以下是房价上涨的几个原因，这里试图做个判断和预测。

　　1.货币发行量很大。货币发行量大直接推动了房地产投资的快速发展，房地产贷款增速过快，导致账面资产迅速膨胀。

　　2.开发商恶意惜售。无良开发商没有道德血液，只顾涨价赚自己的钱。

　　3.地方政府“土地财政”致地价成本过高。地方政府卖地热情很高，一届卖完土地没关系，政绩留在我这，烂摊子下一届收拾。

　　4.有钱人太多，贫富差距大。有钱人把房价捧得太高，他们不缺钱，自然不着急卖房子套现，且可以使用很低的借贷利率去再融资购房。就好像股票里有庄家拉伸一样，当房子也集中在一部分人手里时，很容易形成一股合力。

　　每条理由单独看，都很能解释房价过高。不过每条理由的背后，却有更深层的东西要挖掘，下面是几条。

　　1.城市化进程。我们现在处在城市化进程的中间时期。地方政府热衷于盖楼、修地铁等，根本原因还在于我们的城市发展空间还很大，各个地方都需要钱。西方国家和日本已经走完了城市化进程，所以长期来看房价不涨反跌。换句话说，只要中国的某个城市，其人口还不算多，基础设施还不算齐全，那么以GDP为政绩导向的地方政府就一定会继续大力举债修建各项工程。如果这中间发生了08年类似的经济危机，或者2012年，2013年发生地方融资平台的危机，那短暂的房价调整会是购入房产的时机，最好是二三线的雄心勃勃的城市。

　　2.序列相关。概率上有个自相关，就说是最近发生的事情会对将来有影响。用索罗斯的“萧条序列”理论来解释也是一个道理。

　　一、09年扩张的货币政策和扩张的财政政策刺激了经济，助推了房地产泡沫，地方融资平台城市建设负债较大，借贷利率由低到高，会发生项目收益抵不上利息支出，导致恶性循环，最后银行不得不减记不良资产，提高拨备率，这会间接推升了贷款利率。

　　二、正因为如此，央行一直不敢加息，害怕承担恶性后果的罪名，可能导致比较高的通胀率会延续一段时间，物价和房价上涨的货币基础将无法被消除，房价下跌的预期会一直被压制。

　　三、序列的链条其实并不长，因为没有美国那么多的房地产投资衍生品如房地产抵押债券，房地产专门投资基金，很容易打破。

　　打破这个链条的可能情况有：

　　1）如果政府倡导的保障房建设，能够顺利迅速实施，也许限购政策能够迫使开发商主动降价，陆续释放刚需，但绝对不能对保障房建设太乐观 ，也许那只是个空中楼阁，充满着各种不确定，不了了之也是有可能的。

　　2）房价限购期间，成交低迷，但迫于各方面压力，比如GDP放缓带来的就业问题，可能会提前暗地里放开限购，导致房价再次上涨。泡沫继续被吹大后，某一天突然发生黑天鹅事件，或者遭遇国际上投行的唱空，对冲基金的做空，甚至是国外评级机构调低中国相关债权的投资评级，引发债务危机。

　　3）东南亚再次发生经济危机，引发外界经济环境的急剧恶化，减少国内投资。目前新兴市场如越南等的通货膨胀率很高很高了，已经到了仅靠加息已经无法抑制，如果真的陷入时空的状态，新兴市场国家的货币贬值会成为常态。

　　4）政府从平衡贫富差距的角度去制定税收政策，真正迫使房子被大量卖出，提前引发房价的一轮下跌。这种情况也不太可能。

　　政府现在最容易采取的，最不得罪人的就是增加保障房供给，既能拉动投资，又能划出一个饼来。不能指望太多。

　　总而言之，房价上涨的链条上有城市化进程，经济环境等，是合力和博弈的结果，放到几十年的时间里，政府政策只能暂时改变其方向和节奏。