随着人们对于住宅消费理性化程度的提高，人们的住宅消费观不再是简单买一套房子，“家”也不再是一个简单居所，而提升为一种休闲养生的境地。于是，各种地产概念应运而生，“地铁”、“河居”、“欧式”、“中式”各种概念地产品种如雨后春笋般涌现在长沙各大楼盘的广告标语上。

　　当居住地有了新的命题和定义，有人提出，公园地产正是承载着都市人这种“出则繁华，入则自然”的居住梦想应运而生的。而这些所谓“公园地产”的遐想仿佛为房企赢得了商机，让市民对原本不感兴趣的区域产生了无限美好的遐想。在长沙，打着公园地产概念的项目不在少数。

　　新建一个公园 崛起一座新“城”

　　一座公园之于城市的意义相当与城市的一片绿肺，以生态环境为特色、兼具城市功能，集休闲、娱乐等多功能于一体，备受置业者的青睐。有专家表示，长沙城区规划建设的公园较多，生活在公园附近一定程度上可以养成好的居住模式和居住习惯，从而直接提升整个城市的居住品质。

　　市场的趋向也致使许多楼盘选择在公园附近扎堆。纵观长沙各大公园，从南至北，至西往东，大大小小的公园数十座，大部分都成为了周边项目宣传的附加码。如月湖公园周边的藏珑，松雅湖周边的爱琴海岸、松雅湖畔等。记者选取了岳麓区的麓谷公园片区实地走访发现，湘麓国际、麓谷·加州阳光、远大·麓园、建安像素汇等诸多楼盘围绕麓谷公园而建，从地图上看已然形成了一座小城，带动了片区的崛起。

　　据悉，“十二五”末，长沙城市绿化覆盖率将力争达到40%，绿地率达到35%，人均公共绿地面积达到12平方米，城市综合公园总数达到54个。而今年，岳麓区将新建天麓苑、洋海塘、黄荆、荷叶塘、道坡、金岭六个社区公园，总面积28000平方米，总造价约1200万元。正在兴建的公园将对楼市催生出巨大能量。

　　长沙楼市的“真假”公园概念地产

　　重金之下必有勇夫，重利益之下有人打起了公园、植物园等公共绿地的念头，前不久曝光的山水霖城就因建在省植物园里的公共绿地上而早来非议。然而，记者发现，许多项目的广告标语上都打上了公园地产的概念。长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海在接受采访时表示：“目前长沙许多打着公园地产概念的项目表述是很不准确的。”许多开发商在“公园地产”表述上不够严谨，或把规划中的未来当成现实来描绘;或是将临近的公园夸大成住在公园里，有的开发商更是无限夸大，如把面积狭小的树林、水池、小湾夸大为森林、湖泊、半岛。如水岸·香堤，位于雨花区，紧邻天际岭国家森林公园，夸大的广告语“我家的公园1000亩”将此公园据为己有;极目楚天，离附近的峨羊山公园隔路而对，广告语却打出“公园里”的说法，隐性的表达项目的位置，颇有误导消费者对项目环境了解的嫌疑。

　　记者走访调查时还发现，长沙打着公园地产概念的项目中有的是以回报地的身份开发的。(名词解释：回报地——企业主动开发某地段而作为回报给其开发的土地。)市房协副秘书长欧阳学海告诉记者：“位于星沙地区的月湖公园由双瑞公司投资建设，藏珑项目用地是回报地，所以自然藏珑位于月湖公园内，其他的基本是建设道路的回报地。”除此之外，城市山谷、体育公园都是与藏珑属于同一性质的回报地。

　　是福是祸 遍地开花的地产概念是把双刃剑

　　如今随着各种纷繁复杂的房地产概念地产的入市，曾几何时在房地产市场盛行无阻,获得了消费者极力认同公园概念地产日渐式微，开始走下坡路。公园地产概念到底还能走多远呢?

　　一家房地产公司的策划经理分析道，房地产的销售理念现在已经不像几年前那么单薄，从里到外的包装和宣传已经是市场的需要。尤其是近几年来长沙的房地产市场成长非常快，市场中已有多元化的产品供消费者选择。一个楼盘如果没有自己的特色，便会被市场所抛弃。然而理性的置业者已经开始注意到此种语言误区的消费陷阱，大量名不副实的公园地产概念已经让人们认识到，房地产项目的品质、质量需要的不会仅仅只是地产概念的包装而已。