这是市民刘先生投资房产多年得出的结论。他认为，楼市调控对不受限的商业地产反而是个机遇，近期不管是上海、杭州，还是温州，商铺、写字楼都呈现量价齐升的态势。
对此，不少业内人士认为，目前买房抗通胀仍是大部分人的投资心理，一些原本热衷投资住宅的市民开始将目光转向商铺、写字楼、旅游地产等商业项目。
据2011温州房地产博览会组委会透露，继此次房博会之后，温州日报和温州都市报还将于5月27日-29日再次联手，以居住品质为主题，打造“2011温州房地产博览会品质专场”。届时将特别推出品质房产展区和各城市特色专区。笑银/文赵用/摄
日前，由温州日报和温州都市报联合举办的2011温州房地产博览会置业专场，在温州国际会展中心圆满落下帷幕。为期三天的展会，不但成了楼市的“风向标”、市场的“试金石”，也是广大市民看房、选房、买房的“大舞台”。