“我名下有两套房，还可以再买一套商铺吗？”据“伟嘉安捷”统计，近期咨询商用房贷款的电话量有所上升，涨幅近两成以上。为什么越来越多的购房人关注商业地产，其优势和弊端又有哪些？“伟嘉安捷”详解如下：
    三大优势吸引购房者“跃跃欲试”
    优势一：商用房成限购政策下一片“净土”
    既限购之风席卷京城后，在住宅市场政策一收再收的情况下，商用房犹如“台风”过后的一方“净土”。“伟嘉安捷”指出，本次限购只是针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅的用户是不在限购范围的，即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。凭借着这一得天独厚的优势，商用房成为购房新形式下的“香饽饽”，吸引不少购房人“跃跃欲试”。
    优势二：商用房贷款不受银行三套房停贷影响
    商用房的第二个优势就是贷款不受限制，没有首套、二套、三套房之说。也就是说在贷款购买商用房时，无论购买人名下有几套住房，或是几次贷款购房纪录，都可以贷款购买商用房，均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍，最长贷款年限为10年的政策。可以说暂不受住宅类贷款第三套房停贷的影响，这也是购房青睐购买商用房的原因之一。
    优势三：商用房价格上较为“亲民”
    据“伟嘉安捷”了解，根据市场规律，商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于近几年住宅价格一路“水涨船高”，多数地区商用房价格与住宅基本持平，出现个别地区出现了商用房与住宅价格形成倒挂的现象。以丰台区花乡亿城天筑为例，该区域商用房LOFT复式均价在22000元/平米左右，而住宅均价却在26000元/平米，超出商用房价格。正是这种“亲民”的价格，给购房人带来新的购买希望。
 
    三大弊端亦“不可小觑”
    弊端一：使用年限短多为40-50年
   “伟嘉安捷”指出，商用房投资的最大的弊端就是使用年限短，一般为40年，办公的最长为50年，而住宅的使用年限为70年。从投资回报率考虑，因为商用房投资回报周期较长，需要一定时间的运营才能得到价值提升，短期出手并无多大的利润空间，所以并不适合短线投资。
    弊端二：贷款年限短不能使用公积金贷款
    除使用年限较短外，商用房的贷款年限也较短，一般最长为10年，而住宅的贷款年限一般为20年，最长可以贷到30年。银行贷款年限短也就意味着购买人需要有较强的还款能力，收入及银行流水等资产证明过硬。此外，“伟嘉安捷”指出，商用房还不能使用公积金贷款，因为公积金贷款是职工购房福利的一种，而商用房的权属性质为非住宅，所以只能使用商业贷款购买，不能享受公积金贷款的政策优惠。
    弊端三：交易税费及水电等费用高
    商用房交易环节中主要的税费有营业税、契税、个税和印花税，且税费较高。“伟嘉安捷”将购买商用房及住宅交易税费列表如下：

    从交易税费对比表来看，购买商用房比住宅要多缴纳土地增值税，并且契税、个税、营业税的征收税点也远远高于住宅，购买成本较高。除交易税费外，商用房的水、电等生活费用也高于商品住宅。

   “伟嘉安捷”指出，购买商用房利弊共存，虽然在贷款以及价格上存有优势，但使用年限短，而且交易成本和投资风险都略高，再加上商用房种类较多，建议购房人在购买时还需慎重。