我想讲讲房地产在收入分配上面的不平均的事情。针对20来年，中国的贫富差距扩大的情况，可以用货币收入来测量这个差距，也可以拿钱来测量。但是还有一个方法，就是用他们所享受到的水平来测量，钱多的时候，你增长的享受有多少？

　　比如说拿吃的来讲，一个月2千和一个月5千你吃的会有所改善吗？你一个月2、3万的时候呢，穿的也一样，收入2千和收入5千的穿的呢？再比如说戴一个手表，低收入的戴一个200块的手表，收入特别高的可以戴几万的手表，但是这两个手表差别不大，所以说吃、穿、用、交通，从货币来讲差别大，但是从享受来讲差别没有那么大。但是有一个地方不同，就是住房。你2千和5千的收入肯定不一样，收入5万和10万都不一样，住的非常不一样，所以住的不平均，表现非常的明显，不像吃和穿的。我看照片讲，比尔盖茨的豪宅有电影院、有收藏室不可想象。从古以来、从人类有社会以来，住的不平均是一个特别明显的人类社会不平均的集中表现。

　　现在的情况是最好的房子、最贵的房子里面住的人最少；人口的密度最低，最破的房子，里面住了很多人，这个是最典型的表现，住的非常的不公平。大家到北京看过故宫，皇帝一个人住那么多房子。现在的领导人没有那么奢侈，这个是我们的社会非常大的进步。我估计这种现象、文化在未来这段时间改变不了。所以我说住的不平均是人类不平均的集中表现，很难改变的。

　　但是我们也不要完全地失望，还是有所改变的，改变在什么地方？差距是有，但是差距可以慢慢的缩小。怎么缩小？主要就是对低收入的人对他们住的地方能够有所改善。中国的情况，我们怎么使得房地产的享受更加地公平？这个还要靠市场，这个就是一个不公平的结果，市场之外的力量要靠政府的力量，所以我希望政府在房地产方面帮助低收入的人。

　　因此我们国家就把保障房作为一个政治目标。但是在这里我觉得可以讨论的问题就是，历史上的住房不公平从来没有减少过，怎么解决这个问题，就是要政府来帮助困难的人有一个过得去的地方。但是这个不同于帮助大家买房，这个是两回事。帮忙大家有一个住得过去的房子和帮忙大家买房是两个事。

　　这个道理大家应该要清楚，经济适用房是让买不起房子的人买起房。政府有义务给所有的人有一个住的条件，而没有义务让每一个人买得起房子，没有义务满足每个人对房产的占有欲。这个是一个重要的认识，非常公平就没有效率，所谓效率就是商品房。我们国家盖这么多的住房，是不是买房子的人赚了，卖房子的人也赚了？

　　保障房是牺牲了效益得到了公平，经济适用房得不到公平，因为它不是帮忙最困难的人，而是帮忙那些已经有首付能力的人，所以我们没有理由支持经济适用房这个政策。经济适用房的分配方面出了很多的问题，像北京的经济适用房里面有很多的高档车，这个引起大家的不满。也不光是北京，各个地方的经济适用房都有这些问题。

　　普通人买房靠什么？还要靠市场，不是靠政府，政府的钱是国家的钱，它也不会创造财富，他是拿大家的钱帮助大家买房。我的钱交给政府，然后政府再来给我买房，那是多此一举，而且我交了100块，买回来可能剩了90块，10块钱就跑了，那我不如自己买得了。所以普通人买房，一定是靠自己。

　　大家问，现在我们谁也靠不上，但是我们现在也买不上。如果倒回去20年看，那个时候没有一个人想买房，因为没有那个财力，时间不长，过了20年，现在大家都想买房，买不起的都要买。现在中国的经济变成全世界第二大经济体。去年已经超过了日本，但是日本的人口只有我们的十分之一，所以我们的人均GDP只有它的十分之一。如果不能赶超日本，更不用说赶超美国了。所以说普通人买房的前景还要靠市场，靠改革，靠整个的经济发展，我们跟日本、美国比，我们的效率很低，很多的资源用的不好，所以我们就比较落后。

