南昌写字楼租赁网 - 写字楼出售http://www.szcyjx.cn/南昌写字楼租赁网 - RainbowSoft Studio Z-Blog 1.8 Walle Build 100427zh-CNCopyright 2000-2010 南昌写字楼租赁网. Some Rights Reserved.Wed, 06 May 2026 05:04:51 +0800房价调控目的与民众愿望背道而驰a@b.com (zhushican)http://www.szcyjx.cn/post/215.htmlWed, 30 Mar 2011 16:16:05 +0800http://www.szcyjx.cn/post/215.html　　调控继续速度与激情的较量

　　 导读：“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标的大限不足一周的时间，截至3月28日，全国600多个城市中，只有40多个城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市，一线城市只有上海率先公布，北广深等热点城市依旧按兵不动。已公布的城市，大多将房价涨幅与GDP增长、居民可支配收入增长挂钩，这意味着各大城市今年房价涨幅普遍将在10%左右，这与调控目的与民众愿望背道而驰。

　　二三线城市公布调控目标
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　　说到这儿，才想起来。先得声明一下，喝大了。语无伦次。呵呵！

　　这几天，到处都说，有多少多少城市，好像是有近40个了吧，出台了今年的房价调控目标。基本上都是说，和当地GDP增速挂钩。当然，也有极个别是和居民人均可支配收入涨幅挂钩的，但极少。按俺可怜的经济学知识，GDP增速，正常情况下，应是比居民收入高一些吧？呵呵！不提了。就当老百姓都不明白，二者是差不多的吧。单纯从数据上看，绝大多数都是，今年的房价调控目标是，上涨不超过10%。乍听起来，好像很有一些道理耶。经济发展了，收入增长了，房价自然就可以与之相应的增长了，应该没什么忒大问题吧？好像应该是和国际接轨了吧？
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　　面对这样的情景，除了确实需要对地方政府加强监督，乃至对未能如期公布目标的地方政府进行严厉的问责制度以外，我们更应该思考的是，地方政府为什么会普遍性地对调控房价如此冷淡？答案几乎是现成的，长期以来形成的地方经济对房地产市场的依赖，尤其是对“土地财政”制度的欲罢不能，使地方政府难以对自己治下的房地产市场的调控下真功夫。但是，这个答案并不能全部解开问题。假设地方政府公布了年内房价的调控目标，且是向下调整而非随G D P的涨幅继续上升，那么，它们又用什么措施来保证这个目标的实现？显然，只有拿出政府的刚性权力，强令房地产开发商以政府要求的价格来销售房屋。但这种情景只能出现于计划经济体制内。
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　　各地调控房价的所谓措施大都是与GDP涨幅挂钩，即“涨幅不超过GDP涨幅”。

　　这样的措施貌似合理，房价不能乱涨，但可以涨！涨幅不能过大，以GDP涨幅为限！

　　果真如此吗？

　　我们有两个问题需要明确：

　　1、目前的房价合理吗?
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建筑面积：2200平方米
总价：2200万元
写字楼名称：华凯广场写字楼(南城 行政中心区)
地　址：南城区元美路
楼　层：第25层(共18层)
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物 业 费：3.50元/平米·月
写字楼级别：甲级 
装　修：精装修(可分割) 

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