2011年的两会已经落下帷幕，“房地产”作为今年两会最热门的话题之一，得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外，“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。

防地王、严限购、控房租

国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。

 　　一年一度的福布斯富豪排行榜，折射了社会与经济的另一个风向标。

　　今年，除了百度CEO李彦宏以94亿美元身家新登内地富豪榜首引人注目之外，华人首富李嘉诚的名字仍旧雷打不动。受益于香港楼市攀升接近20%，身为香港长江实业集团有限公司董事局主席，李超人资产大涨50亿美元，排名比起去年更是有所上升，在《福布斯》新全球富豪排行榜排名11，远超李彦宏第95的排名。

　　这并不是例外，香港前十大富豪超过一半涉足房地产行业，全部上榜富豪中有三分之一是地产商。内地富豪榜上房地产商也是主力之一，十大排行榜中以房地产为主业者占去三席；排行榜前20名里，则有六位房地产商，分别是吴亚军55亿、许家印51亿、王健林46亿、杨惠妍41亿、张欣29亿、郭广昌28亿，其余上榜富豪中从事房地产业者更不在少数。

 由于房产新政的出台，很多人为了少缴税为了能够买房想起了假离婚的主意，甚至部分中介公司也在撺掇客户办理假离婚手续，上海市君悦律师事务所焦春伟律师认为假离婚是非常不可取的，理由如下：

 “京十五条”细则解读：夫妻一人京籍视为京籍家庭 发布人：【马坡二店C组】陈少龙 

“京十五条”细则解读：夫妻一人京籍视为京籍家庭 

北京市房协副秘书长陈志答记者提问 

已有住房将“认房不认贷” 

问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？ 
...

   今天，温家宝总理在全国“两会”闭幕期间答中外记者问。

     温总理在回答关于房价调控的问题时，做了“三管齐下”的阐述：

     第一，要控制货币的流动性，也就是说消除房价物价上涨的货币基础；

 　　　　　　贷款流程（现房抵押） 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填写申请表、提交资料 
↓
分中心审批  
↓ 
约定时间签订借款合同
↓
到办证中心房管处窗口办理房屋抵押权登记 
...

   推行市场经济后，国营企事业单位纷纷改革改组，成为独立的国有公司，同时，私营公司和个体经济大量涌现，作为市场主体均须使用土地作为其生产经营的场所。房改工作也于此后展开，在将已有的公有住房出售给个人之后，国家不再承担公民个人的住房需求责任，中国开始了商品房开发建设，市场条件下的房屋建设不仅对土地有需求的必要，而且这种需求也应当是有偿的。上述种种均对土地这一重要的生产资料提出合理流转的要求，但是，国家并不肯让渡其所有权，为此，在坚持土地所有权不改变的前提下，土地使用权得以从所有权中剥离出来，成为交易的对象。并且，借鉴香港的作法，推行土地出让年限制度，出让一定期限内的土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按不同用途确定为：居住用地七十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地均为五十年。

     住宅限购令的挤出效应正逐步显现。中原地产数据显示，去年上半年，上海楼市中，投资者在购房者中的比例 达三成，但在去年10月份以后，这一比例降为10%，而住宅限购令出台后，投资者几乎见不到踪影。许多人猜测，炒房资金流入了股市，但上海的一些证券营业 部销售负责人却表示，限购令出台后，来开户的房地产投资者并不多。炒楼资金究竟去了哪儿？调查发现仍有大量炒房资

 链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。...

 日本的房价上涨始于1985 年，这一年代表日元大幅升值的“广场协议”签署，美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。日本政府同时发布“首都改造计划”，东京土地投资空前活跃，地价飞涨并迅速波及全国，由此开启了日本房地产的黄金期。为刺激经济增长，日本中央银行当时采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，1989年底，日经指数冲破38915的历史最高点，股市房市资金泛滥。受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，大阪地区甚至上涨了8倍。、

...