已经过去的房地产“黄金十年”将中国经济带入了一个全速前进的状态中，然而，从2010年4月开始的这场“史上最严厉调控”，却将毫无疑问地把中国房地产行业指向未知的冰冷世界。本期的地产金融系列报道，房地产美女作家魏蓝做客和讯网，用她独特的女性视角与感知解读房地产已经过去的“黄金十年”和正在面临的“最严调控”。

　　在谈到商业地产投资的问题时，魏蓝指出，商业地产是一个很好的投资渠道，虽然目前我国商业地产的变性能力相对比较差，但目前的调控形势下，商业地产的空间、机会都是比较大的。“同类地带我们可以看到，住宅卖4到5万，但是那个写字楼、商铺还是3到4万，它们拥有比较大的升值空间。”

店家谁不希望能在沿街有一间属于自己的旺铺，然而导报记者近日调查发现，在楼市调控高压之下，随着投资客纷纷转战商业地产，厦门店铺租金今年以来也在一路猛涨，不少备感“吃不消”的店家开始另谋出路，写字楼和住宅式街店成了其新的落脚之地。

珠宝行开进写字楼

最近，厦门华贝珠宝公司的赵成经过细致的调查之后，终于拿定主意：把门店开在湖滨南路立信广场的写字楼里。

之前，赵成一直想在禾祥东西路一带寻找一个合适的店面，但经过一番调查之后很快打了退堂鼓。赵成发现，在禾祥东西路一带，租金最便宜的店面也要200元/平方米，现在禾祥西好又多周边店面甚至已经涨至600-700元/平方米。

　品质楼盘受市民关注

　　  4月16日上午8点多，离房博会正式开幕还有半个多小时，市民陈先生一家三口就早早来到温州国际会展中心。陈先生说，他们一家三口现在住的是两室一厅房子，孩子大了，想换个大点的房子。

　　  本届房博会上，像陈先生这样有自住需求的购房者为数不少。中梁·橡树湾一销售人员说，“这次参展效果比我们预期的要好，很多客户都是携家带口一起来看房，参展期间共分发了1000多份楼盘资料，每天预约登记客户300多组。”

　因受“国八条”及原本市场淡季因素的双重影响，2月各地住宅土地供应严重缩减。 3月开始，国内15个重点城市住宅用地供应在2月基础上有较大幅度增加。供地量已恢复至正常水平。中原土地监测系统3月数据显示，国内15个中原重点监测城市的住宅用地供应面积约为 685万平方米，环比增长264%，与最近12个月的月度平均水平相比微降12%。

　　值得关注的是，保障房建设正在成为2011年国内房地产市场新的亮点，国内主要房地产企业也积极参与到保障房建设之中。随着国家保障房任务的陆续下派，各地保障房用地的供应在逐步增加。

　当商业地产与城市相遇，我们将商业简化成“市”，将地产具象为“城”，如此，商业地产就成为城市的全息投影。城市发展催生商业变革，商业同时是城市化的推进器。每一次商业变革，都以城市形态变化为前提；商业变革更使城市面貌与文化经历巨变。

　　春城，这座本就具备时尚属性的城市，商业地产的骤然加速，发端2009年，诠释城市繁华的商业，已然成为昆明最具活力和生机的元素。顺城与昆明老街，将昆明最核心商业面积几乎扩大一倍。曾经的城市新区，世纪金源时代购物中心50万平方米繁华，涵盖从超市到影城，从时尚百货到家居卖场几乎所有形态；身处远郊的螺蛳湾国际商贸城，更是驱动昆明东南的商业新兴力量，运营不过数月即万商云集、购销两旺……

天津布兰德新摩尔企业策划咨询有限公司总经理尹世瑜，在论坛中向业内分享了商业地产市场当前的供需状况。他表示，天津商业地产已经开始转向卖方市场，民间投资者与品牌房企的参与热情日渐提高。

商业地产渐入卖方市场

尹世瑜认为目前商业地产市场有几个趋势。第一个趋势，就商铺供求关系上讲，由过去单纯的甲方求乙方进入变成了有些品牌商主动找到项目。过去我们看到所有商铺门口贴着都是招租，现在营口出现一种新鲜事，现在底商还没盖好，贴的纸条现在全是求租的了。现在随着天津作为北方经济中心的经济地位的提升，现在很多国际品牌都在天津选址，这是一个好的机遇。

　　随着国内经济持续发展以及住宅受“限购”调控政策影响，市场对商用物业的需求快速增加。一方面地方政府与开发商均看好该类物业的未来发展，一方面外资企业面临强劲的扩张搬迁需求，加上国内一批投资客日趋活跃和高涨的热情，促使各地写字楼市场逐步趋热。中原监测的四大一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势，特别是广州和深圳两城市的写字场租售价格上涨更为迅速。

　　商办用地供应放量一季度占比接近三成

　　随着土地市场整体供应量的增加，各地商办用地的供求状况也逐步趋热，主要表现在商办用地面积占商品房用地供应总面积的比例在逐步上升。

　　近日，仲量联行发布广州及深圳一季度房地产市场数据。数据显示，一季度，外资企业在广州的扩充需求复苏势头明显，反映外资企业在经历金融危机的低潮期后，正积极追加在华南地区的布局。

　　商铺市场方面，一季度平均租金保持平稳，达每月777元每平方米，环比轻微上升0.6%，较去年同期增长6.5%。需求方面，预计将在2011年推出市场的70万平方米优质商铺供应，这些项目大部分位于珠江新城，其中约40%的面积已经被预租。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为：“2011年充裕的供应量将使空置率有所上升，对租金增长可能产生一定压力。”

　昨日，知名国际咨询机构戴德梁行发布了武汉一季度商用房报告，我市甲级写字楼平均月租已达64元每平米，连续5个季度大幅上涨，而主要商圈首层商铺月租均价已高达426元每平米。其中，3年多前还处于闲置状态的新佳丽广场，如今以400元每平米一跃成为全市月租最高的购物中心。

　　去年，武汉人喜欢逛街的特性，让全市社会消费品零售总额同比上涨近两成，这也使得今年大量商家纷纷开新店、圈地盘，尤其以餐饮、影院、KTV为主力，如银兴影院、米乐星KTV入驻西园步行街、横店影院入驻南国首义汇等。

日前某网站发布调查数据显示，3月份广州全市写字楼成交总额为1160015533元，成交面积达54421平，环比分别上升587%和529%，成交情况已经恢复到上年11月的水平。第一太平戴维斯发布2011年第一季度房产市场报告则显示，第一季度全市甲级写字楼租金环比上升2.7%，报于每平方米每月人民币133.0元。

数据显示，3月份天河写字楼成交体量最大，成交257套，成交面积为28392平方米；但成交均价越秀区占上风，达到24633元/平方米。销售排行榜前十名写字楼集中在 天河、越秀及海珠区，番禺的奥园商务大厦也以成交44套的成绩入围。