推行市场经济后，国营企事业单位纷纷改革改组，成为独立的国有公司，同时，私营公司和个体经济大量涌现，作为市场主体均须使用土地作为其生产经营的场所。房改工作也于此后展开，在将已有的公有住房出售给个人之后，国家不再承担公民个人的住房需求责任，中国开始了商品房开发建设，市场条件下的房屋建设不仅对土地有需求的必要，而且这种需求也应当是有偿的。上述种种均对土地这一重要的生产资料提出合理流转的要求，但是，国家并不肯让渡其所有权，为此，在坚持土地所有权不改变的前提下，土地使用权得以从所有权中剥离出来，成为交易的对象。并且，借鉴香港的作法，推行土地出让年限制度，出让一定期限内的土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按不同用途确定为：居住用地七十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地均为五十年。

     住宅限购令的挤出效应正逐步显现。中原地产数据显示，去年上半年，上海楼市中，投资者在购房者中的比例 达三成，但在去年10月份以后，这一比例降为10%，而住宅限购令出台后，投资者几乎见不到踪影。许多人猜测，炒房资金流入了股市，但上海的一些证券营业 部销售负责人却表示，限购令出台后，来开户的房地产投资者并不多。炒楼资金究竟去了哪儿？调查发现仍有大量炒房资

 链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。...

 日本的房价上涨始于1985 年，这一年代表日元大幅升值的“广场协议”签署，美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。日本政府同时发布“首都改造计划”，东京土地投资空前活跃，地价飞涨并迅速波及全国，由此开启了日本房地产的黄金期。为刺激经济增长，日本中央银行当时采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，1989年底，日经指数冲破38915的历史最高点，股市房市资金泛滥。受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，大阪地区甚至上涨了8倍。、

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 一、前言：直击中国的房地产市场面貌 

   十一届三中全会召开以后，拉开了改革开放的序幕，国内工作的重心由阶级斗争为纲转移到以经济建设为中心上来，贫穷、落后、僵化的计划经济体制，逐步被社会主义市场经济所替代，中国也因此改变了一穷二白的局面。

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 据报道，清华大学校长顾秉林近日对外公布，清华将在百年校庆后给教师大规模分房，教师将以市场价的1/3—1/2购买这些住房。其中首批的1000套已经建成将分给教师。另外还有近5000套的建房计划，这些房源将大致解决清华教师的住房问题。“十年之内应该不会再发愁教职工的住房问题了”。...

   但凡看过周星驰《大内密探零零发》的朋友，都会对其中“重复、重复、再重复”的话记忆犹新。这句话用来描述金融危机也很贴切。而马克×吐温则有句更高明的话值得我们回味：“历史不会重复自己，但会押着同样的韵脚”。

    卡门×莱因哈特与肯尼斯×罗高夫合作的《这次不一样？800年金融荒唐史》以庞大的气魄、翔实的数据向我们展示了数个世纪以来全球范围内金融危机的全景图。该书涉及的危机包括债务危机、汇率危机与银行危机三大类，其中对债务危机的论述尤为透彻。该书有助于厘清我们之前关于金融危机的一些混淆乃至错误的观点，并能够在历史分析与经验研究的基础上为我们织出一幅能够帮助我们更好地理解金融危机的图景。

 最近我发现我钱包里老是没有钱，吃饭的时候掏出来只剩下几张十块，好在一碗面还能买。我开始思考，我一般出门都会往钱包里放个一千多块钱，何以呢。后来我终于想明白了，加满一次油需要六百，几个朋友一起随便吃个饭在花掉两三百，来回高速公路花去五十，在不给自己买任何东西的情况下，一千块就差不多了。

我不由感叹，那些收入两三千的朋友们，在这个城市里是如何生活的，当然你可以说他们不用加油，但毕竟你要过三十天日子，还要住。这个城市的大部分设施都不属于他们，他们唯一能做的就是看，好在我府慈悲，看城市并不需要缴养眼税。

 　【《财经》记者 要雪梅】两会期间，全国政协委员、普华永道中天会计师事务所审计合伙人张国俊在接受《财经》记者采访时，建议停止房产税征收试点。

　　针对近年来不断攀升的房价，各方都在探讨遏制房价的办法，其中之一就是开征房产税。今年，经国务院同意，重庆和上海率先开始在两市对个人住房试点征收房产税。与此同时，其他地方也跃跃欲试。

　　张国俊认为，开征房产税抑制不了高房价问题，“我不赞成开征房产税”。对此，他提出如下理由：

　　第一，房价同任何其他商品的价格一样，是由房屋的开发成本、开发商利润和供求关系决定的。开征房产税，并不能解决这几个方面的问题，因而，也就难以从根本上解决高涨的房价。