按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿到25亿。

保利商业地产的规划已经由广州开始。近日有消息称，保利地产将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目，总面积超过100万平方米。

百万平米试水

保利即将推出的6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，包括有只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。

其中，位于广州天河北板块的东站商圈，综合型商业项目“保利中汇广场”将于6月份推出酒店服务公寓式写字楼，总量400套左右，有平层也有复式，业界预计售价将超过3.5万元/平方米。

位于珠江新城的保利中达广场、保利克洛维广场和保利V座三个全新项目也将在6月整体入市，加上目前仍有少量单位在招租的保利中心，保利在珠江新城板块内将有4个项目同时亮相。

其中，保利中达广场将在6月底推出首期一栋超甲级写字楼，该写字楼面向企业总部，将以双层1800平方米的方式整售。

黄埔大道的新项目保利克洛维广场共有三栋甲级写字楼，总建筑面积达26万平方米，6月底该盘将推出第3号楼，每层户型面积70-1900平方米。

冼村路上的超甲级写字楼保利V座大部分只租不售，其南塔写字楼仅有7层可售楼层，单层面积约1760平方米，也将在6月以整层为单位出售。

一次性集中推出100万平米的商业项目，对保利而言也属首次。保利地产副总经理胡在新向观点地产新媒体表示，这几个商业项目都是在公司规划的时间点入市，并没有特别的选择，推出后对公司收入影响还要看市场的反应如何。

胡在新还表示，保利后续推出的商业项目也将主要集中在广州，今年公司商业地产的发展还将以一线城市为主。

住宅与商业

据分析称，此前专业开发住宅地产的保利敢于推出这么大的商业面积，主要源于去年保利在商业地产方面的尝试。

资料显示，2010年，广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心的招商率达97%，实现营业收入4596万元；佛山保利洲际酒店在开业后三个月亦实现了正现金流，全年实现营业收入9189万元。

整个2010年，保利的商业地产实现经营收入突破5亿元。而对于今年保利商业地产的营业收入预期，胡在新认为，今年至少会较去年翻一番没有问题。

由此可见，保利商业项目今年的收入至少在10亿元以上。事实上，按保利地产的新5年规划目标，是希望将持有的商业地产提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿到25亿。

但是，保利去年在建的1400多万平米土地面积中，大概只有10%是属于商业面积。在今年3月保利的股东会上，保利地产高管也坦言，商业地产的问题是公司不容回避和面对的。

而保利地产董事长宋广菊则较为乐观，她认为，十一五期间公司是适当增持，既有主动也有被动，保利在十一五期间实际上是带有被动地接受商业地产的态势。

“十二五期间，保利将变成有计划的增持，也就是说目前保利的商业地产有计划的、主动的发展，而同时也接受被动的项目。”宋广菊称。

宋广菊还透露，目前保利地产已经成立了自己的商业团队，在总部有商业管理中心，同时在佛山、宁波、天津、成都和广州的商业项目也已经进入各种运作阶段。因此，在有了团队和经验的基础上，保利下一步会寻求更专业的管理结合。

“根据公司新增的五年规划，将会有计划的增持一些在中心城市的商业物业，除此外，还有一些酒店的增持。预期在2015年，应该会逐步的形成一个相对稳定的商业收入的一个品牌。”宋广菊表示。