7月18日电：7月7日，记者有幸应邀作为首批体验客人，登上了位于和平区的天津最高建筑津塔的观景平台。

　　登临的过程就是在一个垂直的景观带观光的过程。津塔写字楼的一楼大堂面积达2000余平方米、高度达12米。弧形宾客接待台、宾客休息区、充满艺术氛围的室内装饰布景，给人以富丽堂皇的感受。津塔写字楼在本市率先启用了双重安防保障系统，进驻企业的员工必须通过身份识别系统的检查才能上楼，访客要通过登记后佩带专门的IC卡才能进入。津塔写字楼共配置了40部不同功能的电梯，其中有6部为日本三菱双轿厢电梯，一次可容纳40人，速度为每秒8米，从楼底到楼顶仅需40秒。由于建筑高度、建筑面积、人员流量都是超常的，津塔在58层和59层设置了电梯转换层，转换层采用高达8.4米双层挑空设计，有步行梯相连，其形式和作用都类似于地铁的换乘站。

　作为中山首屈一指的写字楼专家，大东裕无疑就是这样的“引领者”。一直以来，大东裕把握着中山高端写字楼领域的流行节奏，它充分发挥品牌创意，在自己的领域里不断完善创新！如今，大东裕将再次掀起写字楼租赁服务的新时尚。依托大东裕国际中心Ⅲ座的兴建，大东裕将为提前登记租赁的商家提供度身定做的服务。为租户度身定做的理念，必将带来写字楼租赁服务的新变革。

　　引领时尚打造专属空间

　　最高档的服装，需要设计师专门针对顾客的身段气质打造；最尊贵的理财服务，需要理财师根据客户的财务状况单独设计；那么，你可曾想过，进驻商业写字楼，连办公室也可以量身打造呢？

前言——

说到每天上班8小时这回事儿，完全可以称其为本世纪人类生活史上最伟大发明，也是人类发展史上最长的一部生活悲喜剧。据当代健康报调查发现，高达8成的白领做着逃离写字楼的梦，但逃离成功的仅占2成。究竟有多少白领想逃离写字楼？又是什么原因让白领有了逃离的冲动？办公环境的好坏对于工作效率及工作心情的影响所占比例有多大？近日，长沙房产报道、凤凰房产长沙站、搜房网长沙站等专业媒体联动主流媒体长沙晚报发起了“都市白领商务幸福指数”调查活动，通过发放并回收上万份调查问卷以及走访市内多家写字楼，并面对面的与写字楼内的精英白领对话，深入了解了长沙这座城市的“商务幸福度”，并从中知晓写字楼的配置与环境的重要性，从而总结出当代写字楼的几大影响白领工作效率及心情的“罪行”。

提到上下班等电梯，很多公司人都能随口说出一部“血泪史”。这就是眼下重庆传统写字楼使用效率不高的尴尬现状之一。而以贝蒙盘古为代表的重庆写字楼2.0时代，由于建筑密度低，单部电梯服务建筑面积小，即使入驻率达到100%，也将不会让人等电梯，而是让电梯等人。

传统写字楼，电梯等得人不耐烦

排队等电梯是重庆不少写字楼每个工作日上下班高峰期的必备景观。重庆的传统写字楼运行情况就像一个个高负荷运载的程序，尤其是早晚高峰时段，电梯拥挤和排队等候情况就犹如电脑出现的“当机”，成为让排队等候的白领们老板们开始“焦虑”的一天天的开始，而且，还只能耐心等待而不能重启。

　　广州写字楼卖得火热，提前进入盛夏

　　写字楼发展商惜售物业，二手小业主反价普遍

　　鉴于住宅限购等政策影响，写字楼市场受到广泛关注，一二手写字楼成交持续畅旺，租售价逐渐走高，各大发展商及二手业主均看好后市发展，惜售心态浓厚，现一手可售楼盘呈稀缺供应状态，主要集中在珠江新城、天河及越秀的一、二线片区，相对去年同期在售货量减少了近40%。二手业主受一手市场影响，放盘量（特别是天河、珠江新城这两个区域）亦有所缩小，对比第一季度减少了近3成，且反价情况较为频繁，越秀区次甲级写字楼放盘量相对较多。
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今年一季度以来商业地产行情持续走好，租金总体水平已经涨到金融危机以来的最高水平。一季度五大城市甲级写字楼租金指数环比全面上涨，其中南方主要城市写字楼租金涨幅高于北方，深圳、广州写字楼领涨一线城市，租金指数分别为150.3、107.3，环比上涨8.6%、5.7%；随着租赁需求的复苏，全国写字楼空置率不断下降，已经达到历史最低水平，截止2011年一季度末，深广两地甲级写字楼的空置率分别为5.8%、10.3%。

今年，商业地产的售价也水涨船高，写字楼销售价格持续上涨。目前写字楼的整体发展健康，空置率的持续下降与销量、租金上涨成正比。同时，因为租金回报率同通货膨胀率不匹配，当前只是补涨，随着政策的收紧，未来租金还将继续上涨。

今年5月，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，自6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。

“现在"商改住"已经禁止，所以我们这个项目是您投资的绝佳机会，而且我们的项目不受任何政策的影响。”昨日（5月31日），位于北京市朝阳北路一在售商住项目的售楼人员在推销电话中说道。  

近日，有关商住项目楼盘推广的短信盛行，销售人员极力渲染其所具有的稀缺性及未受政策影响的可投资性。眼看着距离禁止 “商改住”的大限已到，原本热极一时的商住两用楼盘也上演着疯狂。 

按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿到25亿。

保利商业地产的规划已经由广州开始。近日有消息称，保利地产将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目，总面积超过100万平方米。

百万平米试水

保利即将推出的6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，包括有只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。

　　想启用公积金贷款的购房者曾一度被开发商拒之门外。然而，近日，保利、协信、中海、和泓、融创等多家房企已率先开始接受公积金贷款。

　　这对于开发商和购房者来说都是好事。一方面，银行一再缩紧银根，开发商打开公积金贷款这条渠道，可以加速回笼资金，缓解销售压力；另一方面，公积金贷款利率和首付比例更低，购房者可以降低买房成本。

　　部分房企率先“开闸”

　　没有大肆宣传，静悄悄地，部分房企已陆续开启了公积金贷款这道“闸门”。

　“我们店铺已经两个月没有成交房子了，每个月6万元的开支还得照出。”昨天，福田区一间中介门店的负责人张先生感叹经营艰难。

　　楼市低迷，深圳中小型中介面临空前的生存压力。近期，小中介关铺的消息时有耳闻，中介人才跳槽的现象也在蔓延。一位刚从世联地产跳出的人士说，中介日子难过，而且现在可能还不是最坏的时候。

　　据记者观察，深圳部分中介正加速调整经营策略，或转战二三线城市，或收缩战线整合门店，或发力商业地产，或挖掘租单增加收入，以期安全度过气温还在下降的楼市“寒冬”。
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