2011年新春初七,央行加息控制物价通涨,控制房价泡沫。我认为,加零点几的利息对控制房价没有作用,理由如下:
一、楼房的造价=土地价+建材价+人工工资。土地价、建材价、人工工资在上升,所以造价上升房价上升;
二、社会游资多,放在银行的钱价值负增长,不如投资实惠,投资能保值的就是黄金和房地产。有钱人如不是炒房,把房产作为资产或出租也有正效益,所以购房人多,价格上升;
三、各地政府过贯了没钱征地出卖土地的生活,而且土地交易税、卖房税支撑了地方财政运行支出,政府抬高土地价且也喜欢高房价,所以房价上升;
四、购房首付要求太低,只有20%,所以很多刚毕业不久的大中专生开始购房攻房,购买力旺盛,导致房价上升;
五、农村人进小县城、小县城人进省城、独子的人在省城工作父母亲跟住,导致购买力旺盛房价上升;
六、保障性住房不是保障穷人居住,个别地方将保障性住房分配职工由职工获取差价,保障性住房名存实亡,对调整房价不起作用;
七、大大小小的企业收入可观,人向高处走经济好了小房换大房、旧房换新房是必然规律,也导致房价上升;
八、工资收入增加、人们的钱除了吃穿余钱多,改善住房条件更是必然规律,导致房价上升;
九、大陆房产价格较之港澳台是便宜的,港澳台人员在大陆购房,一次性付款是小菜一碟导致房价上升。
以上理由说明,房价继续上升不会下降。信不信以实践证明!