凤凰网房产讯 （吴海花）3月9日上午，凤凰网房产在北京河南大厦独家对话了河南建业集团董事局主席胡葆森。胡葆森畅谈了建业集团的战略布局、产品业态、投资利润及对房地产调控政策等方面的理解。 

利润：不低于10%

凤凰网房产：有一个问题，可能好多网友也很关心，我们之前像香港的大亨李嘉诚也对房子的，或者房价的定位是location是地段决定价位，我们同样的产品，比如说在郑州市它的价位是7000多，然后它的这种成本，还有这种材质的选择，和我们四级市的卖到2000块钱的这种，同一款产品，我们这个期间，我们作为甲方开发商，在利润空间这块考量是怎么来均衡的？

胡葆森：你这个问题问的很专业，首先我给你解释一个概念，李嘉诚县城提出的location，其实最早也不是他说的，是从比如说美国，比如说50年前的开发商，因为50年前李嘉诚先生还不做地产，那时候再卖塑胶花呢。

这个location，说的就是地点、位置，他这个概念是说的那种商业物业，当然住宅也包括在内。主要还是指的还是那种比如讲写字楼、商场，它一定是在市中心的，你不可能跑到郊区去盖一个写字楼，也不可能跑到郊区去盖一个综合体，这是不可能的。所以当时讲的location，强调地点主要是对这种商业性的、经营体物业而言。

对住宅来讲，有些人他可能愿意住在郊区，所以住宅的这种location，这种依赖性也有，但不是说最强，最强还是住宅本身的这种规划、设计、户型、服务等等这些东西。我们现在就等于针对着这种我们现在跨了三级市场，省会城市我们加二级市场，地级城市我们叫三线城市，县级城市称为四线城市，我们跨了二、三、四这三级市场，所以我们的产品系列在建设标准上，也是不同的。

可能设计风格一样，文化元素一样，甚至户型可能都样，规划可能都差不多，但是它的比如两门窗，或者电梯，或者用的其他的这种布品，在选择的时候，它是根据房价的不同，然后决定你选材的不同。

另外利润率就是郑州的利润率可能会相对的高一些，三线城市、四线城市的利润率会相对低一些。另外，比如讲一个大项目，一期工程比润率相对低一些，到了三期的时候，到了五期的时候，利润率相对高一些，整体上就是平衡率就小了。对上市公司来讲，利润率也不能太低，一般来讲要是低于10%的投资利润率，就低于行业的平均利润率的时候，投资人就会有意见，他就不会选择你。所以我们为了吸引更多的这种投资人的认同，所以我们也会把自己的产品或者投资的利润率保持在一个行业平均利润之上，这个水平之上。