距离“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标大限不足一周的时间，截至28日，全国600多个城市中，只有40个左右的城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市。而已经公布房价控制目标的城市，大多将房价的涨幅与GDP增长和居民可支配收入的增长挂钩，而这种以GDP增速来衡量房价控制目标，意味着各大城市今年的房价涨幅普遍将在10%左右。

　　按照“国八条”的要求，2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，来制定当地的房价控制指标。而目前各地出台的房价控制目标，要么将“经济发展目标”简化为“GDP增速”，要么罔顾房价与居民支付能力之间的关系，按照自身的需求来随意选择房价目标的标准，从而一窝蜂地出现了将房价控制目标大多界定在10%的荒谬政策，这与其说是房价控制目标，不如说是鼓励房价上涨的政策。以房价上涨较快的2009年和2010年为例，2009年房价涨幅按照统计局的统计为1.5%，而刚刚过去的2010年，房价最终涨幅为9.9%，将房价控制目标定在10%左右意味着，这些城市的房价在今年不仅不会合理回归，反而要比过去两年的涨幅都要大，这和民众期待的房价合理回归，特别是和“国八条”的政策目标显然背道而驰。
...

　　3月28日至29日，上海、北京、广州、深圳等一线城市相继或即将公布2011年度新建住房价格控制目标，除北京原则性提出“稳中有降”外，基本都确定住房价格涨幅低于本市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。而此前全国600多个城市中，只有40个左右二三线城市公布了房价调控目标，也都是与年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平挂钩。这意味着，今年的房价大致都维持在10%左右的涨幅，即姓“涨”而非姓“降”。这显然与民众的期待相去十万八千里。
...

　　房市会崩盘，但不是由于房产税和限购令，而是出于被人为压制着的回归本身价值的意愿。

　　1、 限购令的真正目的

　　限购令的目的并不是降房价，尽管这是目前最为严历的调控政策，但国家调控房价的目标仅仅是稳定房价，并同时随着居民收入的提高逐渐稀释房价。因为房价高企的背后也暗藏着吸纳大量热钱的玄机，如果房市慢慢的降了，这么些热钱流出后涌进衣食农付消费市场该怎么办？这一点中国并没有准备好。

　　房价下降的前提是国内消费水平的提高，给房市里的钱创造足够的投资机会变热钱为投资。但这不是一念间就能解决的事，本届两会提出的提高居民收入，拉动内需皆是有此考虑，但，问题在，房价能否支撑到十二五计划完成？还有就是，房价如果急跌，那么炒房者手里的房是由银行贷出资金购买的，如果房价跌到一定程度炒房者停供，那么银行将如何面对这一局面？恐怕真到了这种地步，银行唯一的办法只有印钞票造成进一步的通胀。
...

　　调控继续速度与激情的较量

　　 导读：“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标的大限不足一周的时间，截至3月28日，全国600多个城市中，只有40多个城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市，一线城市只有上海率先公布，北广深等热点城市依旧按兵不动。已公布的城市，大多将房价涨幅与GDP增长、居民可支配收入增长挂钩，这意味着各大城市今年房价涨幅普遍将在10%左右，这与调控目的与民众愿望背道而驰。

　　二三线城市公布调控目标
...

　　以下是房价上涨的几个原因，这里试图做个判断和预测。

　　1.货币发行量很大。货币发行量大直接推动了房地产投资的快速发展，房地产贷款增速过快，导致账面资产迅速膨胀。

　　2.开发商恶意惜售。无良开发商没有道德血液，只顾涨价赚自己的钱。

　　3.地方政府“土地财政”致地价成本过高。地方政府卖地热情很高，一届卖完土地没关系，政绩留在我这，烂摊子下一届收拾。

　　4.有钱人太多，贫富差距大。有钱人把房价捧得太高，他们不缺钱，自然不着急卖房子套现，且可以使用很低的借贷利率去再融资购房。就好像股票里有庄家拉伸一样，当房子也集中在一部分人手里时，很容易形成一股合力。
...

