新华网北京2月27日电 27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行在线交流。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。在回答网友问题时，温总理说，我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。

　　网友“想不到的多”：总理好。政府为了降房价出台了一系列调控措施，但是，老百姓感觉房价一直坚挺。记得去年2月，您在回答网友关于如何平抑房价的问题时说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”面对居高不下的房价，我想问，抑制房价，总理，您还有信心吗？

　绿地买房送房产税相当于9.8折，业内人士称房产税无法避免误导客户

　　理财周报记者 宋韵芸/文

　　 1月27日，上海市政府发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（下称《暂行办法》），对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率根据房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

　　“限购令”与“房产税”并行，不少计划买房人士又开始了观望之旅，是要因此停滞？还是义无反顾向前进呢？

　上周末，广州公开披露楼市调控细则。其中的一个亮点就是土地出让方式创新。

　　为了抑制日益飙涨的地价，给高楼价釜底抽薪，今后广州的土地出让方式并不是单纯的“价高者得”，而是首次提出采取“限房价、限套型，竞地价、竞配建”的“双限双竞”土地出让方式。

　　这项改革将地块配建保障房作为土地出让的参评指标，今后开发商拿地，谁提出的商品住房用地配建保障房比例越高、越好，谁就更有可能竞得地块。

　　细则还提出，根据广州经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，广州将使房价控制在合理水平，将于3月底前向社会公布广州今年新建住房年度价格控制目标。

　上周五和周日的两条消息使保障房的“形象”清晰起来。一是李克强副总理出席全国保障性安居工程工作会议并讲话，一是温家宝总理在新华网和网友在线交流时谈及房地产市场。

　　这两条消息至少向我们提供了关于保障房的这样的信息：

　　数字上，2011年，计划建设保障性住房1000万套；今后五年，新建保障性住房3600万套。

　　概念上，明确以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。温总理说到这个问题的时候，特别强调“不要走偏方向”。
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为巩固前期房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，国家又出台了新一轮调控措施，各地也纷纷出台了相关细则。预计本轮调控将有利于稳定市场预期，进一步遏制房地产市场的投机行为，促使房地产业回归正常的发展轨道。

1月26日，国务院召开常务会议，宣布八条政策措施（简称“国八条”），以巩固前期房地产调控效果，促进房地产市场健康发展。随后，各地方政府也纷纷出台了相关细则，一时间在全国范围内掀起了新一轮的房地产调控。但我国房的地产问题是中长期问题，今后房地产调控应更多地从体制层面，沿着稳定预期和加快保障房建设两条思路同时展开。

系列新政作用下，春节以来的楼市淡季仍在持续。来自搜房网数据监控中心的统计显示，前昨两天，上海市区无开盘或加推住宅楼盘，这也是2月份以来连续第四周周末“零开盘”。楼市成交虽然低迷，但是各售楼处接到的咨询电话不减反增，业内人士认为，这说明目前上海市场仍有大量潜在购房需求，预计3月份起市场供应将明显回升。

楼市新政以来，一方面，新的限购细则使不少购房者难以出手，另一方面，开发商也选择了观望。上周，上海只有位于青浦的“万科锦源”和宝山的“春江美庐别墅”两个项目选择在工作日开盘，2月份以来，以往楼市周末扎堆开盘的情形不再。

　由于在观望期，房地产商房屋供应量会减少，进而弥补或抵消需求量的减少，供求关系依然会保持适度平衡，因此房价暴跌的可能性不大。

　　继北京出台“京15条”以后，楼市“限购令”横扫大江南北和长城内外，其他一些大城市和省会城市如上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等等都陆续出台了落实国务院“新国八条”的调控细则，而且基本上都以提高户籍门槛来限制购房为重要手段。

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“买房送面积”竟成规避房产税的新招。

上周（2.26-2.27）上海开盘的唯一一个别墅项目——宝山春江美庐别墅，打出“购买138平方米送200平方米”的促销旗号。该项目销售人员称，该项目房源“产证上的面积是138平方米，实际面积是338平方米，这样可以让你少交或不交房产税。”

前述销售人员说，项目2月21日开盘至今，“首次推出的30套房源已经卖得差不多了。”网上房地产数据则显示，截至发稿时，宝山春江美庐别墅已售房源为4套。

　　受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。

　　深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。

　　受房产税和限购政策冲击，上海新建商品房住宅市场成交量萎缩更加明显。根据上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新数据，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米。

　　对比此前1月份的数据可以发现，2月上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。佑威房地产研究中心统计得出的数据显示，1月上海市商品住宅成交均价为每平方米22992元，成交面积为105.1万平方米。

晨报讯（记者 赵阳）“新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从中央到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。

新楼盘：开发商犹豫不决

据北京市房地产交易管理网的数据，自1月26日“新国八条”发布以来，仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证。据我爱我家市场分析师李季介绍，企业从提出预售申请到获得预售证，通常需要至少1周以上的时间，因此在“新国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出预售申请的。