自限购出台后，楼市少数几个看点中热度最高的、议论最多的，莫过于商业地产。中山服务业的快速发展，而商业地产又不受政策直接打击、不受限购令影响，中山写字楼一季度成交量价格稳中有升。业内人士分析指出，中山被遗忘、被低估的写字楼投资潜力也逐步被市场释放出来，并逐步走向高端。

　　一季度写字楼成交稳中有升

　　如果说商铺只代表商业地产这枚硬币一面的话，那么，硬币的另一面无疑应当是多年来发展相对坎坷的写字楼物业。而正是写字楼物业这一面，成为一季度中山商业地产发展中新的发力点。

　　记者从中山市多家房地产中介了解到，一季度商铺销售比较强劲，写字楼也开始逐步在发力。据中山居高房地产经济有限公司信贷部经理游新普透露，今年第一季度，他们公司的商铺销售量同比往年增幅三成，尽管目前写字楼成交量同比往年增幅一倍远不如商铺，但可以看出其呈现出一个上升势头，而且价格也都有所提高。

　　今年1月份，佛山投资者高先生看中了益华商圈世纪豪庭的房子，当时1万元/平方米的售价一口气买了500平方米的写字楼。3个月后，益华商圈世纪豪庭的写字楼如今已经涨到1.1万/平方米。高先生还给自己算了一笔账：如果这里写字楼全部出租，那么他每月可收约3.5万元的租金，一年就是42万元，收益相当可观。

　　写字楼正逐步被市场挖掘出来

　　“写字楼与商铺发展有所不同，随着中山城市发展的加速，原有的替换性写字楼难于满足市场的需求，越来越多的总部企业落户兴中道、中山路、博爱路，新的商务中心也随之出现。”满堂红房地产有限公司总经理陈晓华认为，是市场的需求让写字楼成交量有了明显提高，2011 年一季度写字楼成交价格与租金稳中有升，未来写字楼市场潜力较大。

　　“今年以来，由于市场需求导致写字楼租金普遍微涨，很多投资者及企业看好写字楼未来的潜力纷纷出手。”峰华28销售部汪佑霞透露，峰华28自去年12月开盘以来，写字楼就引来不少投资客前来咨询，原本定于今年5月1日才交付使用的，如今6、7层写字楼已大半出租，而且有不少企业已迫不及待进驻办公，说明中山被遗忘、被低估的写字楼投资潜力正逐步的被市场挖掘出来。

　　中山写字楼市场或将“洗牌”     东区盛景尚峰、大东裕商业广场、宏宇大厦、峰华28……随着一座座以写字楼为主的商业大厦的“问世”，中山的写字楼市场逐步地从低端水平走向了高端。特别是在服务业发达的东区，写字楼市场逐步发育成熟，向替换性写字楼发起了“挑战”。

　　据调查，一些形象较差、物业形态落后的写字楼在最近的2年内出租率明显降低。业内人士分析指出，近几年中山新型写字楼不断推出，而且租价比较合适，而且一些本土企业形象诉求改变以及外地企业数量不断增多，因而写字楼客户发生普遍转移，高端写字楼客户呈现增长趋势。新的物业推出，老的物业租赁走向萧条，中山写字楼市场新需求在缓慢增长。

　　天域置业有关负责人表示，随着中山的写字楼项目供应量的增加，新项目将会续步取代以往的旧式写字楼项目，诸如兴中大厦、宝利大厦等这些住宅改造的写字楼项目。而如此多的项目同时开发，将会引起巨大的市场格局变化，在激烈的竞争中，将会使中山的写字楼市场进入洗牌的局面。