房地产调控措施接连出台，不仅提高贷款利率和首付比例，还不断上调存款备金率和存贷款利息，而且还下达严厉的非市场化的限购令。这些措施的政策取向直指房地产价格，政府摆出了一副不将住房价格打压下去誓不罢休的态势，房地产价格下行的预期势成必然。然而，令人不解的是，各地方政府又接二连三地出台了调控目标，按理说，祭出如此严厉的调控措施，似乎表明中央政府的势必将地产价格打压下去才肯罢手，至于打压到何种程度暂不必细究，而地方政府的调控目标除北京外则是一边倒的上涨，有的与GDP挂钩，有的与人均可支配收入挂钩，有的则与收入/ 房价比挂钩，等等，但共同的特点在于未来房地产价格都将程度不同的上涨。一边是严厉的调控和打压，一边是容忍房价上涨，为未来房价的上涨预留出空间，二者自相矛盾，人们不禁疑惑，未来房价到底是跌还是涨？

　　实际上，地方政府制定出上涨的调控目标不乏道理。仔细想想，在如此高调而严厉的调控措施下，如果地方政府再出台一个房价下行的调控目标，那么，未来房价下跌就必然无疑了，下跌的预期将笼罩在房地产市场上空。在这种下行预期的氛围中，人们将自然持币观望，同时地产开发商们则将收缩战线，大幅减少开发量。也就是说，整个地产市场将既无买家，也无卖家，既没有了需求，也没有了供给，就像指数砸在地板上的股市，没有了交易。如此带来的后果是，土地价格骤降，地方财政出现巨额赤字，城市建设以及民生改善则无从谈起；地方政府前几年的巨额融资将丧失还款来源，地产商的巨额开发贷款也将无从偿还，银行、信托等金融机构将出现大量坏账危机；按揭房贷将出现断供，美国的次贷危机将有在中国重演的可能；支撑中国GDP半壁江山的房地产的产业链条将犹如多米诺骨牌，一个一个地接连倒下，各地的GDP将大幅缩水；作为消费的重要构成部分的房地产业将给予中国经济重重的一击…，从此中国经济将步入万劫不复的大萧条。这样的后果谁能承受？房市非股市，不是说撤出就能马上撤出的，它牵扯的经济要素远比股市复杂得多。

　　房价大幅上涨带来了严重弊端，也给政权带来危机，这是中央政府忧心之处，但从另一角度看，房价的大幅上涨又使得很多人的资产增值，甚至不乏很多人通过拆迁一夜暴富而迅速摆脱贫困，房价上涨的既得利益者不在少数。所以房价上涨应该从多个视角分析，而不应该以偏概全。我认为，中国的房价在未来一段时期上涨是必然的，也是符合中国经济快速发展的实际，只不过在既定的时间内不应该快速飙升，而应该在较长时期内稳定而从容的缓慢上行。以增加各类保障房的供给为手段，将市场区分为低端和中高端两个部分以区别对待来调控房价可能是一个不错的选择，而以非市场化的手段如限购等措施只会扭曲市场，不会使市场达到均衡状态，其结果将适得其反。实际上，2009-2010年度房价大幅上涨，始作俑者就是政府。