链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。
报告显示，当前北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，该数字远低于其他发达国家和地区，其中日本和德国为42岁，我国台湾为36岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上
以上调查说明了什么呢？
这看似不可思议的背后，有必然的原因：
1, 买涨不买跌，很多人提前买房是因为认为将来房价还会上涨。所以觉得买的越早越划算。-----房价不断上涨，引起的上涨预期，是提前买房的一个主要原因。
我以前一个办公室的同事，现在是石油单位的处级领导。当孩子还没有大学毕业，就在成都给他的孩子按揭了一套房子，我问他原因，他说现在不买房他怕将来再也买不起房子了。如果这样，他觉得对不起自己的孩子。
2, 因为购买房屋已经成了沉重的生活负担，所以女方或女方家庭，已经把对方是否有房，当成将来能否幸福生活的最重要的因数。所以对方是否有房，成了最主要的考虑因数。所以没有房子的男青年，结婚难度很大。所以很多男青年和他的父母，倾家荡产也要为孩子买房筹够首付。房价上造成的这种价值观的变化，居然成了有些人口中的丈母娘推高房价的理由。---由于买房成了结婚的门票，自然会降低中国购买的年龄。
3, 房价不断上涨，让本来是生活必需品的房价，成了奢侈品。所以买房是炫耀的资本。而没有房子的人自己感到低人一等。很多人见面都是问，你有几套房？所以拥有房屋几乎成了身份的象征。而中国人面子思想很重，所以就算再苦，再穷都想拥有一套自己的房子，哪怕高额的按揭月供已经压得他们喘不过气。
4，由于中国政府廉租房很少，所以大量的人如果不买房，必须租房。但是由于最近房价不断上涨，造成租金上涨，房屋买卖频繁。所以很多出租房，要吗不断涨价，要吗被房东卖出。造成很多人租房者，难以稳定的租房，被动的不断换租房。因为结婚以后，换房更加麻烦，所以很多人结婚以后，在不断换房后，才生强烈的拥有自己房屋的愿望。而很多外国因为房价稳定，而且有大量的政府廉租住房，所以租房稳定性很好，被动换房的几率小的多。----频繁被动换出租房，造成很多人提前买房。
5，中国的独生子女现象，造成家长对孩子的溺爱。为了不让自己的孩子在社会上抬不起头。很多父母为了孩子买房省吃俭用，甚至四处借钱。形成双方父母两代人甚至几代人的力量买房，甚至只是筹够首付。
6，中国人对房屋的偏好比外国人更强。由于中国人以前长期居住条件比较差，所以对房屋的偏好感就特别强。很多人总认为拥有一套属于自己的房子，才算有了完整家。古人都在说，安得广厦千万间。可将中国的文化传统深深的影响着中国人对房屋的感情。
7，大家对通胀的担心，加上投资渠道匮乏。所以把本来应该用于投资的钱提前买房。现在却因为担心财富缩水而被迫提前买房。
以上分析，可以看出中国人被迫提前买房有很多苦衷。外国人3-6年的收入可以买一套自己中意的房子，中国却需要10---30年。而且中国买房者居然更年轻。实际说明了中国年轻人将背负，更加沉重的债务负担。中国的希望在年轻人身上。但是，如今的高房价已经严重扼杀了年轻人的生存空间，严重挫伤年轻人的自信，甚至改变了年轻人的价值观。很多有为年轻人为了房子而失去了远大的抱负。外国青年很多是想先有事业成就，后买房。中国的年轻人因为过早买房，背负沉重的按揭月供，造成的生活压力，而丧失自己的理想。高房价的危害将是无法估量的。我们根本没有理由为中国购买者更年轻而自豪，而是应该深深的反思。
★房租上涨的原因分析(2010-11-03 16:39:49)
