房价居高不下，市民谈房色变，尤其是急需买房的“刚需族”，更是苦不堪言。房价为何持续走高？是物价上涨推动了房价的上涨？还是开发商争相追逐利润？2月27日，总理温家宝与网民在线交流时说：“在这里我也想说一点对房地产商的话， 我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

    地价不是推高房价的“元凶”

    带着问题，记者随机采访了部分市民。代女士所住的小区前后推出3期，近日，细心的代女士发现，3期同样结构同样面积的住房，价格上却有着惊人的差异。“开发商的利润太高了！”代女士很疑惑，小区用地是同一时间买的地皮，2、3期工程前后也不过就半年的时间差，价格却贵了一半，就算物价上涨，也不可能这么厉害。

    同一块地皮售出不一样的价格，究竟是为什么呢？记者走访了綦江县部分楼盘后发现，大多分期开工建设的楼盘，地皮都是提前整块圈买，然后分期建设，在此基础上，售楼的价格却随着时间的推移而上涨，其中的差价利润就不言而喻了。

    寻觅“元凶” 市民剑指开发商

    “开发商简直就是暴利，不顾购房者的死活。他们这样一涨价，又间接促进了物价的上涨，造成恶性循环。我们完全可以算一个帐，算算开发商到底有多大的暴利。”市民张先生长期关注房价走势，他简单的算了一笔账。

    张先生告诉记者，根据公式“楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率”，可以大致算出开发商的付出。假设一个小多层的小区，容积率为3，地价300万/亩，那么单位地价就是4497/平米，由此可以得出楼面地价=4497/3=1499元；同理可得，如果地价为400万，楼面地价为1999元；上升到800万时，楼面地价为3998元，张先生说，在区县一亩800万的价格，完全可以在该县城购置一块较好的地，而且开发商手里的每一平米的地，根据规定都可以售给8人，由此可见其中的收益并不像某些开发商吼的那样寥寥无几，而是“有滋有味”。

    “限购令”争相出台 投资房产需谨慎

    面对这样一个房价虚高的大环境，市民的呼声越来越高，为此中央国务院总理温家宝一再要求，要坚定不移地稳定房价，进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；并表示有决心、有信心在任期内把房价的事管好，使房地产市场健康发展，使房价保持在一个合理的价位。

    针对投资性买房的人过多，房地产市场过热的情况，各省市也纷纷出台“限购令”，限制投资性住房哄抬房价。自2010年4月北京率先出台“国十条” 后，全国31个城市相继出台了类似政策，限制投资性买房过热，“限购令”一下，北京、西安等地楼市出现低迷，成交量一跌再跌，房市不再成为投资客们的“宠儿”。

    市民们坚信，在国家政府强有力的措施下，房价会恢复到一个合理的价位。不少市民则表示，在“限购令”流行的今天，他们将顺势而为、谨慎出手、三思而行。

    购房之不可不知的词汇：

    容积率：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般由政府规定大小，且并根据不同城市的特点有所差别。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。根据规定，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

    计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

    楼面地价：单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

    计算公式：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

    规划建筑面积＝土地面积×容积率 容积率=规划建筑总面积÷土地面积