东北老百姓有句话，说一件事儿没道理、瞎扯淡，叫扯犊子。最近几天，看了有关房价调控目标的消息，感觉就是一句话：纯粹TMD扯犊子。

　　说到这儿，才想起来。先得声明一下，喝大了。语无伦次。呵呵！

　　这几天，到处都说，有多少多少城市，好像是有近40个了吧，出台了今年的房价调控目标。基本上都是说，和当地GDP增速挂钩。当然，也有极个别是和居民人均可支配收入涨幅挂钩的，但极少。按俺可怜的经济学知识，GDP增速，正常情况下，应是比居民收入高一些吧？呵呵！不提了。就当老百姓都不明白，二者是差不多的吧。单纯从数据上看，绝大多数都是，今年的房价调控目标是，上涨不超过10%。乍听起来，好像很有一些道理耶。经济发展了，收入增长了，房价自然就可以与之相应的增长了，应该没什么忒大问题吧？好像应该是和国际接轨了吧？

　　想来，这些政策出台前，肯定是征求过相关部门意见的，肯定有不少专家、甚至是数学专家们帮着测算过了。但俺怎么总觉得，好像有哪儿不对劲呢？

　　人巧不如家什儿妙。于是，俺这就拿手机当计算器，简单算一下这房价与收入的变化关系吧。

　　假如，俺是说假如。假如，2010年，某城市居民户均收入为10万元。说起来，相当地不少了，多数的城市达不到吧？呵呵！当地一套标准商品房的房价为100万元。呵呵！也许也不算太低，但也算不是太高吧。至少和收入10万元的相比，应该不算太低。即或是不符合一些城市的情况，但只是为了个好计算吧。

　　那么，如果按2011年及之后每年的GDP或者是居民收入增长幅度为10%计算，其实国家十二五只计划了7%，但谁让各城市大部分都按10%计算呢？咱也就要当成是10%吧。而且，这个数字对一介醉鬼来说，也相对比较好计算不是？呵呵！

　　那么，咱就算一下十二五期间的吧。

　　2011年，户均收入增长了10%，达到11万元；房价同样增长10%，达到每套110万元。

　　2012年，户均收入再增长10%，达到12.1万元；房价同样增长10%，达到每套121万元。

　　2013年，户均收入再增长10%，达到13.31万元；房价同样增长10%，达到每套133.1万元。

　　2014年，户均收入再增长10%，达到14.641万元；房价同样增长10%，达到每套146.41万元。

　　2015年，户均收入再增长10%，达到16.1051万元；房价同样增长10%，达到每套161.051万元。

　　好了，先到这儿，算一下吧。

　　仅仅从房价收入比来算，到2015年底，仍然是10：1。但从家庭拥有的财富呢来算呢？

　　按2010年算，一个家庭的收入，不吃不喝，10年收入100万，可以买一套房子；到了2015年，5年过去了，总收入达到了16.1051万元，仍然是不吃不喝，10年收入161.051万元，仍然是可以买一套房子。看起来，确实是有道理的耶！可再算这5年的总收入呢？2010年，一个家庭想买套房子，资金缺口为：100万元；5年中，家庭收入总计为：11+12.1+13.31+14.641+16.1051=67.1561（万元）。那么，5年后的房价161.051万元减去居民家庭5年的总收入67.1561万元，资金缺口为：93.8949万元。看起来，资金总缺口减少了100-93.8949=6.1059（万元）。可是，过去的5年中，居民家庭共增加了多少收入呢？算一下：1+2.1+3.31+4.641+6.1051=17.1561（万元）。呵呵！17.1561-6.1059=11.0502（万元）的财富没了！也就是说，在通货没膨胀的前提下，收入增加的将近三分之二，被同比例上涨的房价不知不觉地吃掉了。

　　下面，再算一个5年的。也就是，十三五期间的吧。仍然按同等比例计算，精确到元吧。

　　2016年，户均收入再增长10%，达到17.7156万元；房价增长10%，达到每套177.1561万元。

　　2017年，户均收入再增长10%，达到19.4871万元；房价增长10%，达到每套194.8717万元。

　　2018年，户均收入再增长10%，达到21.4358万元；房价增长10%，达到每套214.3588万元。

　　2019年，户均收入再增长10%，达到23.5794万元；房价增长10%，达到每套235.7947万元。

　　2020年，户均收入再增长10%，达到25.9374万元；房价增长10%，达到每套259.3742万元。

　　再算一算呢？

　　同样，按2010年算，一个家庭的收入，不吃不喝，10年收入100万，可以买一套房子；到了2020年，10年过去了，总收入达到了25.9374万元，仍然是不吃不喝，10年的总收入259.3742万元，仍然是可以买一套房子，仍然是10：1。看起来，仍然是有道理的耶！可再算这10年的总收入呢？2010年，一个家庭想买套房子，资金缺口为：100万元；10年中，家庭收入总计为：前5年的收入67.1561+后5年的收入17.7156+19.4871+21.4358+23.5794+25.9374=175.3114（万元）。那么，10年后的房价259.3742万元减去这10年的总收入175.3114，缺口是多少呢？是84.0628万元。

　　晕啊！本来10年的收入够买一套房子的了，按同等比例算下来，辛辛苦苦10年过去，还有84万元的缺口，如果再加上一定比例的通货膨胀呢？你懂的。也许比100万元还要多得多吧？

　　把酒都算醒了，睡觉吧。糊弄谁呀？纯粹TMD扯犊子！