前段时间我有句话，形容当前的房地产市场：住宅市场黄了，商业地产红了。

　　在中国房地产开发初期，也就是九十年代初、中期，上海的许多重要商圈都被香港及境外的地产商所拥有，在南京西路、淮海路、外滩商圈、陆家嘴金融圈等等。港商凭借雄厚的资金实力与驾轻就熟的商业运筹经验，在上海这种不可复制的铂金地段，先入为主拿下地块，然后通过几年的运作，一座座商业、写字楼、宾馆拔地而起。然而在当时业内国人的眼里，认为这些外资不会快速赚钱，前期投资大，回报慢，资金占用周期长。而且在整个九十年代里，商业、写字楼物业并不是香饽饽，出租率很低，甚至被套牢。回过头来，再从现在的时点看这些商业地产，业内无不为止感叹，它们占据了上海黄金商圈的战略要地，其丰厚、稳定的收益是后人追至莫及。
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　　年届六十的“地产大炮”任志强通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，他将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。关于退休生活，任志强乐观表示，退休后他将不再受因私出国限制，多了一份自由，并将正式开写回忆录。不少人说任志强为人张扬，因而他的“狂语”常遭来各界褒贬不一的评论，现将任志强的语录盘点如下： 

　　“房产品牌就应该是具有暴利的。”
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　　我想讲讲房地产在收入分配上面的不平均的事情。针对20来年，中国的贫富差距扩大的情况，可以用货币收入来测量这个差距，也可以拿钱来测量。但是还有一个方法，就是用他们所享受到的水平来测量，钱多的时候，你增长的享受有多少？

　　比如说拿吃的来讲，一个月2千和一个月5千你吃的会有所改善吗？你一个月2、3万的时候呢，穿的也一样，收入2千和收入5千的穿的呢？再比如说戴一个手表，低收入的戴一个200块的手表，收入特别高的可以戴几万的手表，但是这两个手表差别不大，所以说吃、穿、用、交通，从货币来讲差别大，但是从享受来讲差别没有那么大。但是有一个地方不同，就是住房。你2千和5千的收入肯定不一样，收入5万和10万都不一样，住的非常不一样，所以住的不平均，表现非常的明显，不像吃和穿的。我看照片讲，比尔盖茨的豪宅有电影院、有收藏室不可想象。从古以来、从人类有社会以来，住的不平均是一个特别明显的人类社会不平均的集中表现。
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2010年，全市固定资产投资总体保持平稳增长势头，投资结构有所改善，全社会固定资产投资全年完成1009.98亿元，比上年增长14.5%，其中农村固定资产投资16.69亿元，下降12.6%；城镇固定资产投资993.3亿元，增长15.1%。

　　新开工项目较快增长。2010年全市新开工项目330个，比上年增加52个，计划投资总额219.69亿元，平均投资规模6657万元/项。全年共有29个计划投资超亿元的项目开工建设，主要有闽南古镇、百路达工业园、益杨电子、特易购、海投腾龙码头、晨宏电子三期、会展中心三期等，重点投向基础设施、工业、商业及酒店业等。
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　　京版降价模式是喜还是忧

　　北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，按照国务院要求，经北京市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降（《新华网》3月30日）。

　　当多个城市将今年房价调控确定为增幅不超过10%的目标以后，北京市公布的调控目标首次出现“降”字，受到社会舆论一致好评。诚然，如果简单的将其他城市“价格涨幅控制在10%以内”与北京市明确的“稳中有降”作比较，北京版的调控目标当然会受到欢迎。然而，接下来的问题是，我们不妨仔细分析一下，在目前我国房地产政策大环境背景下，北京版的房屋价格“稳中下降”该怎样操作？能否达到“降”的目的和效果？
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　对于试图抑制狂热投机行为的各地政府而言，挤破房产泡沫后果严重，但是无所行动后果将更加严重。

　　中国房产泡沫巨大。在廉价的货币、雄心勃勃的中产阶级以及不断增加的城市居民的推动下，房价扶摇直上，成了出租车司机、政客及对冲基金经理之间谈论的唯一话题。政府长期以来一直容忍泡沫的存在，但价格必须回归理性。 为什么说中国存在房产泡沫？ 中国房价上涨的速度令人炫目。十大城市的居住型房屋价格去年上涨了逾10%。从2004年到2009年间，35个城市的房价翻了一倍。任何泡沫都没有上限。国家统计局已放弃了整体价格指标，理由是掩盖了太多变异。而国际货币基金组织（IMF）已认定，从全国范围内看，中国的房地产仍不能称为泡沫。但在某些城市中心，情况就大不相同了。
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 国土资源部、住房和城乡建设部等相关部门有明确要求，房地产开发商销售商品房必须具备 “五证”：《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；“两书”：《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；“三表”：《竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》和《住宅工程质量分户验收表》。未取得“五证两书三表”的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。
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　　期望与现实之间总是有些距离。很多人此前可能以为“新国八条”辅以各地“限购令”，能让房价适当回调，但据媒体报道，在公布年度“限价令”的40余个城市中，除北京外，没有一个城市出现“降”字。已公布调控目标的省会城市中，郑州、太原、济南、西安、海口等均将控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂钩，这些城市今年年初设定的GDP增幅预期大都在10%上下。

　　北京的“稳中有降”固然值得称道，但更多城市控制目标的“只涨不跌”却让人失望，如此设定增幅预期，“限价目标”俨然成了“涨价标准”，不仅与“限价”初衷南辕北辙，也与民意期待背道而驰。此时，静心分析个中缘由，方能对症下药，寻求解决之道。
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　　2011年新春初七，央行加息控制物价通涨，控制房价泡沫。我认为，加零点几的利息对控制房价没有作用，理由如下：

　　一、楼房的造价=土地价+建材价+人工工资。土地价、建材价、人工工资在上升，所以造价上升房价上升；

　　二、社会游资多，放在银行的钱价值负增长，不如投资实惠，投资能保值的就是黄金和房地产。有钱人如不是炒房，把房产作为资产或出租也有正效益，所以购房人多，价格上升；

　　三、各地政府过贯了没钱征地出卖土地的生活，而且土地交易税、卖房税支撑了地方财政运行支出，政府抬高土地价且也喜欢高房价，所以房价上升；
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距离“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标大限不足一周的时间，截至28日，全国600多个城市中，只有40个左右的城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市。而已经公布房价控制目标的城市，大多将房价的涨幅与GDP增长和居民可支配收入的增长挂钩，而这种以GDP增速来衡量房价控制目标，意味着各大城市今年的房价涨幅普遍将在10%左右。

　　按照“国八条”的要求，2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，来制定当地的房价控制指标。而目前各地出台的房价控制目标，要么将“经济发展目标”简化为“GDP增速”，要么罔顾房价与居民支付能力之间的关系，按照自身的需求来随意选择房价目标的标准，从而一窝蜂地出现了将房价控制目标大多界定在10%的荒谬政策，这与其说是房价控制目标，不如说是鼓励房价上涨的政策。以房价上涨较快的2009年和2010年为例，2009年房价涨幅按照统计局的统计为1.5%，而刚刚过去的2010年，房价最终涨幅为9.9%，将房价控制目标定在10%左右意味着，这些城市的房价在今年不仅不会合理回归，反而要比过去两年的涨幅都要大，这和民众期待的房价合理回归，特别是和“国八条”的政策目标显然背道而驰。
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