按照联合国2010年对107个国家的研究，总房价应为一个家庭3到6年的收入，即国际标准是房价收入比在3-6之间属于正常范围（世界银行专家对正常房价收入比的说法则为4-6）。“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”能否得到解决的问题。

　　广州市2010年城市居民人均可支配收入27905元左右，按一家三口计算则家庭年可支配收入约为83715元。而数据显示2010年四季度广州商品住宅总体成交均价在7843元/平方米。按一家三口需要100平方米、总价在78.43万元的住宅，按家庭平均年可支配收入计算，房价收入比达到9.37（即一家三口不吃不喝，9.37年才能买一套房），远远超过房价收入比最高为6的国际标准。
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昨日下午，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民在两会间隙接受记者与凤凰网的联合采访。

银行承受房价下跌底线是30%

昨日下午，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民在两会间隙接受记者与凤凰网的联合采访时表示，银监会对银行向中小企业的贷款没有比例要求，只有增速要求。

问：您觉得今天的信贷收紧，会不会导致银行的坏账增加？

阎庆民：这个没有必然的联系，主要取决于宏观调控，宏观房价的变化。
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27日上午，温家宝总理在中国政府网和新华网与网友进行在线交流时表示，我对抑制房价还有信心。

房价是百姓最为关心的问题。温总理连续三年在新华网与网友交流，抑制房价问题都是网友提问最多的。特别是在去年2月27日同一天与网友交流时，温总理明确告诉网友们：我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。然而，我们知道，2010年是中国房价上涨最快的一年，也是百姓意见最大的一年。看到这种情况，许多百姓、网友心里嘀咕着：是不是总理控制房价的决心没有了，灰心了甚至爽约了呢？许多百姓有一肚子话语期待在今年的总理与网友交流中问个“究竟”。果不出所料，27日上午温总理又被网友问到房价问题，并且更加尖锐，使得主持人告诉总理是一个“可能不太好回答的问题”。
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　　为调控房价，政府陆续采取了加息、限贷、增税、限购等多种调控手段，但效果并不明显。在房价日高的现状下，许多城市居民，特别是年轻一代想要实现自己的安居梦，仍只是一个遥远的梦想。/来自中华网社区 club.china.com/　　以武汉为例，按目前的房价，一个年收入40000元的普通家庭，要购买80平米的住房，大约得40年的积蓄。也就意味着一辈子必须、也只能为房子而奋斗了。那么，所谓的幸福感又从何而

 　　周五下午的时候，同事们都在说日本地震了。我不由感叹了半天，但是我为他们唯一能做的就是一边替儿子试喝着咬着牙才买来的进口高培奶粉，一边睁着眼睛看着关于他们的新闻。后来再一查才知道日本的地震快赶上9级了。仔细想了想，比汶川都严重了，日本该不会就此沉没了吧？！哪知道快下班的时候有个十分不解风情的人却站在了日本海边，对着海讲了一个大笑话，结果杯具了…因为，海笑了！

回去的路上，我便开始想。记得汶川地震的以后，全国的房价依然屹立不倒，反而生的更猛了。就此，我综合了各方面新闻数据、K线图等，分析得出了这么一个结论：房价其实是公的，万年金枪都不倒；房子则是母的，可以随随便便倒在床上，例如上海的房子。
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有些人在买写字楼的时候，并不知道写字楼的建筑面积是怎么计算的，甚至不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。

不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

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一、房地产市场之写字楼浮现

经过3年的房地产市场从住宅到商铺的大跃进，长沙市终于走向成熟，于丰收季节，迈向写字楼时代，但脸上仍旧长着若干青春痘，难免有些躁动。

目前本市的写字楼发展状况与通常的城市发展并无二致，经历了前几年没有象样的写字楼，到近一两年来，商住楼以其优越的地理位置、且商且住灵活变通的物业功能、居家投资两相宜的营销理念在楼市中异军突起，而今又出现了专业写字楼的情况。写字楼市场形成以专业写字楼、商住两用为主体，其他形态为辅的多形式格局。
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　　拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有,但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的。

　　 关于安置房交易流程：

　　　　在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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　　近日，国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知（发改价格〔2011〕548号）是对房地产经营活动的进一步规范，明码标价应该是包括商品房在内的所有大宗商品交易的基本规则，这是市场公开原则的体现。

　　《规定》的目的很明确，就是为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实加强房地产市场价格监管。
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　　 在房产作为抵押品是银行贷款中常用的担保机制，我公司从工商银行接收的债权转让中有一部分业是用房产作抵押的，下面结合我公司追偿实务及银行房产抵押贷款纠纷的若干实例，对房产抵押相关法律风险问题进行分析。

　　一、抵押登记内容与抵押合同约定不一致

　　在抵押贷款的实践中，有的银行很注意抵押合同的内容但是忽视了抵押登记的具体要求，以致抵押登记内容与抵押合同约定不一样。如银行与甲公司、乙公司签订了一份抵押担保借款合同。合同约定，由银行向甲公司发放贷款若干，由乙公司以其正在建设的两幢写字楼及其所附着的地块的土地使用权为该贷款提供抵押担保。为保证抵押确实有效，银行要求乙公司办理抵押登记，并将乙公司写字楼及附着土地的使用权一并抵押的事项在报纸上予以公告。但事后，银行从乙公司提供的登记文件看，乙公司只将写字楼所附着的土地使用权设定抵押登记，而未将两幢写字楼办理抵押登记。此处发生了抵押登记与抵押合同的效力何者优先的问题。
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