按照联合国2010年对107个国家的研究，总房价应为一个家庭3到6年的收入，即国际标准是房价收入比在3-6之间属于正常范围（世界银行专家对正常房价收入比的说法则为4-6）。“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”能否得到解决的问题。

　　广州市2010年城市居民人均可支配收入27905元左右，按一家三口计算则家庭年可支配收入约为83715元。而数据显示2010年四季度广州商品住宅总体成交均价在7843元/平方米。按一家三口需要100平方米、总价在78.43万元的住宅，按家庭平均年可支配收入计算，房价收入比达到9.37（即一家三口不吃不喝，9.37年才能买一套房），远远超过房价收入比最高为6的国际标准。
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   全国两会胜利闭幕，确定了国家十二五规划纲要，温家宝总理在记者会上，明确表示，把防止通胀预期摆在了2011年经济工作的首要位置，透露出中国经济正面临输入性通货膨胀的巨大压力，如何在抑制经济过热的同时保持中国经济高速发展？无疑成为了国家宏观经济调控的核心任务。

 在这种背景下，庞大的分散在老百姓兜里的民间资金不得不考虑寻找能够“抗通胀”的渠道，一方面规避通胀预期导致的货币贬值，另一方面进入到确保资金安全保值、增值的“避风港”。

 日本的房价上涨始于1985 年，这一年代表日元大幅升值的“广场协议”签署，美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。日本政府同时发布“首都改造计划”，东京土地投资空前活跃，地价飞涨并迅速波及全国，由此开启了日本房地产的黄金期。为刺激经济增长，日本中央银行当时采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，1989年底，日经指数冲破38915的历史最高点，股市房市资金泛滥。受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，大阪地区甚至上涨了8倍。、

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　如今，只要提到楼市人们就会将其与调控政策联系在一起，的确，国内的房地产市场正在经历着力度空前的大调整。然而，在调控“组合拳”之外商业地产却逐渐显示出“一枝独秀”的强劲发展势头。

　　近日，SOHO中国主席潘石屹>对媒体表示，今年商业地产将成为公司重要的发展方向，在国内楼市经历疾风暴雨的调控同时，商业地产几乎没有受到政策的限制，这种相对较低的政策性风险估计将吸引大量投资性资金流入，商业地产会在今年有更多的机会。

　　当然，不只SOHO中国对商业地产作出重要战略部署，包括地产大亨的万科、金地、保利、中粮也都把更多注意力放到了商业地产的开发上。

 　　据中国之声《新闻纵横》报道，在国家和地方楼市新政的三轮调控下，国内一线城市商品房价格上涨过快的势头得到了初步遏制，但是在一些当前政策没有覆盖到的角落，暗藏已久的“乱象”又在悄然滋生。比如，至今清理政策尚未明朗的小产权房就趁着空隙开始“局部升温”。

　　来自天津的文先生，这几天没干别的，天天跑到北京市通州区最大的小产权房社区太玉园附近找房子。他想给在北京工作的儿子买一套婚房，但是一直没看到中意的，眼看着小产权房的价格也水涨船高，文先生显得有些着急。

　春节前后楼市调控加码，利空消息频出，房产税、加息、限购甚至禁购等政策的叠加效应让新春楼市“速冻”。对于青岛楼市而言，限购令前后，楼市的成交量呈现冰火两重天的状态。

　　市场反应强烈

　　特别是成交量，春节前，岛城楼市随着“限购风”愈演愈烈，不少市民抓住限购令正式出台前突击签约。加上岛城多个楼盘顺势开盘，催生了1月份下旬的成交小高潮。但随着2月14日青岛版限购令细则的正式出台，岛城楼市随着春节假期彻底“休眠”。 2月8日年后首次加息0.25个百分点，使本来就寒冷的市场雪上加霜，当日仅1套成交。随着“限购令”出台、市场观望情绪浓厚，住宅市场成交日益下挫，2月14日至21日，日均成交量不足150套，较年前冷热显著不同。

 　预热已久的第三轮楼市调控终于亮相。国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，部署了新一轮房地产市场调控工作。

　上周末，广州公开披露楼市调控细则。其中的一个亮点就是土地出让方式创新。

　　为了抑制日益飙涨的地价，给高楼价釜底抽薪，今后广州的土地出让方式并不是单纯的“价高者得”，而是首次提出采取“限房价、限套型，竞地价、竞配建”的“双限双竞”土地出让方式。

　　这项改革将地块配建保障房作为土地出让的参评指标，今后开发商拿地，谁提出的商品住房用地配建保障房比例越高、越好，谁就更有可能竞得地块。

　　细则还提出，根据广州经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，广州将使房价控制在合理水平，将于3月底前向社会公布广州今年新建住房年度价格控制目标。

系列新政作用下，春节以来的楼市淡季仍在持续。来自搜房网数据监控中心的统计显示，前昨两天，上海市区无开盘或加推住宅楼盘，这也是2月份以来连续第四周周末“零开盘”。楼市成交虽然低迷，但是各售楼处接到的咨询电话不减反增，业内人士认为，这说明目前上海市场仍有大量潜在购房需求，预计3月份起市场供应将明显回升。

楼市新政以来，一方面，新的限购细则使不少购房者难以出手，另一方面，开发商也选择了观望。上周，上海只有位于青浦的“万科锦源”和宝山的“春江美庐别墅”两个项目选择在工作日开盘，2月份以来，以往楼市周末扎堆开盘的情形不再。

　由于在观望期，房地产商房屋供应量会减少，进而弥补或抵消需求量的减少，供求关系依然会保持适度平衡，因此房价暴跌的可能性不大。

　　继北京出台“京15条”以后，楼市“限购令”横扫大江南北和长城内外，其他一些大城市和省会城市如上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等等都陆续出台了落实国务院“新国八条”的调控细则，而且基本上都以提高户籍门槛来限制购房为重要手段。

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