开发商无力追捧商办土地

  宏观调控政策并未将商办市场作为调控对象,但是面临资金面紧张的开发商不得不集体观望商办土地拍卖。昨天,中原地产公布的最新统计数据显示,4月份,全国15个重点城市商办土地成交量创一年来新低,但是在租赁市场,全国六大城市甲级写字楼租金指数环比全面上涨,北京、深圳甚至涨幅超过4%。

  各地商办土地成交大幅回落
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限购后的城市地产市场数据分析

  一、上海

  2011年2月18日,上海正式发布限购令,规定本市户籍只能购买两套,非户籍常住人口只能购买一套,第2套住房首付比例不得低于6成。自此进入限购时代。同时要注意的是,上海在年后开征了房产税,对新购第二套以上住房开征房产税,税率一般为每年0.6%。这意味着今年以来上海除了首次置业者之外,其它所有的改善型、投资型和投机型,只要购房,就必须缴纳房产税。上海自此成为中国房地产综合调控最严厉的城市,没有任何城市可以与之相比。我们已经知道,上海的房价泡沫是长三角一带绝望的民间资本堆积而来。在现在这种空前严厉的调控政策之下,上海的房地产市场表现如何呢?它会应声而降吗?
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商业地产幕后推手的三大战略

 政府在商业地产发展中的角色与危机

  当前中国除少数大型房企具备商业地产开发理念与运营能力外,多数商业地产开发企业还处于发展与摸索阶段,其利润的主要贡献是通过物业的销售套现来获利,而商业物业通过运营产生的可持续价值还没得到市场验证。因此,中国商业地产有着众多的不确定性因素。这些风险的积累与地方政府有着密切的关系,因为商业地产给地方政府带来土地财政收入的同时,还给城市形象与政绩工程增添了一张名片,所以主导商业地产发展的幕后推手是政府规划蓝图。那么地方政府是如何推动商业地产的投资热潮呢?
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住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇

  “不限购,不限贷”,房产调控政令之下,商业地产受到关注的程度越来越高,在诸如万科、保利等众多老牌房企开始“转道”商业地产的同时,零售业也开始频频 “抢道”商业地产,这使得原来的商业地产商们压力陡增。在昨日举行的一场探索中国商业地产发展之路的地产论坛上,锦和投资集团董事长助理崔康甚至发出了这样的感叹:“在中国没有什么不可能的,什么事情都可能,有原来做零售的,现在做地产,这个冲击非常大。 ”
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城市的选择 江津首席纯写字楼应势而生

随着314规划的全面启动。距重庆主城约40公里,江津凭借离重庆主城最近的距离优势和自身经济发展的积淀,迅速抢占了重庆“一小时经济圈”的核心区域,成为发展条件最好的区域性中心城市。江津“全面融入主城、城乡统筹发展、区域协调发展”三大发展战略的全面实施阶段。"一江两岸"大城市 江津"北拓"入主城大刀阔斧,江津“百万人口大城”的推进吸引了众多投资者的涌入,将江津的商务氛围推入了高速行进的快车道。

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深写字楼供应少 交投难大增

   内地城市上周(5月9至15日)的一手住宅成交量普遍向好,当中以深圳的表现最为理想;而上月深圳写字楼市场表现亦正面,但新供应有限,相信当地一手写字楼成交量增长会受影响。

  龙岗楼盘降价 推高成交量

  美联全国研究中心的报告显示,上周一、二线城市的一手住宅成交量普遍上升。在一线城市中,除了北京的一手成交下跌23.2%,上海、广州及深圳均见上扬;其中,深圳的升幅最高,大涨近98%,至1,217宗,主要原因是龙岗区有2个楼盘降价促销,推高成交量之余,也将楼价升幅拉低。
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武汉写字楼供应量将出现井喷,市场会产生怎样的变化?

大型商务区不断崛起,武汉写字楼的建设已成破竹之势。虽然前景无限好,但面对未来十分激烈的竞争态势,各个在建项目已经开始暗中较劲。 上周,位于武汉沿江商务区的"企业中心5号"亮相,成为沿江商务区首个国际5A写字楼,是目前武汉最为高端的写字楼;该写字楼年底即可正式交付使用,预计其租金水平将达到120-150元/平方米/月,也是武汉最贵的写字楼。

高端写字楼“挑租户”

每平方米租金120-150元,这是目前武汉甲级写字楼平均租金的两倍。

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现在的房价正常吗?

 现在的房价正常不,是一个很敏感的话题,对老百姓来说都觉得高,但专家的多数专家还是比较认可的.一般工薪阶层不管是再高和低,仍然是要咬紧牙关给自己的孩子买一套房子的.中国的传统习惯就是有了自己的住所心里才塌实.

  在美国买一套房子也是几百万,对中国的一线城市来说,几百万买一套房不是大家慢慢的接受了,而且许多家庭也参与到其中,不管正常不正常,存在便是合理的,你不买,房子不是照常卖的很快吗?

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房价持续下跌趋势已经形成

土地市场持续低迷。5月10日,本报记者获得的一份报告显示,4月重点房企的拿地热情骤降,包括万科、保利、远洋、绿城等15家大型房企在内,4月公开市场拿地花费仅约57亿,环比下滑66%,创下2010年以来的最低纪录。一季度及4月份,北京、深圳等地,已有多幅土地流拍或底价成交。

    按照万科的观点,地价预示着房企对后市房价的判断,目前房企拿地越来越谨慎,即是对后市房价不乐观。万科董秘谭华杰表示,万科从一季度开始就准备伺机拿地,但从目前来看,地价还未调整到位。4月万科未在公开市场拿地,仅通过收购获取一幅土地。
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要想房价继续滑落,难度还是相当大的

  2009年国内房地产形势大好,不少开发商热情四射,纷纷高价囤地。等到了2011年,形势出现翻天覆地变化,出现后来者的拿地成本远低于先来者的复杂局面。

  其实这样的情况,在国内不少省份,都或多或少的存在。2011年房地产形势严峻,土地价格相应滑落,更有大量开发商进入二三线城市低价拿地,其拿地成本远低于2008-2009年时拿地的高昂成本,导致一部分应该开盘的楼盘,迟迟无法上市。

  如果先拿地的开发商依然是高价入市,则一旦销售局面无法打开,在无法掌握价格主导权的情况下,后拿地的开发商因利润空间更大,而拥有绝对的价格调整权,那么先入市的开发商将处境非常艰难。
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