（黄房网独家报道）中国人民银行自本周五（3月25日）起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次调整后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的大部分开发商资金链压力增大，此项政策对房地产市场的影响会有多大，成为最近人们关注的焦点。

　　存款准备金率25日再上调 将达到20.0%的历史高位

　　3月17日，中国指数研究院发布《2011年中国房地产新政解析与市场展望》报告：从金融机构角度来看，2011年预计房地产市场新增贷款将下降30%，预计会再加息两次左右，整个五年期的利率在7%左右。对开发商而言，房企资金60%都会受到影响。

　　由于打击通货膨胀和资产泡沫的原因，2011年开年便定调要继续实行趋于收紧的货币政策，使得多家银行可贷资金减少，流动性资金紧缩。从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，大型金融机构的存款准备金率已达20.0%，中小型金融机构的存款准备金率达16.50%，此次上调是自2010年以来第九次上调存款准备金率。

　　央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次调整后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。此项政策对房地产市场的影响会有多大，成为最近网友关注的焦点。

　　在黄山房地产交易网发布的调查中，五成网友认为影响很快就会显现，将会加大开发商的资金链压力。22%的网友认为此次上调存款准备金率也不过蚂蚁撼大树，影响不是很大。另外24%的网友持有保留意见。

　　另据调查，28%网友认为，黄山房价一直看涨未跌，并且去年黄山的土地拍卖异常火爆，地王频频诞生，楼面价步步升高，此外买房的刚需也长期存在。由此可看黄山的房价今年稳中上涨，国家的调控政策“远水解不了近渴”。也有50%的网友认为，国家今年调控频出，力道越来越大，逼迫开发商下调价格的意图十分明显，黄山的房价可能抗不下去了，应该会下跌。22%的网友认为局势并不明朗，保留意见。

　　银行：信贷审核将会更严格

　　提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。目前黄山市场上首套房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到1.1倍。

　　今年年初就开始上调准备金率“说明商业银行信贷扩张速度过快,需要适当控制”。业内分析，央行上调存款准备金率，对企业贷款而言，以后贷款可能会更加严格。而对于个人房贷而言,开始影响不大,但随着政策的增多和深入,个人房贷也将受到波及,最直接的反应就是银行审核贷款将更加严格。

　　准备金率上调直接影响银行放贷规模，中国农业银行黄山昱城支行客户部副经理吴明表示，目前黄山农业银行首套房的最低利率是基准利率，准备金率的提高，银行的审核贷款将更加严格，将倾向于信誉度比较高的客户。

　　黄山宇仁集团执行总经理王忠认为黄山作为一个三四线城市，开发商进入市场的门槛并不高，此次上调存款准备金率，成本不会增加很多，总体来讲影响不是很大。但黄山中小房企在银行融资等方面能力较弱，而银行信贷政策的逐步收紧，包括央行加息和存款准备金率上调，都影响着未来一段时间内房企的资金链问题，一些小的开发商面临严竣融资考验。

　　业内人士普遍认为，央行连续上调存款准备金率将收紧楼市上过多的流动性。连续几次的加息、取消贷款利率优惠政策等措施使目前购房成本已经显著增加。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用已经使楼市成交量大幅下跌，进而明显影响到开发商的资金回笼。