为调控房价，政府陆续采取了加息、限贷、增税、限购等多种调控手段，但效果并不明显。在房价日高的现状下，许多城市居民，特别是年轻一代想要实现自己的安居梦，仍只是一个遥远的梦想。

以武汉为例，按目前的房价，一个年收入40000元的普通家庭，要购买80平米的住房，大约得40年的积蓄。也就意味着一辈子必须、也只能为房子而奋斗了。那么，所谓的幸福感又从何而来呢？

人们会问，房价高企的真正症结又在哪里呢？笔者认为，高地价、高税费、高利润是高房价的直接推手，而贯穿其中的腐败更是推波助澜的无形杀手。

因此，要有效地调控房价，必须从四个方面动真格，才能达到立竿见影的效果：

一、惩腐败

说每一个开发商的背后，都站着一排"啃房"的腐败者，大约不算过分。

2009年3月16日《广州日报》的一篇记者报道中就透露，一位房地产开发商曾坦言："楼盘开发成本只占房价20％，房产商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门'层层消化'掉了。"

这"层层消化"的部分除了正常的税费开支，"腐败成本"占有相当的比重。一些房地产商私下里就坦言，搞房地产的不与相关职能部门搞好关系，你就只能等着喝西北风。而要搞好关系，没钱开路可是寸步难行。因房地产肉厚，想啃一口的人也就特别多。"房地产是唐僧肉，有权者都想啃一口"，实际上已成为大家心照不宣的公开秘密。

那么，这笔腐败成本到底有多少呢？有关调查结果会让你大吃一惊--高达30%。2010年年底，原全国人大常委会副委员长成思危曾公布了自己掌握的一项调查结果："2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。"

而羊毛出在羊身上，这些"啃房"者所啃去的"成本"最终还是消费者买单。

可见，腐败不除，房价难抑。因此，重拳出击清除房地产领域的腐败，既是规范房地产市场、遏制房价的前提，也是回应民意、改善民生的需要。这不仅利国利民，也是促进房地产业健康发展的根本"救市"措施。

二、降地价

在高企的房价中，地价"功不可没"。从某种意义上看，这是地方政府与开发商"通力合作"的"硕果"。

因为，地价的不断上涨既对地方政府有利，也对开发商有利。地方政府可以从中获得更多的地价收入，而开发商则可坐享"土地增值带来存量房更值钱"的额外收益。因而，在我多收你多得的双方默契下，不断地推高地价，有意造成水涨船高的局面，也就成为一种不正常的必然。

根据国土资源部下属全国城市地价动态监测系统的最新数据，10年间，居住用地价格水平总体翻倍。实际上，又何止翻倍呢？笔者所居住的附近地区，10年前的楼面价格仅1000多元，如今没有8000元以上恐怕难以拿得下来。据2010年12月8日《武汉晚报》报道，武昌区新生路与临江大道交会处一宗150亩地块，每亩单价为2588万元，楼面地价竟高达8755元/平方米。如此地价上建起的楼房，不卖到15000元以上，才真的是怪事。

中国指数研究院的监测数据显示，2009年武汉商品住宅全年成交均价为5296元/平方米，居住地价占房价比为49%。这个数据，离真实的地价成本大约八九不离十。

此次两会上，全国政协委员、北京市国土局副局长谢俊奇就直言不讳地表示，很多地方政府将预期收益放进地价中，成为推高地价的因素之一。他还认为："地价就是应该反映土地本身的价值，我估计把其他内容去掉，地价降低20%肯定没有问题。"

如能下真格地挤去一些水份，一套百把万的房子，少个10几万并非奢谈。

三、减税费

与任何一个行业相比，房地产的税费都可称得上是名列前茅。有关统计资料表明，房地产贡献的税收竟占到地方政府税收的1/3。

那么，究竟是哪些税费使房地产成为负重累累的"驼队"呢？2008年3月8日，全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌与十名全国政协委员联名提案《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》中透露，房地产开发商需要缴纳费用达50余项，涉及到约25个政府部门，总体费用占到开发成本的15%-20%。

2009年全国"两会"期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下》的大会发言稿中也提到，全国9城市"房地产企业的开发费用"的调查显示，在总费用支出中，土地成本+总税收所占比例为49.42%，而上海，开发项目的土地成本和总税收所占比例达到64.5%。

收费的名目竟然如此之多？房价高居不下的原因中，税费繁杂的的"贡献"不可小视。

在高房价本就成为众矢之的的情况下，如果政府仍以不变应万变，仍一以贯之地从市场大量抽血。那么，在市场失血的常态下，房地产这本就病体缠身的怪胎究竟还能支撑多久，的确令人忧虑。

在房地产高烧不退的窘境下，为显示政府的调控决心，适当地降低有关的税收并清理不合理的收费，应成为当务之急。有财税官员经仔细测算就明确表示，如对房地产领域进行有效的税费清理改革，至少可使得房地产价格降低10%。--真能如此，则百姓之幸！

四、限暴利

如果说房地产存在暴利，大约没有人会提出反驳，你只有看看那些开发商日渐鼓起的钱包，看看他们财大气粗，颐指气使的模样，再想说什么恐怕也是多余的了。

不然，他们干嘛要向权要们行贿？赔本的买卖你干吗？

一般来说，房地产商公开的利润是8%-15%，实际上真正的利润都在25%以上。高的可能翻番有余，不然，对那些动辄几千万元一套的房子，你便无法作出合理的解释。

中央统战部和全国工商联的调查表明，房地产业的税后净利润在各行各业中为第一位，比平均水平高5倍，比处于第二的电力、煤气行业的利润高1倍。正因为有如此厚利，房地产开发商暴发户多，也就见怪不怪了。

开发商当然要追求利润的最大化，作为消费者，我们不能指望开发商大发慈悲。但作为政府，必须拿出切实可行的措施，抑制暴利。

可喜的是，房地产暴利已引起了两会代表的关注。在今年的全国两会上，宋林飞教授打算提交的一件提案建议就是：房地产与物价管理部门主导行业性评估，确定同一地区、同一档次商品房的合理成本区间，加强房地产开发成本核算与监督。因此，他建议尽快立法，终结房地产市场的暴利时代。

而让开发商在严格审计的前提下晒成本，既是预防腐败的有效措施，也是实行"阳光房价"的最佳选择。

总而言之，要有效地调控房地产，让其成为普通百姓都能买得起的商品，不但要政府让利于民，开发商让利于民，还得让腐败者还利于民。

这才是真正有效的调控之道。尽管实行起来，有相当的难度，但正如毛泽东所说："世界上怕就怕认真二字，共产党就最讲认真。"真正认真起来，就没有做不好的事。我们坚信，在新一代领导集体的领导下，高房价这一当今最为百姓关注的头等大事，必将得到有效的缓解。随着安居梦的实现，中国人的幸福感将会真正地绽放在每一张笑脸上。