3月28日至29日，上海、北京、广州、深圳等一线城市相继或即将公布2011年度新建住房价格控制目标，除北京原则性提出“稳中有降”外，基本都确定住房价格涨幅低于本市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。而此前全国600多个城市中，只有40个左右二三线城市公布了房价调控目标，也都是与年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平挂钩。这意味着，今年的房价大致都维持在10%左右的涨幅，即姓“涨”而非姓“降”。这显然与民众的期待相去十万八千里。
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　　房市会崩盘，但不是由于房产税和限购令，而是出于被人为压制着的回归本身价值的意愿。

　　1、 限购令的真正目的

　　限购令的目的并不是降房价，尽管这是目前最为严历的调控政策，但国家调控房价的目标仅仅是稳定房价，并同时随着居民收入的提高逐渐稀释房价。因为房价高企的背后也暗藏着吸纳大量热钱的玄机，如果房市慢慢的降了，这么些热钱流出后涌进衣食农付消费市场该怎么办？这一点中国并没有准备好。

　　房价下降的前提是国内消费水平的提高，给房市里的钱创造足够的投资机会变热钱为投资。但这不是一念间就能解决的事，本届两会提出的提高居民收入，拉动内需皆是有此考虑，但，问题在，房价能否支撑到十二五计划完成？还有就是，房价如果急跌，那么炒房者手里的房是由银行贷出资金购买的，如果房价跌到一定程度炒房者停供，那么银行将如何面对这一局面？恐怕真到了这种地步，银行唯一的办法只有印钞票造成进一步的通胀。
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　　调控继续速度与激情的较量

　　 导读：“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标的大限不足一周的时间，截至3月28日，全国600多个城市中，只有40多个城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市，一线城市只有上海率先公布，北广深等热点城市依旧按兵不动。已公布的城市，大多将房价涨幅与GDP增长、居民可支配收入增长挂钩，这意味着各大城市今年房价涨幅普遍将在10%左右，这与调控目的与民众愿望背道而驰。

　　二三线城市公布调控目标
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　　以下是房价上涨的几个原因，这里试图做个判断和预测。

　　1.货币发行量很大。货币发行量大直接推动了房地产投资的快速发展，房地产贷款增速过快，导致账面资产迅速膨胀。

　　2.开发商恶意惜售。无良开发商没有道德血液，只顾涨价赚自己的钱。

　　3.地方政府“土地财政”致地价成本过高。地方政府卖地热情很高，一届卖完土地没关系，政绩留在我这，烂摊子下一届收拾。

　　4.有钱人太多，贫富差距大。有钱人把房价捧得太高，他们不缺钱，自然不着急卖房子套现，且可以使用很低的借贷利率去再融资购房。就好像股票里有庄家拉伸一样，当房子也集中在一部分人手里时，很容易形成一股合力。
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目前全国各城市纷纷公布房价调控目标，且都基本上是参照GDP增长值。因此，中央的一个调控措施变成各地的涨价预期。这样明显与中央的想法背道而驰，百姓更买不起房，房价越调越高，贫富差距越拉越大，社会矛盾越来越尖锐，集体性事件将会越来越多。

　　依本人意见，房价调控应以国家贫困人口最低收入为参数定价。先统计好全省的人均收入，再以低收入中的10~20%的贫困人口做参数，以他们年收入乘以8.0左右的系数，预计能买一套房来定当地的房价。

　　举例说明如下——
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　　东北老百姓有句话，说一件事儿没道理、瞎扯淡，叫扯犊子。最近几天，看了有关房价调控目标的消息，感觉就是一句话：纯粹TMD扯犊子。

　　说到这儿，才想起来。先得声明一下，喝大了。语无伦次。呵呵！

　　这几天，到处都说，有多少多少城市，好像是有近40个了吧，出台了今年的房价调控目标。基本上都是说，和当地GDP增速挂钩。当然，也有极个别是和居民人均可支配收入涨幅挂钩的，但极少。按俺可怜的经济学知识，GDP增速，正常情况下，应是比居民收入高一些吧？呵呵！不提了。就当老百姓都不明白，二者是差不多的吧。单纯从数据上看，绝大多数都是，今年的房价调控目标是，上涨不超过10%。乍听起来，好像很有一些道理耶。经济发展了，收入增长了，房价自然就可以与之相应的增长了，应该没什么忒大问题吧？好像应该是和国际接轨了吧？
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　　根据国务院对房地产调控的有关规定，各城市政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，已有包括广州在内的超过40个城市公布调控目标。绝大多数城市政府表示，把房价涨幅与当地G D P增幅等挂钩，提出了上涨10%左右的目标，因此也被视为是在继续鼓励房价上涨。而身处高房价漩涡中心的一些一线城市，尚未见动静。看来，地方政府对调控房价抱有不积极的态度已经成为事实。

　　面对这样的情景，除了确实需要对地方政府加强监督，乃至对未能如期公布目标的地方政府进行严厉的问责制度以外，我们更应该思考的是，地方政府为什么会普遍性地对调控房价如此冷淡？答案几乎是现成的，长期以来形成的地方经济对房地产市场的依赖，尤其是对“土地财政”制度的欲罢不能，使地方政府难以对自己治下的房地产市场的调控下真功夫。但是，这个答案并不能全部解开问题。假设地方政府公布了年内房价的调控目标，且是向下调整而非随G D P的涨幅继续上升，那么，它们又用什么措施来保证这个目标的实现？显然，只有拿出政府的刚性权力，强令房地产开发商以政府要求的价格来销售房屋。但这种情景只能出现于计划经济体制内。
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　　平章风月，弹压江山，别是功名 各地的房价调控措施在千呼万唤中总算是逐渐出台了，只是结果恐怕让人失望了。

　　各地调控房价的所谓措施大都是与GDP涨幅挂钩，即“涨幅不超过GDP涨幅”。

　　这样的措施貌似合理，房价不能乱涨，但可以涨！涨幅不能过大，以GDP涨幅为限！

　　果真如此吗？

　　我们有两个问题需要明确：

　　1、目前的房价合理吗?
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昨日下午，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民在两会间隙接受记者与凤凰网的联合采访。

银行承受房价下跌底线是30%

昨日下午，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民在两会间隙接受记者与凤凰网的联合采访时表示，银监会对银行向中小企业的贷款没有比例要求，只有增速要求。

问：您觉得今天的信贷收紧，会不会导致银行的坏账增加？

阎庆民：这个没有必然的联系，主要取决于宏观调控，宏观房价的变化。
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 　正当一、二线城市房地产调控进入关键阶段的时候，三、四线城市的房价却悄然上涨。近日，央视记者对于唐山等三、四线城市的房地产市场进行了调查。与上海、北京等大型城市房价冷清相比，这些城市的房地产市场却如火如荼。特别是像万科等大型房地产企业纷纷介入这些城市，更使得其成为了当前中国楼市中的一大亮点。

　　这些城市的房价究竟有多火爆呢？一位唐山市民介绍，去年她看中的一套房子均价是5000元，而今年同样地段的开盘价就达到了6800至7000元。原本她觉得国家对于房地产调控可以使得房价下跌，但没有想到在唐山的房价反而出现了上涨。