自限购令以来,房地产住宅销售市场受到了很大的冲击,而商业地产却引来了发展机遇。2011年襄阳房地产市场商业项目亮点颇多,万达写字楼火热认筹,尚城名门商铺热推,山水檀溪沿街商铺即将发售……
商业地产不在限购调控之列
自限购以来,一系列调控政策非常明显地抑制了投机及投资需求,然而限购只是针对于住宅,商业地产则未受到调控波及。二套房首付提高至6成,而商业地产首付目前仍只需50%,越来越多的投资需求将向商业地产市场转移。而且,商铺市场由于投资额度相对灵活,其行情发展速度更有可能领先一步。
投资资金流向商业地产比例增重
由于住宅限购、信贷差别化政策的影响,投资者多余的资金需要寻找投资渠道。
早期投资商铺、写字楼等商业地产的单价往往比同区域住宅贵,贷款首付比例和还贷利率也比普通住宅高,所以商业地产市场受到抑制。而“新国八条”、限购令的出现打破了这个局面,住宅投资者受到了很大的限制,不仅对购房者手上的资金提出了更高的要求,更让他们面对能不能买的问题。因此,他们必将跳转方向,转投商铺和写字楼这一类商业地产,更多的资金将流向商业地产项目,形成一个良性发展循环。
从长远来看,投资商铺写字楼市场获得的回报是远远高于住宅市场的。尤其是那些地处中心稀缺地段的,或成为襄阳市民投资新宠,未来写字楼等商业地产的市场将迎来一个新的高峰。(记者:谢飞)