今年一季度以来商业地产行情持续走好，租金总体水平已经涨到金融危机以来的最高水平。一季度五大城市甲级写字楼租金指数环比全面上涨，其中南方主要城市写字楼租金涨幅高于北方，深圳、广州写字楼领涨一线城市，租金指数分别为150.3、107.3，环比上涨8.6%、5.7%；随着租赁需求的复苏，全国写字楼空置率不断下降，已经达到历史最低水平，截止2011年一季度末，深广两地甲级写字楼的空置率分别为5.8%、10.3%。
今年，商业地产的售价也水涨船高，写字楼销售价格持续上涨。目前写字楼的整体发展健康，空置率的持续下降与销量、租金上涨成正比。同时，因为租金回报率同通货膨胀率不匹配，当前只是补涨，随着政策的收紧，未来租金还将继续上涨。
...今年5月，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，自6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。
“现在"商改住"已经禁止，所以我们这个项目是您投资的绝佳机会，而且我们的项目不受任何政策的影响。”昨日（5月31日），位于北京市朝阳北路一在售商住项目的售楼人员在推销电话中说道。
近日，有关商住项目楼盘推广的短信盛行，销售人员极力渲染其所具有的稀缺性及未受政策影响的可投资性。眼看着距离禁止 “商改住”的大限已到，原本热极一时的商住两用楼盘也上演着疯狂。
...按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿到25亿。
保利商业地产的规划已经由广州开始。近日有消息称，保利地产将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目，总面积超过100万平方米。
百万平米试水
保利即将推出的6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，包括有只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。
...想启用公积金贷款的购房者曾一度被开发商拒之门外。然而，近日，保利、协信、中海、和泓、融创等多家房企已率先开始接受公积金贷款。
这对于开发商和购房者来说都是好事。一方面，银行一再缩紧银根，开发商打开公积金贷款这条渠道，可以加速回笼资金，缓解销售压力；另一方面，公积金贷款利率和首付比例更低，购房者可以降低买房成本。
部分房企率先“开闸”
没有大肆宣传，静悄悄地，部分房企已陆续开启了公积金贷款这道“闸门”。
... “我们店铺已经两个月没有成交房子了，每个月6万元的开支还得照出。”昨天，福田区一间中介门店的负责人张先生感叹经营艰难。
楼市低迷，深圳中小型中介面临空前的生存压力。近期，小中介关铺的消息时有耳闻，中介人才跳槽的现象也在蔓延。一位刚从世联地产跳出的人士说，中介日子难过，而且现在可能还不是最坏的时候。
据记者观察，深圳部分中介正加速调整经营策略，或转战二三线城市，或收缩战线整合门店，或发力商业地产，或挖掘租单增加收入，以期安全度过气温还在下降的楼市“寒冬”。
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宏观调控政策并未将商办市场作为调控对象，但是面临资金面紧张的开发商不得不集体观望商办土地拍卖。昨天，中原地产公布的最新统计数据显示，4月份，全国15个重点城市商办土地成交量创一年来新低，但是在租赁市场，全国六大城市甲级写字楼租金指数环比全面上涨，北京、深圳甚至涨幅超过4%。
一、上海
2011年2月18日，上海正式发布限购令，规定本市户籍只能购买两套，非户籍常住人口只能购买一套，第2套住房首付比例不得低于6成。自此进入限购时代。同时要注意的是，上海在年后开征了房产税，对新购第二套以上住房开征房产税，税率一般为每年0.6%。这意味着今年以来上海除了首次置业者之外，其它所有的改善型、投资型和投机型，只要购房，就必须缴纳房产税。上海自此成为中国房地产综合调控最严厉的城市，没有任何城市可以与之相比。我们已经知道，上海的房价泡沫是长三角一带绝望的民间资本堆积而来。在现在这种空前严厉的调控政策之下，上海的房地产市场表现如何呢？它会应声而降吗？
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政府在商业地产发展中的角色与危机
当前中国除少数大型房企具备商业地产开发理念与运营能力外，多数商业地产开发企业还处于发展与摸索阶段，其利润的主要贡献是通过物业的销售套现来获利，而商业物业通过运营产生的可持续价值还没得到市场验证。因此，中国商业地产有着众多的不确定性因素。这些风险的积累与地方政府有着密切的关系，因为商业地产给地方政府带来土地财政收入的同时，还给城市形象与政绩工程增添了一张名片，所以主导商业地产发展的幕后推手是政府规划蓝图。那么地方政府是如何推动商业地产的投资热潮呢?
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“不限购，不限贷”，房产调控政令之下，商业地产受到关注的程度越来越高，在诸如万科、保利等众多老牌房企开始“转道”商业地产的同时，零售业也开始频频 “抢道”商业地产，这使得原来的商业地产商们压力陡增。在昨日举行的一场探索中国商业地产发展之路的地产论坛上，锦和投资集团董事长助理崔康甚至发出了这样的感叹：“在中国没有什么不可能的，什么事情都可能，有原来做零售的，现在做地产，这个冲击非常大。 ”
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随着314规划的全面启动。距重庆主城约40公里，江津凭借离重庆主城最近的距离优势和自身经济发展的积淀，迅速抢占了重庆“一小时经济圈”的核心区域，成为发展条件最好的区域性中心城市。江津“全面融入主城、城乡统筹发展、区域协调发展”三大发展战略的全面实施阶段。"一江两岸"大城市 江津"北拓"入主城大刀阔斧，江津“百万人口大城”的推进吸引了众多投资者的涌入，将江津的商务氛围推入了高速行进的快车道。
