3月28日至29日，上海、北京、广州、深圳等一线城市相继或即将公布2011年度新建住房价格控制目标，除北京原则性提出“稳中有降”外，基本都确定住房价格涨幅低于本市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。而此前全国600多个城市中，只有40个左右二三线城市公布了房价调控目标，也都是与年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平挂钩。这意味着，今年的房价大致都维持在10%左右的涨幅，即姓“涨”而非姓“降”。这显然与民众的期待相去十万八千里。
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　　房市会崩盘，但不是由于房产税和限购令，而是出于被人为压制着的回归本身价值的意愿。

　　1、 限购令的真正目的

　　限购令的目的并不是降房价，尽管这是目前最为严历的调控政策，但国家调控房价的目标仅仅是稳定房价，并同时随着居民收入的提高逐渐稀释房价。因为房价高企的背后也暗藏着吸纳大量热钱的玄机，如果房市慢慢的降了，这么些热钱流出后涌进衣食农付消费市场该怎么办？这一点中国并没有准备好。

　　房价下降的前提是国内消费水平的提高，给房市里的钱创造足够的投资机会变热钱为投资。但这不是一念间就能解决的事，本届两会提出的提高居民收入，拉动内需皆是有此考虑，但，问题在，房价能否支撑到十二五计划完成？还有就是，房价如果急跌，那么炒房者手里的房是由银行贷出资金购买的，如果房价跌到一定程度炒房者停供，那么银行将如何面对这一局面？恐怕真到了这种地步，银行唯一的办法只有印钞票造成进一步的通胀。
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　　以下是房价上涨的几个原因，这里试图做个判断和预测。

　　1.货币发行量很大。货币发行量大直接推动了房地产投资的快速发展，房地产贷款增速过快，导致账面资产迅速膨胀。

　　2.开发商恶意惜售。无良开发商没有道德血液，只顾涨价赚自己的钱。

　　3.地方政府“土地财政”致地价成本过高。地方政府卖地热情很高，一届卖完土地没关系，政绩留在我这，烂摊子下一届收拾。

　　4.有钱人太多，贫富差距大。有钱人把房价捧得太高，他们不缺钱，自然不着急卖房子套现，且可以使用很低的借贷利率去再融资购房。就好像股票里有庄家拉伸一样，当房子也集中在一部分人手里时，很容易形成一股合力。
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　近日，著名经济学家郎咸平教授在一场高端讲座上围绕当前社会的热点问题，对2011年我国经济何去何从，作出了独特的见解。

　　郎咸平讲，我们过去的一个重大失误，在于将中国定位于一个制造业大国，由此，将与制造环节无关的产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售六大环节拱手让给欧美。这样做的一个恶果，是我们的企业丧失了定价权，而一件产品90%多的利润都被这个环节掌控，制造这个环节只有不到10%的利润可拿。中美之间关于人民币汇率的争议，实际上也是一种定价权之争。美国希望能够控制人民币的价值。近来，随着高盛进入中国，美国甚至启动了对于中国的第三场定价权战争：他们希望能够控制中国的股市。去年，高盛曾牛刀小试，导致中国的H股大跌。这给中国的投资者带来更大的风险。现行劳工政策未能追求企业和劳工双赢。
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目前全国各城市纷纷公布房价调控目标，且都基本上是参照GDP增长值。因此，中央的一个调控措施变成各地的涨价预期。这样明显与中央的想法背道而驰，百姓更买不起房，房价越调越高，贫富差距越拉越大，社会矛盾越来越尖锐，集体性事件将会越来越多。

　　依本人意见，房价调控应以国家贫困人口最低收入为参数定价。先统计好全省的人均收入，再以低收入中的10~20%的贫困人口做参数，以他们年收入乘以8.0左右的系数，预计能买一套房来定当地的房价。

　　举例说明如下——
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　　按照联合国2010年对107个国家的研究，总房价应为一个家庭3到6年的收入，即国际标准是房价收入比在3-6之间属于正常范围（世界银行专家对正常房价收入比的说法则为4-6）。“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”能否得到解决的问题。

　　广州市2010年城市居民人均可支配收入27905元左右，按一家三口计算则家庭年可支配收入约为83715元。而数据显示2010年四季度广州商品住宅总体成交均价在7843元/平方米。按一家三口需要100平方米、总价在78.43万元的住宅，按家庭平均年可支配收入计算，房价收入比达到9.37（即一家三口不吃不喝，9.37年才能买一套房），远远超过房价收入比最高为6的国际标准。
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昨日下午，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民在两会间隙接受记者与凤凰网的联合采访。

银行承受房价下跌底线是30%

昨日下午，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民在两会间隙接受记者与凤凰网的联合采访时表示，银监会对银行向中小企业的贷款没有比例要求，只有增速要求。

问：您觉得今天的信贷收紧，会不会导致银行的坏账增加？

阎庆民：这个没有必然的联系，主要取决于宏观调控，宏观房价的变化。
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27日上午，温家宝总理在中国政府网和新华网与网友进行在线交流时表示，我对抑制房价还有信心。

房价是百姓最为关心的问题。温总理连续三年在新华网与网友交流，抑制房价问题都是网友提问最多的。特别是在去年2月27日同一天与网友交流时，温总理明确告诉网友们：我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。然而，我们知道，2010年是中国房价上涨最快的一年，也是百姓意见最大的一年。看到这种情况，许多百姓、网友心里嘀咕着：是不是总理控制房价的决心没有了，灰心了甚至爽约了呢？许多百姓有一肚子话语期待在今年的总理与网友交流中问个“究竟”。果不出所料，27日上午温总理又被网友问到房价问题，并且更加尖锐，使得主持人告诉总理是一个“可能不太好回答的问题”。
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　　为调控房价，政府陆续采取了加息、限贷、增税、限购等多种调控手段，但效果并不明显。在房价日高的现状下，许多城市居民，特别是年轻一代想要实现自己的安居梦，仍只是一个遥远的梦想。/来自中华网社区 club.china.com/　　以武汉为例，按目前的房价，一个年收入40000元的普通家庭，要购买80平米的住房，大约得40年的积蓄。也就意味着一辈子必须、也只能为房子而奋斗了。那么，所谓的幸福感又从何而

 　　周五下午的时候，同事们都在说日本地震了。我不由感叹了半天，但是我为他们唯一能做的就是一边替儿子试喝着咬着牙才买来的进口高培奶粉，一边睁着眼睛看着关于他们的新闻。后来再一查才知道日本的地震快赶上9级了。仔细想了想，比汶川都严重了，日本该不会就此沉没了吧？！哪知道快下班的时候有个十分不解风情的人却站在了日本海边，对着海讲了一个大笑话，结果杯具了…因为，海笑了！

回去的路上，我便开始想。记得汶川地震的以后，全国的房价依然屹立不倒，反而生的更猛了。就此，我综合了各方面新闻数据、K线图等，分析得出了这么一个结论：房价其实是公的，万年金枪都不倒；房子则是母的，可以随随便便倒在床上，例如上海的房子。
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