最近一个月，我呆在四川老家的一个县城。所以有时间常常去光顾房屋销售中心和房屋中介。我认为中国现在的房租上涨主要是以下几个原因造成：
租房需求增加：
1、因为大量的拆迁户需要临时租住房屋，增加了房租市场的需求；
2、部分无力购买房屋者，被迫放弃购买计划，进入租房市场；
3、由于房地产夜以继日开发，造成城市里农民工大量增加。而农民工因为供不应求，收入不断提高。把农村的父母和小孩接到城市里暂住，当然也增加了租房需求；
4、部分异地做生意的商人或农村进城做生意的，在城市里暂时租房；
租房供应增加缓慢：
1、因为房价不断上涨，房屋出售利润巨大。而租金却显得微不足道。所以大量拥有多套房屋的人，都在观望，希望找到一个合适的机会出售。并不进入出租市场；
我走访很多中介，结果发现：
a、出售的房源高出出租房源的很多倍；
b、出售的房源多数是比较新的房源，而出租的房源主要是10年以上的老房子；
说明大量有出售意愿的房屋并没有进入市场供应，长期闲置。
因为新房源和老房源租金相差不太大，但老房子出售的价格和新房子却相差比较多。加上老房子是以前购买的，成本比较低，可以通过出租盈利。而新房子因为购买成本高，出租根本难以盈利。而且，很多人担心出租会影响将来房屋出售。所以新房很难进入出租市场。
2、部分房源离城市比较远，加上交通不便，造成生活不方便。很难真真进入房租供应市场；
3、部分人虽然买了第二套房屋，但是无钱装修和购买新家具，而无力搬家。但以前的旧房子也无法出售。所以，被迫拥有2套房子，都不能进入租房市场；
以上分析可以看出，需求中有很大一部分是暂时的。如果拆迁结束、农民工收入下降，商人生意难做回原籍，城市就业困难大量的人会农村。房租需求必然大跌。因为现在空置等待出售的房屋，最后必须通过出售或出租实现房屋的价值。出售将让部分以前租房的人减少，而出租将增加出租市场的供应。
中国房屋已经整体相对过剩，投机造成房源被囤积。而土地投机造成土地被囤积，这些都将会成为我们将来经济的负担。我们将会付出更加沉重的代价。
★房价已经进入最后的疯狂(2010-12-03 16:35:09)
房价上涨的动力：
1、按揭房贷加大实际购买力；
2、房价上涨预期加大投机炒作；
3、实体经济风险加大，利润大幅下滑。而房地产利润的不断上涨，增加实体经济的机会成本；
4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌，大量储蓄资金进入房地产寻求保值；
5、贸易顺差和大量的热钱进入中国，造成外汇占款大量增加，导致基础货币不断增加。直接增加商业银行的贷款能力，商业银行大量资金寻求出路，正好为房地产提供大量资金；
6、地方政府财政对土地出售的依赖过大，以至于地方政府对抑制房价口是心非，以至于抑制房价的政策不能被有效执行；
7、2004年以后，房价越调越涨。人们对政策调控房价的信心丧失。特别是2008年房价下跌以后，政府拼命推高房价的行为，彻底改变了开放商和人们的预期，所有的市场参与者都坚定的认为，政府一定不会让房价下跌。所以开放商勇往直前，所以调控政策多购买者和开放商的心理预期作用越来越小。
8、宽松的货币政策和实体经济投资投资环境的恶化，再加上房价的不断上涨，用于经济刺激的部分资金间接进入房地产；
总结以上分析可以得出这样的结论：
1、房价上涨有巨大的资金支持。资金来源主要是：外汇的增加、实体经济的资金转移、储蓄资金的转移、经济刺激资金变相进入；
2、负利率造成大家意味房地产能保值；
3、房价不断上涨的现象，让人们对房价下跌风险遗忘；
4、政府对房地产的暧昧态度，让人们对政府托市期望无限；
