●仅靠要有五年以上纳税和社保凭据一类的限制政策规定，是很容易为人们诟病的。

●当前两大城市的房产税开征试点，从社会反响看叫好的不多、叫板的不少，起初密切关注的很多，如今漠不关心的不少。社会评价的质疑之声或淡漠程度都很值得深思。

●调控政策出台使百姓首次购房的门槛突然提高，对调控前不久才买房的一些人的负担也产生追溯性增加，甚至因此打乱了他们的生活步伐。

摘自全国政协委员李晓林的提案
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本次两会的热词之一，无疑就是“保障房”。

　　温总理的政府工作报告，政府官员的表态，来自不同地区、不同民族、不同行业的代表、委员的发言，处处可见“保障房”。

　　保障房建设将对商品房市场产生什么样的影响？保障房的建设资金来源如何？又有哪些问题需要考虑？杭州的专家学者们也各有观点。

　　有利于控制房价

　　“保障房建设将有利于控制房价。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“关于保障房建设的话题，最近非常热，政府是动了真格了。”他认为，政府专门成立了国家保障性安居工程协调小组，由国务院副总理李克强任组长，并与各省级政府签订了“军令状”，将1000万套保障房建设任务分解到各地。建设保障性住房已经被当作政治任务，各级政府如果工作不力，要被追究责任，这些都说明了政府要完成保障房建设的巨大决心。

《经济通通讯社两会采访组10日北京专电》全国人大常委会委员长吴邦国向全国人大报告常委会工作报告表示,人大常委会今年继续加强监督部门工作,会着重审查实施积极的财政政策和稳健货币政策的情况,审查稳定物价和遏制部分城市房价过快上涨的工作情况,并就防范地方政府债务风险和建立完善县级基本财力保障机制问题,开展专题调研。

吴邦国在报告中又指出,常委会将选择保障性住房建设、财政决算、教育改革、法院和检察院基层建设等问题、结合审议「一府两院」相关报告,继续依法开展专题询问。

　随着城市化水平的不断提升，人均GDP逐年上涨，各大品牌开发商纷纷进入二线城市，带动着地价和楼盘品质的提高，是四川省内二、三线城市房价上涨的重要因素。尽管二三线城市房价与成都相比仍有一定距离，但这样的距离仅仅局限于各地经济发展水平和收入水平的制约，按照房价泡沫指数来衡量，二、三线城市房价畸高已显而易见。

　　当房地产宏观调控的矛头直指一线城市的时候，二、三线城市正悄悄拾起房价上涨的接力棒，在刚需与投资双重作用力下，慢慢进入高房价的“危险区”。

　　在网络广为流传的《四川二三线城市房价排行榜》中，例举了31个川内二三线城市，其中西昌房价高达7000多元每平，紧随其后的是雅安、遂宁、广元，房价均价也在5000元以上。而大多的四川小县城，房价均价也在三千以上。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示：2月24日恢复网签至今，二手商业物业累计交易253套，日均交易量为84.33套，与新政前的2010年二手商业物业日均网签43.49套相比，增加了93.91%，几乎翻了一番。而恢复网签后二手住宅与二手商业物业交易量之比为1：0.39，而这一比例在2010年则为1：0.08。
　　
　　对此，伟业我爱我家市场研究院分析认为：一方面，根据发达国家和成熟市场的经验，春节后本身就是二手商业物业交易的高峰；另一方面，连续出台的打压住宅投资的政策也促使部分民间资金向投资商业地产转向。来自我爱我家各门店的统计数据显示：春节后，到店咨询商业物业的客户比2010年增加了35%。
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随着住宅市场宏观调控的深入，上海住宅成交量停滞不前，相反，上海商办市场近期表现极为活跃，成交量持续增长。上周末，位于大虹桥板块核心区的万达财富中心正式公开亮相，其90—120m2的写字楼产品受到购房者的热烈追捧，更有客户出手购买整层楼面。周末两天虽然阴雨连绵，但是万达售楼中心购房者依然络绎不绝，人气爆棚，成为“春寒”当中上海楼市最为火热的风景。

万达城市综合体被证明是最成功、最值得投资的开发模式。

　人民网·天津视窗3月9日电：“十一五”时期，特别是天津市第九次党代会以来，和平区紧紧围绕建设经济强区的目标，把大力发展楼宇经济作为实现经济增长方式转变，突破区域面积狭小“瓶颈”制约的主要途径，极大地提高了土地资源利用效率，拓宽了经济发展空间。目前，和平区拥有现代商务楼宇80座、320万平方米。信达广场、赛顿中心等10座楼宇年税收过亿元的楼宇达到10座。

　　突破瓶颈制约 优化产业结构

凤凰网房产讯 （吴海花）3月9日上午，凤凰网房产在北京河南大厦独家对话了河南建业集团董事局主席胡葆森。胡葆森畅谈了建业集团的战略布局、产品业态、投资利润及对房地产调控政策等方面的理解。 

利润：不低于10%

凤凰网房产：有一个问题，可能好多网友也很关心，我们之前像香港的大亨李嘉诚也对房子的，或者房价的定位是location是地段决定价位，我们同样的产品，比如说在郑州市它的价位是7000多，然后它的这种成本，还有这种材质的选择，和我们四级市的卖到2000块钱的这种，同一款产品，我们这个期间，我们作为甲方开发商，在利润空间这块考量是怎么来均衡的？

　自限购令以来，房地产住宅销售市场受到了很大的冲击，而商业地产却引来了发展机遇。2011年襄阳房地产市场商业项目亮点颇多，万达写字楼火热认筹，尚城名门商铺热推，山水檀溪沿街商铺即将发售……

　　商业地产不在限购调控之列

　　自限购以来，一系列调控政策非常明显地抑制了投机及投资需求，然而限购只是针对于住宅，商业地产则未受到调控波及。二套房首付提高至6成，而商业地产首付目前仍只需50%，越来越多的投资需求将向商业地产市场转移。而且，商铺市场由于投资额度相对灵活，其行情发展速度更有可能领先一步。

　如今，只要提到楼市人们就会将其与调控政策联系在一起，的确，国内的房地产市场正在经历着力度空前的大调整。然而，在调控“组合拳”之外商业地产却逐渐显示出“一枝独秀”的强劲发展势头。

　　近日，SOHO中国主席潘石屹>对媒体表示，今年商业地产将成为公司重要的发展方向，在国内楼市经历疾风暴雨的调控同时，商业地产几乎没有受到政策的限制，这种相对较低的政策性风险估计将吸引大量投资性资金流入，商业地产会在今年有更多的机会。

　　当然，不只SOHO中国对商业地产作出重要战略部署，包括地产大亨的万科、金地、保利、中粮也都把更多注意力放到了商业地产的开发上。