东莞新建写字楼的硬件水平,目前完全不落后于广州、深圳,但价格却低得多。于是,一些投资客认为投资东莞写字楼的时机到了。

　　对此,车德锐说,在种种利空的打击下,写字楼的价格确实已降到最低位。但对投资者而言,“在别人恐惧的时候要贪婪”,这恰恰是最佳入市时机,具备中长线投资眼光的投资者应该注意这一点。

　　一直研究东莞写字楼市场的业内人士杨波也认为,目前写字楼的均价在7000-7500元/平方米之间,这个价格是比较合理的。如果能满足硬件要求,投资者的确可以考虑。

　　但也有业内人士认为,投资写字楼,不应该仅根据当时的价格而定。例如,南城某广场目前的售价是每平方米5800多元,月租金是每平方米24元,年租金等于288元。如果不计算日后增值部分,投资回收期就是5850/288=20.3年,投资回报在5%左右。不过,一般情况下预期租金都会按一个比较稳定的比率上涨。这样算起来,还是可以投资的。

　　目前的写字楼已经供过于求了。如果未来两年内有更多写字楼推出,写字楼租金说不定还得往下掉。因此,市房协副秘书长张自立指出,要投资写字楼,应从目前的空置率、未来两年新推出的写字楼数量等综合因素出发来考虑。