　近日，著名经济学家郎咸平教授在一场高端讲座上围绕当前社会的热点问题，对2011年我国经济何去何从，作出了独特的见解。

　　郎咸平讲，我们过去的一个重大失误，在于将中国定位于一个制造业大国，由此，将与制造环节无关的产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售六大环节拱手让给欧美。这样做的一个恶果，是我们的企业丧失了定价权，而一件产品90%多的利润都被这个环节掌控，制造这个环节只有不到10%的利润可拿。中美之间关于人民币汇率的争议，实际上也是一种定价权之争。美国希望能够控制人民币的价值。近来，随着高盛进入中国，美国甚至启动了对于中国的第三场定价权战争：他们希望能够控制中国的股市。去年，高盛曾牛刀小试，导致中国的H股大跌。这给中国的投资者带来更大的风险。现行劳工政策未能追求企业和劳工双赢。
...

目前全国各城市纷纷公布房价调控目标，且都基本上是参照GDP增长值。因此，中央的一个调控措施变成各地的涨价预期。这样明显与中央的想法背道而驰，百姓更买不起房，房价越调越高，贫富差距越拉越大，社会矛盾越来越尖锐，集体性事件将会越来越多。

　　依本人意见，房价调控应以国家贫困人口最低收入为参数定价。先统计好全省的人均收入，再以低收入中的10~20%的贫困人口做参数，以他们年收入乘以8.0左右的系数，预计能买一套房来定当地的房价。

　　举例说明如下——
...

　　东北老百姓有句话，说一件事儿没道理、瞎扯淡，叫扯犊子。最近几天，看了有关房价调控目标的消息，感觉就是一句话：纯粹TMD扯犊子。

　　说到这儿，才想起来。先得声明一下，喝大了。语无伦次。呵呵！

　　这几天，到处都说，有多少多少城市，好像是有近40个了吧，出台了今年的房价调控目标。基本上都是说，和当地GDP增速挂钩。当然，也有极个别是和居民人均可支配收入涨幅挂钩的，但极少。按俺可怜的经济学知识，GDP增速，正常情况下，应是比居民收入高一些吧？呵呵！不提了。就当老百姓都不明白，二者是差不多的吧。单纯从数据上看，绝大多数都是，今年的房价调控目标是，上涨不超过10%。乍听起来，好像很有一些道理耶。经济发展了，收入增长了，房价自然就可以与之相应的增长了，应该没什么忒大问题吧？好像应该是和国际接轨了吧？
...

　　按照联合国2010年对107个国家的研究，总房价应为一个家庭3到6年的收入，即国际标准是房价收入比在3-6之间属于正常范围（世界银行专家对正常房价收入比的说法则为4-6）。“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”能否得到解决的问题。

　　广州市2010年城市居民人均可支配收入27905元左右，按一家三口计算则家庭年可支配收入约为83715元。而数据显示2010年四季度广州商品住宅总体成交均价在7843元/平方米。按一家三口需要100平方米、总价在78.43万元的住宅，按家庭平均年可支配收入计算，房价收入比达到9.37（即一家三口不吃不喝，9.37年才能买一套房），远远超过房价收入比最高为6的国际标准。
...

　　根据国务院对房地产调控的有关规定，各城市政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，已有包括广州在内的超过40个城市公布调控目标。绝大多数城市政府表示，把房价涨幅与当地G D P增幅等挂钩，提出了上涨10%左右的目标，因此也被视为是在继续鼓励房价上涨。而身处高房价漩涡中心的一些一线城市，尚未见动静。看来，地方政府对调控房价抱有不积极的态度已经成为事实。

　　面对这样的情景，除了确实需要对地方政府加强监督，乃至对未能如期公布目标的地方政府进行严厉的问责制度以外，我们更应该思考的是，地方政府为什么会普遍性地对调控房价如此冷淡？答案几乎是现成的，长期以来形成的地方经济对房地产市场的依赖，尤其是对“土地财政”制度的欲罢不能，使地方政府难以对自己治下的房地产市场的调控下真功夫。但是，这个答案并不能全部解开问题。假设地方政府公布了年内房价的调控目标，且是向下调整而非随G D P的涨幅继续上升，那么，它们又用什么措施来保证这个目标的实现？显然，只有拿出政府的刚性权力，强令房地产开发商以政府要求的价格来销售房屋。但这种情景只能出现于计划经济体制内。
...