房产税政策迟迟不出台,成为悬在楼市上方的达摩克利斯之剑。

　　“目前有几个方案,但是不知道具体用哪个,但是估计明年元旦实施的可能性比较大。”昨日,有消息人士对记者透露,新的房产税是对原来的房产税政策进行修改,可能在国庆前后出台。

　　不过,开发商似乎并不知晓此事。SOHO中国董事长潘石屹昨日对本报记者表示,自己未听说即将出台房产税方案的消息。

　1986年开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》目前只针对城镇经营性房屋和出租房屋征税,对个人所有非营业用的房产则免征房产税。由于开征物业税程序复杂,专家普遍认为,扩大房产税征税适用范围是比较可行的做法。

　回顾过去中国经济的发展,一个比较容易得到的结论是:固定资产投资是中国经济发展的重要稳定力量。而在固定资产投资中,房地产行业投资无疑是占了相当的比重。

　　展望未来,我们对于房地产市场自身调整从而导致总需求下滑的可能性依然保持高度的关注,原因如下:

　　其一,政府态度决定了房地产市场调控将会是个常态,不会容忍房价在目前基础上再出现上涨。后续包括房产税在内的各项调控政策也正在筹备中,随时可以依据需要抛向市场。这也决定了明年购房需求将缺少一块投资性购房需求。那么从总量上来看,2011年需求应该是不如今年。