所以，在房价不断上涨，政府不断加码调控力度，房地产价格已经非常惊人的情况下。房价依然如脱缰的野马。任何东西价格的上涨总有结束的一天。如何判断中国房价逆转的时间呢？我认为需要从这几个因数分析：
1，资金
房地产之所以能长盛不衰，关键是有源源不断的资金进入。但是，房价现在要继续上涨，必须要有更多的资金去推动。原因是：
如此暴利的房地产开发，必定吸引越来越多的资金进入开发或囤积土地。大家才看见最近2年，很多企业纷纷进入房地产开发。这将不断的增加房屋的供应。2009年、2010年房地产开发投资不断大幅增加就是最好的证据。
供应不断增加，房价如果要继续上涨。必须出现供不应求的现象，意思是必须需要有更多的资金进入购房大军。所以，如果要维持房价继续上涨，必须要有越来越多的资金进入需求方。
所以，房价真正的转折点，必须是需求方后续资金出现问题的时候。
2、房价下跌预期
人们大量购买房屋，一个最主要的原因是认为房价一定会上涨。所以，只要房价下跌预期一旦形成，人们即使有钱，也不一定会大量购买房屋。比如，当年人们坚定的认为股市是不可能下跌的，所以大量的资金肆无忌惮进入股市。但是当大家经历了股市的暴跌以后，这种坚定的预期被彻底粉碎。最后股市下跌到1600多点的时候，人们很多反而畏惧股市，很多人被迫割肉出局。现在，人们对进入股市风险意识提高，所以，最近2年股市远远不如房价疯狂。但，人们在股市下跌以后，居然又固执的认为房价是不可能下跌的。悲哀就这样被再次上演，人们肆无忌惮的把资金投向他们认为绝对保值的房地产。
因为现在人们对房价上涨预期非常强烈，所以，短期改变预期难度非常大。本来，政策的打压可以起到改变预期的作用，可惜，由于政府长期对房地产的暧昧态度。这个作用已经微乎其微了。而且，地方政府对土地财政的依赖，银行被房地产绑架。人们完全有理由相信，政府不会对房地产动真格。
最近，房屋交易量在政策调控下依然坚挺，大量社会各行资金不断涌入房地产市场。并呈现加速状态。但我这次回家了解到一个现象，拥有现金的人越来越少。银行想尽办法也难以吸引存款。可见银行和老百姓的资金已经所剩不多。
根据我以前的分析，热钱将开始流出中国，而且将来会加速流出中国。一旦热钱流出中国，就会出现以下连锁反映：
热钱流出----商业银行被迫到央行购买外汇---基础货币相应减少----银行贷款能力大幅下降----银行严重惜贷----
大家都知道，当刷皮鞋的人都说买股票的时候，股票就将下跌的典故。这是有道理的，因为刷皮鞋的都想买股票的时候，说明买股票的生力军已经是最后一批了，意味买股票将出现后继无人了。股票下跌就一定难以避免。现在中国最保守的老百姓都坚定的认为房价会上涨，并义无反顾的购买房屋的时候，同样说明房屋购买将很快后继无人了。
所以，我以前说过，中国的房价将在政府不断加码调控、热钱大规模撤离、国际资本的唱衰条件下最后下跌。一旦这次房价出现下跌。将再也没有什么力量可以阻止房价下跌。这个时间很可能在2011年的6月左右。
2007年530股市大跌，神秘力量强力救市。从此人们就放心炒股，股市短短4个多月。从4000---6124点，随后大跌到1600多点。无数股民巨亏。神秘的力量530托市，不仅没让股民避免财产损失，反而造成股民更大的亏损，让更多的人加入炒股亏损。今天，股市以前的悲剧，必将在房地产中重演。2008年政府强力阻止房价下跌的结果是，2009年、2010年房价不惧任何阻力的疯狂上涨。人们放心买房、炒房，直到弹尽粮绝。房价暴跌的危害将10倍于股市。
房价已经进入最后的疯狂，将吸尽经济的最后血液。
一个不能吸取教训的人是不可能成为真正的强者，一个不能吸取教训的民族呢？
【网友回复】
