广州写字楼卖得火热，提前进入盛夏

　　写字楼发展商惜售物业，二手小业主反价普遍

　　鉴于住宅限购等政策影响，写字楼市场受到广泛关注，一二手写字楼成交持续畅旺，租售价逐渐走高，各大发展商及二手业主均看好后市发展，惜售心态浓厚，现一手可售楼盘呈稀缺供应状态，主要集中在珠江新城、天河及越秀的一、二线片区，相对去年同期在售货量减少了近40%。二手业主受一手市场影响，放盘量（特别是天河、珠江新城这两个区域）亦有所缩小，对比第一季度减少了近3成，且反价情况较为频繁，越秀区次甲级写字楼放盘量相对较多。

　　新推产品以珠江新城高端物业为主，广州写字楼正式进入3万时代

　　预计2011年珠江新城将推出4栋可售写字楼，新增供应约50万平方米，分别为富力盈盛广场、保利克洛维广场、广晟国际大厦和保利中达广场。这4栋楼盘亦将成为今年一手写字楼市场的成交主力军。

　　今年越秀区在售的两个商业项目均为小户型的商务公寓产品，均价为32000元/平米左右；而珠江新城准备推出的四个商业项目均为甲级纯写字楼产品，据各发展商透露其售价定位在32000-38000元/平米。最为直接影响写字楼售价就是市场供货量的稀缺性，以及新增盘源在软硬件设施、配套等方面的先进性。因此从售价方面分析，预期今年广州一手写字楼成交价将同比上年上升近20%；但由于整体供应不足去年，因此预计成交量将同比略微减少。

　　需求量持续上升，推高写字楼售价继续上扬

　　随着国内经济持续向好发展，加之通货膨胀预期的不断严峻，在潜在客户资金充足、住宅市场压制因素众多的情况下，写字楼的需求量不断增加，这也是写字楼售价不断走高的重要催化剂。

　　由于各楼盘档次不一，珠江新城一手写字楼目前的平均售价为28000-33000元/平米，二手写字楼为25000-30000元/平米；租金介于130-260元/平米不等。但就个项目自身租售价进行对比分析，同比上年售价涨幅为21%，租金涨幅为10%

　　建议各大业主可趁势放盘，不要错过此次转售的好时机，只要价格合理即可快速成交。