近日，高力国际发布最新的甲级写字楼市场报告称，今年第一季度上海甲级写字楼需求见涨，由于供应有限，整体空置率下降至9.6%。

　　据高力国际观察，市中心空置率最低的两个商务区是卢湾区和徐汇区，其甲级写字楼空置率分别为4.0%和6.1%。

　　高力国际指出，有限新增供应以及不断增长的写字楼需求使业主方处于市场有利位置。

　　今年第一季度，上海甲级写字楼净吸纳量达到12.96万平方米，核心区域的甲级写字楼租金普遍上涨，而较高的租金水平也使得次中心商务区的甲级写字楼持续走俏，例如闸北区和普陀区的写字楼，这些区域的主要优势是能够给大客户提供极富竞争力的价格。

　4月15日，戴德梁行发给记者的邮件显示，2011年第1季度，上海市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元，环比上涨2.80%，同比上涨20.3%。五个商圈中商铺的整体平均租金为每天每平方米54.66元，环比上升了3.02%。

　　一季度上海甲级写字楼平均空置率达到9.42%，环比上升1.81个百分点，同比下跌4.48个百分点。年度内，写字楼新增供应集中入市，使得空置率面临持续上涨的压力。

　　戴德梁行表示，在写字楼租赁方面，有三方面的因素将影响市场需求：首先，调研显示上海市2011年第2季度就业市场需求强劲，雇佣前景指数为28%，环比与同比分别增加了5个百分点和13个百分点；其次，上海市企业景气指数维持高位，2010年第4季度为135.7；第三，2010年全年，全市外商直接投资实际到位金额稳步增加，同比上涨5.53%。这些指标让我们对写字楼市场需求继续保持乐观态度。