拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有,但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的。

　　 关于安置房交易流程：

　　　　在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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　　近日，国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知（发改价格〔2011〕548号）是对房地产经营活动的进一步规范，明码标价应该是包括商品房在内的所有大宗商品交易的基本规则，这是市场公开原则的体现。

　　《规定》的目的很明确，就是为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实加强房地产市场价格监管。
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　　 在房产作为抵押品是银行贷款中常用的担保机制，我公司从工商银行接收的债权转让中有一部分业是用房产作抵押的，下面结合我公司追偿实务及银行房产抵押贷款纠纷的若干实例，对房产抵押相关法律风险问题进行分析。

　　一、抵押登记内容与抵押合同约定不一致

　　在抵押贷款的实践中，有的银行很注意抵押合同的内容但是忽视了抵押登记的具体要求，以致抵押登记内容与抵押合同约定不一样。如银行与甲公司、乙公司签订了一份抵押担保借款合同。合同约定，由银行向甲公司发放贷款若干，由乙公司以其正在建设的两幢写字楼及其所附着的地块的土地使用权为该贷款提供抵押担保。为保证抵押确实有效，银行要求乙公司办理抵押登记，并将乙公司写字楼及附着土地的使用权一并抵押的事项在报纸上予以公告。但事后，银行从乙公司提供的登记文件看，乙公司只将写字楼所附着的土地使用权设定抵押登记，而未将两幢写字楼办理抵押登记。此处发生了抵押登记与抵押合同的效力何者优先的问题。
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　年初时，朋友介绍与一位西北做能源发财的私企老板向和我咨询买房的事。此位仁兄想来北京买房，主要目的是为了让自己四岁多孩子两年后能到著名的史家胡同小学上学，经我推荐他选中了东二环附近一处楼盘总价1800万的一套房子。没想到这时“限购令”出来了，买房的计划眼看要泡汤。这时有高人出来指点：在北京注册一家公司，招个北京的小孩儿子，用他的名字来买房，只要他向你签个借款的协议就全齐了！

　　这是住房限购令后，本人所听说的绕道躲避限购典型事例之一。类似的招术还不胜枚举，比如网上有人公然明码标价叫卖代补办北京纳税和社保证明，假离婚，假债权纠纷起诉申请法院裁判房产归属等等，似乎都可以用来对付限购，堂而皇之买到想买的房子。借一句某开发商话说：在北京能买上千万一套房子的人，想法子开个证明太easy不过啦！
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　（黄房网独家报道）中国人民银行自本周五（3月25日）起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次调整后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的大部分开发商资金链压力增大，此项政策对房地产市场的影响会有多大，成为最近人们关注的焦点。

　　存款准备金率25日再上调 将达到20.0%的历史高位
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　中国在过去十年内经历了GDP两位数字的增长，去年更是一跃成为世界第二大经济体。这值得庆贺。但是，中国国内却是一片忧心忡忡。除了一些通常的担忧因素，诸如收入分配、房价、环境恶化、食品安全危机、医疗卫生的安全性以及高昂的医疗费用、教育成本迅速上涨等等，还有备受关注的通胀问题。

　　这一长串问题反映了中国增长模式的特点。通过灵活多样的激励机制“招商引资”，是中国发展模式的核心。拉动固定资产投资短期内可以对GDP产生巨大的影响。但是，这种模式削弱了家庭的消费能力。当投资完成以后，国内需求却不足以支持这种投资。因此，出口成了支持这种“招商引资”模式的关键。
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 过去一年来我国出台了一系列的房地产调控政策，从去年4月的“国十条”，到9月的“国五条”，再到今年刚出台的新“国八条”，政策不断细化、完善的脉络非常清晰。新“国八条”是以往房地产调控政策的延伸，调控目标没有动摇，调控方向没有改变，但与过去历次调控比较，在出台时机、调控重点、调控手段、调控对象等方面，有诸多可圈可点之处：

1、出台时机选择恰到好处

以新“国八条”为标志的第三轮房地产调控，是在2010年连续二轮房地产调控成效不够显著、房价再次攀升的背景下推出的。刚过去的2010年，国家先后两次出台政策对房地产市场进行了“史上最严厉的调控”。然而，调控并未取得预期成效，市场在经历短暂回调后仍然量价齐涨，并创下历史新高。从去年9月份开始，70个大中城市房价连续4个月环比上涨，去年12月全国商品房销售面积和销售额双双创下2010年全年单月成交的最高值；进入今年1月份的传统房市淡季，全国多个城市房地产依然出现量价齐升，市场价格上涨预期不断增强。房价此种逆势而涨的态势，在社会上形成了某些对国家宏观调控的负面认知。如果听任房地产投机风行，任房地产泡沫越吹越大，实体经济将逐渐失血，城市发展活力将不断透支，经济健康运行的系统性风险将进一步加剧。因此，进一步加强房地产调控势在必行，决不能半途而废。新“国八条”的出台，可谓是顺应时势、彰显决心、惠及民生的及时之举。同时，调控举措选择在春节之前出台，对市场的冲击可经假日缓冲逐步释放，更易于市场接受和消化。

 　　数据“打架”现象再次发生，统计口径不同再次成为部委们给出的原因。商务部昨日发布的数据显示，1-2月房地产实际使用外资41.5亿美元，约合人民币272.87亿元，而国家统计局此前刚刚公布的统计数据却为86亿元，对此两部委回应表示，主要是统计口径不同，商务部主要为到位资金，统计局主要为使用资金。尽管如此，两组数据却都证实了热钱加速进入内地楼市的事实。

口径差异

数据相差186亿元

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 　正当一、二线城市房地产调控进入关键阶段的时候，三、四线城市的房价却悄然上涨。近日，央视记者对于唐山等三、四线城市的房地产市场进行了调查。与上海、北京等大型城市房价冷清相比，这些城市的房地产市场却如火如荼。特别是像万科等大型房地产企业纷纷介入这些城市，更使得其成为了当前中国楼市中的一大亮点。

　　这些城市的房价究竟有多火爆呢？一位唐山市民介绍，去年她看中的一套房子均价是5000元，而今年同样地段的开盘价就达到了6800至7000元。原本她觉得国家对于房地产调控可以使得房价下跌，但没有想到在唐山的房价反而出现了上涨。

 “百姓有所居”可通过多方式解决

“今年的两会，最关键的是明确了中国房地产市场未来发展的方向，就是保障性住房和商品住房同时并存的双轨制。”对于今年两会上关于房地产的众多论述，晁钢令教授认为，在房地产市场，政府的未来主要精力应该放在保障性住房建设上。而对于商品房市场的调控，应该主要由市场来解决。“在特殊情况下才可以动用行政手段。”

目前政府提出5年内要将20%的人群纳入保障性住房的保障范围内。其余80%的人群能否通过商品房市场解决住房问题？商品房市场会不会继续被投资？针对这一系列问题，晁钢令表示，“百姓有所居”不一定100%拥有产权，在实现形式上可以多样化。他建议，在保障性住房和商品房中间可以再加入一个结构性产权住房，人们可以根据自己的经济实力购买不同比例的住房产权。