数据“打架”现象再次发生，统计口径不同再次成为部委们给出的原因。商务部昨日发布的数据显示，1-2月房地产实际使用外资41.5亿美元，约合人民币272.87亿元，而国家统计局此前刚刚公布的统计数据却为86亿元，对此两部委回应表示，主要是统计口径不同，商务部主要为到位资金，统计局主要为使用资金。尽管如此，两组数据却都证实了热钱加速进入内地楼市的事实。

口径差异

数据相差186亿元

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 　正当一、二线城市房地产调控进入关键阶段的时候，三、四线城市的房价却悄然上涨。近日，央视记者对于唐山等三、四线城市的房地产市场进行了调查。与上海、北京等大型城市房价冷清相比，这些城市的房地产市场却如火如荼。特别是像万科等大型房地产企业纷纷介入这些城市，更使得其成为了当前中国楼市中的一大亮点。

　　这些城市的房价究竟有多火爆呢？一位唐山市民介绍，去年她看中的一套房子均价是5000元，而今年同样地段的开盘价就达到了6800至7000元。原本她觉得国家对于房地产调控可以使得房价下跌，但没有想到在唐山的房价反而出现了上涨。

 “百姓有所居”可通过多方式解决

“今年的两会，最关键的是明确了中国房地产市场未来发展的方向，就是保障性住房和商品住房同时并存的双轨制。”对于今年两会上关于房地产的众多论述，晁钢令教授认为，在房地产市场，政府的未来主要精力应该放在保障性住房建设上。而对于商品房市场的调控，应该主要由市场来解决。“在特殊情况下才可以动用行政手段。”

目前政府提出5年内要将20%的人群纳入保障性住房的保障范围内。其余80%的人群能否通过商品房市场解决住房问题？商品房市场会不会继续被投资？针对这一系列问题，晁钢令表示，“百姓有所居”不一定100%拥有产权，在实现形式上可以多样化。他建议，在保障性住房和商品房中间可以再加入一个结构性产权住房，人们可以根据自己的经济实力购买不同比例的住房产权。

 如果市场供需不能判断房地产市场是否出现了遏制，那么可以用什么指标和标准来判断房地产市场是否出现了遏制呢？从国内看来，对房地产遏制衡量标准的研究不多，而且存在较大的争议。

（一）房价收入比

这是一个经常使用的指标，最初是用来衡量房价是否合理（消费者是否能够负担得起），近年来也被用来衡量房地产遏制是否存在。20世纪90年代初世界银行中国局的首席经济师黑马?恩德（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，曾经提出了一个“比较理想”的经验比例，认为房价应该为居民家庭年收入的3～6倍。许多学者用这个标准来衡量国内商品房价是否合理，甚至用其来判断房地产价格是否“虚高”，房地产遏制是否出现。据分析，房价收入比3～6倍主要依据美国和部分西方发达国家的经验数据推断而来。由于各国的国情不尽相同，因而3～6倍并不一定适用于世界上所有的国家，也不宜称之为国际惯例。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8-30，平均值为8.4、中位数6.4。同年与北京家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。自有住房比例、经济发展水平、恩格尔系数和财富分配结构等多种因素都会影响到居民的购房能力。购房能力越强，意味着居民能够承受的房价收入比越高。自由住房比例与经济发展水平与居民购房能力呈正相关关系，恩格尔系数与居民购房能力呈负相关关系。财富分配结构中，家庭收入中等及以上收入水平的比例越低，总体购房能力越低。[1]这就意味着，“国际经验”无法作为衡量中国房价收入比是否合理的标准。也正因为如此，有关“合理的”房价收入比应该为多少的讨论层出不穷。

   房价居高不下，市民谈房色变，尤其是急需买房的“刚需族”，更是苦不堪言。房价为何持续走高？是物价上涨推动了房价的上涨？还是开发商争相追逐利润？2月27日，总理温家宝与网民在线交流时说：“在这里我也想说一点对房地产商的话， 我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

    地价不是推高房价的“元凶”

　资本有逐利的天性，“跨界”进入商业地产，是开发商分散风险的“双腿并行”，还是众人共同吹大泡沫的危情？

　　继限购令、首付比例提高到60%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍、全额征营业税等调控政策后，上海、重庆开征房产税的消息，让住宅地产市场又迎来一个“ 

　　统计显示，2010年中国商业地产的增长在25%以上，而住宅增长仅为7.6%，史上最严的调控也成了助推投资向商业地产转型的开始。“只做住宅”的万科陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型；金地集团表示，将不再单纯从事住宅开发，商业地产的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划。甚至一向以租赁物业为主的Tesco乐购、华润万家等零售商也切入商业地产。商业地产成为各路资金的“避风港”。

对于房地产市场来说，每年的“两会”都被视为政策基调的风向标。2010年的三轮调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐，最终以“量价齐升”的表现收官。在此背景下，楼市调控毫无悬念地成为2011年地方“两会”热议的焦点，传出一个共同关注的焦点问题就是：限购、房产税和保障房。因此，未来国家层面上对房地产的调控方向不会变，在经济结构没有重大调整之前，对房地产的调控将会长期延续下去。其重点是遏制投机、压缩商品房投资，投资将向保障房倾斜。这是今后房地产发展的基本方向、路线，我们的理念应跟上来，房地产企业的经营开发路线应作调整，这是因为“天变，道亦变”的古训使然。

    房地产中介企业发展迅速，从资料查阅，目前全国从业人员已达几十万人，已逐步深入到社会生活的方方面面，特别是随着房地产市场运行机制日趋完善以及市场细分的日益加剧，房地产中介行业逐步凸显，对于盘活存量，联动消化增量，促进房地产投资与消费的双向拉动，完善房地产市场流通体系等方面发挥了越来越重要的作用。其主要以销售2手房和信贷业务来赚取服务费为主。业务拓展思路较窄，经营服务不够专业.

    房地产中介是房地产市场细分和集约化经营的结果，是房地产市场活动的重要组成部分，其发达程度已经成为房地产市场是否成熟的重要标志。目前地产中介受国家政策的推进管理更加完善，客户更加信赖，但是重庆地产中介行业起步较晚，过去主要销售顶帐房为基础起步，所沉淀的各类社会资源较少（特别是人才资源），而且一定程度上存在着不规范、人员素质良势不齐、资金实力不足和品牌力度不够等劣势，但重庆中介行业已表现出良好的发展势头，有以下几个方面的因素：

  ２０世纪是世界经济快速发展的１００年，房地产业的兴盛无疑是刺激这１００年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。
    上世纪２０年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
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   全国两会胜利闭幕，确定了国家十二五规划纲要，温家宝总理在记者会上，明确表示，把防止通胀预期摆在了2011年经济工作的首要位置，透露出中国经济正面临输入性通货膨胀的巨大压力，如何在抑制经济过热的同时保持中国经济高速发展？无疑成为了国家宏观经济调控的核心任务。

 在这种背景下，庞大的分散在老百姓兜里的民间资金不得不考虑寻找能够“抗通胀”的渠道，一方面规避通胀预期导致的货币贬值，另一方面进入到确保资金安全保值、增值的“避风港”。