[2010-12-03]股市被残酷地人为打压充分说明了楼市的泡沫还不够大哈，个人理解！毕竟这个时候说A股要崩盘还是小概率事件！
[2010-12-03]房价肯定要跌的。从政府目前的政策措施就可以推测出来，今年出台的政策其实是给房地产准备后事的，严控房地产贷款，提高首付，变相的减少了银行的风险。政府刻意的保持对房地产的模糊姿态，其目的是稳定炒房者和房地产商的情绪，政府在争取时间，多争取一个月算一个月啊，毕竟月供每个月都在交，多拖一个月，政府的风险就降低一点点，积少成多，也很可观的。联想到目前的风声是明年大建公租房，也就是为了减少房地产的投资大量减少对钢铁水泥行业所造成冲击的一个提前对冲。政府正在逐步减少房地产大降价对经济产生的冲击。
可以说，政府正在紧锣密鼓的做房地产大幅度调整的应对准备，只不过很低调，打枪的不要，悄悄的进村。
等到轻舟已过万重山的时候，政府才不在乎你房地产泡沫破灭的。
目前政府所作的无非是拖时间，减缓未来的大冲击。
[2010-12-03]美元指数连跌三天。。。美元指数下跌，有利于国际资本撤离，并大幅获利。而且，前一段时间，美元指数上涨过快，不利于国际资本资金高位逃顶。
[2010-12-04]据小道消息高层已经放出风声让官员出掉手中的房产，看来房价的下跌势不可挡。在中国小道消息往往是最靠谱的。
[2010-12-04]以下仅为个人意见，不做投资参考，但本人在据此投资：
中国房地产趋势线路图：盖上盖子（出货）--热钱流入--投机热钱掀盖子（掀不掀得翻看博弈，个人认为掀翻的可能性大），战略热钱布局中国房企（输血）--“石油”OR“粮食”战争开打--中国政府“连续”“大幅”加息--刺破泡沫！
股市：目前处于底部区域，本人在7月底已经全仓。个股，本次行情目前应瞄准超大盘股，对想吹巨型泡泡的双方都有利，尤其还要加上有价值，有炒作由头的个股！本人的判断，石油、粮食战争明年必然开打，围绕石油、粮食战争选股！美元指数会有反复，不要把美元指数当作唯一的参考指标，黄金、石油、美元有一天会同步上涨，那段趋势走完…唉！美元要真正的走强，美国经济要真正的复苏，必然要完成一次掠夺！掠夺完成之日，将在奥巴马连任的区间！否则，美国彻底OVER！
中国政府目前采取的提高准备金率、行政手段干预市场，是在用正确的方法抵御金融战的开打！如果12月小幅度加息，中了人家的圈套！相反对资本市场是利好！这场博弈很复杂，希望我们的国家能够战胜外来的金融侵略，哪怕我这次因此做反趋势亏损，我都希望我们的民族和国家能够完胜！愿苍天护佑我中华！
★房地产必将成为财富的坟墓(2010-12-04 22:16:24)
有人说：如果房价下跌,房地产中的钱就会跑出来，推高社会其它商品的价格。进入房地产的钱真的还能出来吗？
1、开发商卖出房屋获得资金，前提是必须有人买开发商的房子。开发商卖房子的钱还必须支付土地、税收、建筑开发等费用，开放商最后得到的资金只是开发商的利润部分。而开发商赚的钱当然少于买房子人投入的资金。所以，当开发商回收资金的时候，将需要更多的资金进去购买房屋。
2、如果一个人要卖出自己的房屋，必须要有人买这人的房屋。而且，买卖交易中还要包括税收和其它费用。所以，买房者的资金一定会大于卖房者得到的资金。
上面的分析可以看出，不管是开发商还是个人卖房者出售房屋，需要市场更多的资金买入。所以，不管房价上涨还是下跌，进入房地产总的资金只能增加，绝不可能减少。当然也不存在房地产的资金会跑出来的问题了。
但为什么有人会说房价下跌会引起社会资金泛滥呢？因为房地产不断的把社会上多余的资金吸收进去，而房价一旦出现下跌或下跌预期，资金不敢继续进入房地产。社会上新增加的资金失去了最大的池子，只能在社会上到处乱窜。很多人就误以为是房地产下跌造成的资金从房地产中逃出来的。实际是房地产对资金吸收能力减弱，社会上不断新增加的货币找不到消化的地方，让人产生房地产资金跑出来的错觉而已。