　　拿20年前说，那个时候更穷，费了很大的劲，生产了那些东西没有好好用，都浪费掉了。现在大家的劳动，过去一个礼拜干6天，现在只有5天。现在一个月的消费相当于过期一年的消费，这个就是财富巨大的增长。跟房地产有关的问题还有金融业的问题，现在政府非常关心房地产的价格，但是没有办法把价格压下去，最近全国各个大城市都出了很多的办法，最核心的就是限购。这条政策我是不赞成的，我觉得这个政策首先它破坏了整个市场，我相信市场是最有效的。

　　我们不说大道理，我就说一点。我们现在GDP问题是我们生产了很多的财富，我们生产出来的东西，干什么用？首先应该是用在消费上，但是我们只有不到40%是用在了消费和生活上，其他的60%一个是大量的出口，还有一个是大量的投资，特别是政府的投资，像高铁、修核电站，修地铁等等，都是非常的花钱。

　　怎么样调整这个结构，就是需要我们增长内需，就是不要出口也不要投资，我们大大的改善一下生活。现在房地产的政策恰好是相反，不许你买房，那就是减少内需，但是人们买房是省吃俭用几十年来买房的，现在省吃俭用几十年最后不让买，内需就上不去了。所以微观政策与宏观目标是完全相背离的，这个是最简单的道理，当然仔细讲的话，限购的问题非常多，总而言之它破坏了市场。

　　现在的原因是很多人买不起房子，认为房价高是开发商抬上去的，这个是非常幼稚的。我不知道这个是什么意思，是不是说开发商都是坏人？企业家就是要赚钱，这个是最基本的。赚钱改成为人民服务，那这个企业就完了。企业不是为人民服务，企业就是赚钱。通过赚钱为人民服务，没有钱是不可能为人民服务的，这个是市场最基本的道理。

　　企业是赚钱的，通过赚钱为人民服务。企业不赚钱，企业不为人民服务，只知道赚钱，这个说法毫无道理。刚才两位专家也说了。我们的房地产是商品化住宅，我们不要怨开发商。房地产的问题归根到底是收入问题，我们GDP每年的增长是9%、10%，但是老百姓的收入是不是每年都增长那么多，大学毕业生10大学毕业生10年前月薪是1500，现在还是1500，10年差不多相当于没有涨工资，但是GDP涨了。高收入的人增长了，他们收入不是增长10%。最基本的原因是一个收入的类比，就是高收入的人钱非常的多。

　　另外我就讲高收入的人钱很多，这个钱没有别的地方用，就去买房了。收入很高的人已经有房了，他现在继续买房，买房就不进去住，只是为了财产的保值和升值，因为房价不断的涨，今年买了房，过一年马上卖就赚了，所以买房不是为了自己住，买房是为了投资，这个情况下，房地产市场就被打乱了。

　　因此要解决这个问题这就跟金融业有关了，金融业要优化配置，金融业应该做这个事，它做不到。我们需要钱的中小企业，是见不到钱的，就用在了一些大的项目，搞地铁，投资电站这些，这些项目把中小企业的资金跟挤掉。当然这些项目有一些是很必要的，但是也有投资的项目是赚不到钱的，这样的项目太多了，因此我们要把这些钱引导到了政府的项目中，而真正有效的地方不能用到钱。

　　前一年国家开放了一个渠道，融资了2千亿，大家想一想如果没有这个开放，这2千亿很肯定又去买房了。这个例子很好的说明了我们的房地产为什么会出现这样的情况，因为没有别的渠道。所以说要解决房地产价格高的现象，就要开放民间的投资渠道，特别是金融业，我们比较一下，美国的银行有7、8千家，我们的银行现在也就是1、2百家，而且可以说多数是政府办的，而美国的银行没有一家是政府办，全部是老百姓办的，美国的人口也不是很多。