今天，温家宝总理在全国“两会”闭幕期间答中外记者问。

     温总理在回答关于房价调控的问题时，做了“三管齐下”的阐述：

     第一，要控制货币的流动性，也就是说消除房价物价上涨的货币基础；

     第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；

     第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。

     我们发现，总理针对房价调控给了“三管齐下”，主要是从货币的流动性、市场需求的调节以及地方政府的责任3个方面来抓，很有必要。

     但是，我看，房价调控，还需要和国际接轨，更需给力“三枪”，这“三枪”就是：

     第一枪，房产税征收全国化。

     在欧美，只要是私人的房子，即便房屋的主人已经去世，也必须要缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等，平均为2%，且房产税的征收，是根据你所拥有房子的实际价值来征收的。也就是说，房价越涨，房产税越高。如果税率为3%的话，哪怕房价不涨，每33年（即使不算贷款利息），你的实际付出，便已超过了房价的一倍。

     第二枪，CPI计算纳入房价。

     目前，中国虽然在CPI的统计里有房价的影子，但还没有直接了当的纳入，还在羞羞答答，还在让人纠结不已。现在，物价里是不含房价的，物价与房价并驾齐驱，有时，房价似乎还凌驾在价格法之上，虽然，《中华人民共和国价格法》第二条明示：在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。本法所称价格包括商品价格和服务价格。商品价格是指各类有形产品和无形资产的价格。

     如果说房价是个特殊的案例，那么，《中华人民共和国价格法》第十八条更是一目了然的载明：下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：

　　（一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；

　　（二）资源稀缺的少数商品价格；

　　（三）自然垄断经营的商品价格；

　　（四）重要的公用事业价格；

　　（五）重要的公益性服务价格。

     我们不清楚，房价到底在中国还是不是价格的一种？！

　　 然而在欧美，房子和汽车一样属于消费品，并不是投资品，房价是进入CPI加以计算的。所以，一旦房价高涨，CPI超过5%的话，便属于恶性通胀，政府就非得出重手。比如里根时代，美国一度恶性通胀，里根政府便连续加息，一直加到18%，硬生生地控制住了通货膨胀。同时，因为借贷成本太高，房价应声回落。

     第三枪，保障性住房建设快马加鞭，租金调控势在必行。

     不论是欧美，还是亚洲，政府对于公共性住房的投入和保障都是立了法的，而且执行也很漂亮。特别是新加坡，政府组屋占到了住房市场的80%以上，至于20%左右商品房价格的高低，国民不很在意，也无须在意。

     事实上，在欧洲的多数国家，多少年来租房者和拥有住房的比例一半一半，大城市的租房比例则更高，像德国，更有高达57%以上的人一辈子租房而住。即使在地广人稀的美国，在次贷危机爆发之前，拥有房子的屋主数量破了历史最高纪录，可依然有超过33%的人租房而住。

     在欧美，租房而居，还是买房自住，对大众来说只不过是不同的生活方式选择而已。无论在理财上，以及其他方面，并无优劣之分。

     所以，我们中国对于租赁型房源的供应，要多元化，对于租金的涨幅过快，也要像房价上涨过快一样予以遏制，并且在房屋租赁上，要立法，严控租金随便上涨。