现在，我再分析这些年究竟是哪些资金进入了房地产：
1、银行通过房屋按揭贷款提供大量资金给买房者，同时提供大量资金给开发商融资。银行成为房地产最主要的资金来源，同时为供需双发提供资金。而银行存款资金中有很大部分是热钱或外商投资的资金；
2、由于投资房地产的高额利润带动大量的房地产开发投资，大量增加用工需求，最后推高人工费，加上其它因数造成投资环境不断恶化。在房地产开发和炒作巨大利润和实体投资利润不断下滑的对比下，大量的其它实体经济资金进入房地产，很多人用实体资产做抵押贷款，用于房地产投资。实体经济资金大量进入房地产；
3、由于通胀和通胀预期，人们迫于资产保值的本能，大量储蓄资金被迫进入房地产；
4、大量的上市企业通过股市融资，资金直接或间接进入房地产；
5、社会闲置资金被开发商和购房者借去投入房地产；
以上分析可以看出，全社会各个行业的资金大量流进房地产。很多企业利用实体企业抵押从银行获得贷款，资金曲线进入房地产。大量的商人缩小或放弃实体投资，资金大量转移进入房地产。老百姓储蓄大量搬家进入房地产。部分闲置资金也借给其他人或企业间接投入房地产。
这些进入房地产的资金，部分进入房地产开发，部分成为房屋的购买力。这些进入的资金即增加房地产的供应，也同时增加房地产的需求。最后，让房地产的规模越来越大，吸引的资金也越来越多。但，其它行业的资金和规模却难以增长，甚至出现萎缩。大量的人力、资源、资金都不断的向房地产集中。而且房地产不断推高人力成本和资源价格，让其他行业发展被严重制约。
高房价同时让老百姓的可支配收入大大降低，严重削弱他们在社会其它方面的消费，其它行业的需求必将不断萎缩。而大量的房贷按揭造成的承重月供，将在很长的时间内，削弱老百姓的消费能力。这将和提高内需的目标背道而驰。
房地产形成了类似于宇宙中的黑洞，不断的把社会的资金、资源、人力不断的吸引进去，而且现在呈现加速态势。当有一天出现整个社会资金都无法供养这个黑洞的时候。就是社会经济血液被吸收殆尽的时候，经济必将出现严重紊乱。同时，房价也会因为后续资金缺乏而大跌。市场中所有持有土地或房产者必将面临巨额亏损，并造成系列连锁反应。
可能有人会问这样一个问题，怎么所有的人都亏损了。钱究竟去了哪里呢？要搞清这个问题，就要分析房地产的整个产业链和其中的利益分配。
大家先看看，房地产开发最近几年的几个变化：
1、2003年至今，中国的房价最少上涨200%以上；
2、2003年至今，土地拍卖的价格最少上涨300%以上，拍卖土地收入已经占地方财政40%左右；
3、2003年至今，中国的钢铁和水泥产能最少翻番，价格上涨超过40%；
4、2003年至今，中国进口世界铁矿石占全世界的比例超过50%，国际铁矿石价格上涨接近300%；
5、房地产开发利润让很多开发商自己都不好意思；
6、很多以前炒房出售的人获利巨大，部分人已经移民或转移资产到国外，个别人甚至已经成为国际炒房者；
7、国际资本在2008年以前就大规模抛售中国的房地产，很多国际资本获利在100%以上。国际资本通过股市盈利更加丰厚；
8、热钱从2005年开始就大规模进入中国，并进入中国的房地产行业，其中很多已经抛售并获利；
9、现在很多房地产企业大量借入高利率，国际资本也大量给房地产企业借出高利率贷款；
以上可以看出
1、炒房或开发房地产现在已经获利出局的人，已经赚走了真金白银了。
2、中国房地产的高速发展，让世界资源和能源出售者获利非凡；
3、中国房地产的高速发展，让钢铁、水泥行业利润增加，规模越来越大。
4、地方政府通过出售土地，已经分走了房地产中最大的利润；
5、房地产带动中国的经济快速发展，同时也增加了政府的税收；
6、房地产开发引起劳动力紧缺，造成人工费的上涨，让农民工和城市低端劳动者也获利不少；
7、国际资本和热钱通过抛售房地产已经获得巨大利益；
8、很多人已经从房价的高涨中获得巨大的财富；
所有这些人和机构已经通过房地产及相关行业赚走了真金白银，那些源源不断投入的资金已经大部分成为了别人的收入或利润，部分资金用于购买资源。
虽然房地产开发利润非常可观，但是，由于绝大部分开发商把利润重新用于购买土地，甚至还大量举债。一旦房价和土地价格大幅下跌，他们的利润远远不够弥补土地和房屋价格的下跌，必将出现巨额亏损。所以我在很多文章中呼吁企业赶快离开房地产行业。
如果房价是合理的，所有参与房地产的环节利润都是合理的（社会平均利润）。就不会出现大量资金进入房地产，就不会造成房地产的过剩。那么房价将来就难以出现大幅下降，房屋就不存在严重的资产泡沫。也就不存在资产价格的大幅缩水。
但是，从现在政府对土地拍卖的热情和对房地产的暧昧态度，社会各行各业的资金蜂拥进入房地产及相关行业，房地产相关资源和人工价格的飞涨可以看出。房地产的很多环节利润非常惊人。而这种利润会不断的增加房地产投资和投机，必定会造成房地产供应的大量增加，必然造成房屋大量被投机储存，开发商对土地囤积和房屋的惜售。必将严重扭曲土地和房屋的实际供求关系，造成虚假的土地和房屋供不应求。当在这种扭曲的供求关系下，土地和房屋供应也达到基本平衡的时候，实际上，土地和房屋已经在这种价位下出现了严重的供过于求。当房屋和土地价格由于社会资金耗尽或供过于求出现下跌和下跌预期的时候，所有的土地和房屋的储备将大量被释放，这种释放将大大增加市场的供应。让市场出现严重的供过于求。而房价和土地的下跌和下跌预期，必定会让购买者进入长期的观望状态。这样就会同时出现供应的增加和需求的下滑，让供过于求更加严重，房价和土地下滑也就更加严重。
当房价下跌超过一定幅度，很多按揭房屋将被迫进入负资产，很多人将主动断供。而这些断供的房屋最后也会成为市场的有效供应。加大市场供过于求，房价和土地将进入恶性循环不断下跌。
社会大量的资金、资源、人力就这样在房地产这个低效率、低创新、高能耗的行业中被消耗。这些财富是中国发展几十年的成果，现在这些财富大量的被房地产吸收并消耗。很多人甚至背负几十年的负债，银行把大量热钱形成的存款肆无忌惮的借贷给严重高估的房地产，一旦热钱获利撤离。将是灾难性的结果。
试想，如果房价大幅下跌。很多实体企业转移进去的资金、老百姓储存资金都会相应缩水。而用实体资产抵押的贷款企业必将面临破产或被收购，大量的按揭贷款者不仅可能面临沉重的月供，还会面临房屋成为负资产。
这样，中国企业和老百姓经过几十年累计财富就将烟消云散，而且很多还可能背负巨额的负债。
房地产已经已经成了财富再分配的机器，在这场财富再分配中。贫富悬殊不断加大、债务问题越来越严重、社会矛盾不断激化、社会资源被严重低效配置。必将严重影响经济的持续发展。
日本、美国、迪拜、爱尔兰都没有逃脱房地产泡沫的崩溃，经济规律对任何人和社会都同样具有威力。中国之所以房价如此坚挺，是因为我们不顾一切的动用了全社会的力量，加上中国人从未真正经历过经济周期。现在，我们只是用更大的泡沫在延缓泡沫破灭的时间。我们却加大了泡沫破灭的威力。
房地产正在加速吸取经济血液，房地产必将成为财富的坟墓。财富的消失必将同时造成经济的紊乱。可惜，很多人还沉醉在房地产的财富梦幻之中。梦总会有醒来的一天，我不知道当人们醒来的时候，将怎么样面对残酷的现实。