宏观调控下风向何处吹2011年，国八条、房产税相继出台，加息和限购令接连落地，在史上“最严调控”之下，住宅市场经受严峻考验。反之，重庆的商业物业却在逆市中悄然发力，地产商纷纷转战商业地产，呈现出一派热 ...

　　宏观调控下风向何处吹

　　2011年，国八条、房产税相继出台，加息和限购令接连落地，在史上“最严调控”之下，住宅市场经受严峻考验。反之，重庆的商业物业却在逆市中悄然发力，地产商纷纷转战商业地产，呈现出一派热闹景象，也成为各路资本“抱团”投资的热土。
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　　 做业务都一样，勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要懂得谈判技巧，对楼盘价格、附近楼盘的详细情况了如指掌，总之四个字：快、准、狠、贴。

　　 只要做到以下工作，你就是一个成功的房地产经纪人：

　　1、 每天准时到公司（最好能提前20分钟到公司。做到风雨无阻）

　　2、 打开电脑和房源本，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘、房源和发现自己所需要的楼盘。

　　3、 随时了解公司的业务动态、公司的管理制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
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　在中国内地楼市大调控的背景下，住宅地产面临了前所未有的大压力。而与此同时，以商圈开发为主流的商业地产，近来已成为房地产开发商另辟蹊径的主流。

　　　　广东阳江房地产业人士陈建宏先生接受中新社记者采访时表示，目前，中国内地的商业地产正面临着一个新的发展机遇，开发商应寻找价值洼地，推动有潜力地产板块的投资发展。

　　　　在陈先生看来，价值洼地和潜力板块的主要市场目标在二、三线城市，尤其是像广东阳江这类的三线城市。理由是三线城市的商圈地产价值，在房地产业高速发展的今天仍未得到充分的挖掘，是未来成长的重要领域。作为房地产正在快速发展的三线城市，阳江目前的商业地产开发正在成为热点。
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　小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 目录 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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银行贷款买房注意

　　一、申请贷款前不要动用公积金。

　　如果借款人在贷款前提取公积金：储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　二、在借款最初一年内不要提前还款。

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
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　3月15日，国家发改委价格监督检查司又透露，正针对商品房销售制订“明码实价”文件，对房价的透明化管理思路日渐清晰。据此，有媒体推论，商品房限价的时代将要来临！

　　据了解，国家发改委价格监督检查司只是透露，将专门对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、代办费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。从理论上讲这与“直接出手限制商品房销售价格，包括直接限制企业利润水平、直接限定价格”还是有区别的。
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   当商品房和商铺市场等投资产品不同程度地出现低迷状态，写字楼投资却一枝独秀，成了投资理财的避风港。2010年上半年，长春新建办公楼平均租金达到每天每平方米3-3.5元，同比增长16.7%。据预测，未来一年高品质写字楼市价将会上涨5%至8%。

　　无论从物业价值、投资回报还是投资风险上看，写字楼无疑是房地产投资的下一座金矿。

　　投资稳 风险低
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  对于一个作家来说，不管你是专业作家还是业余作家，一定要有一颗慈悲的心怀，要有社会责任感，要有一双慧眼，要有悲悯之心，要敢于揭露当前社会存在的一些丑陋现象，关心老百姓生活的疾苦，敢于为民伸张正义。而女作家原野就是这样身体力行的人，也许这正是原野作家成功的原因吧？我钦佩。 

 女作家原野，中国作家协会会员，中国散文家协会会员。她说：“每一个到上海打工的人，都有一部奋斗辛酸史，上海是天堂，也是地狱，竟争太激烈。我过了一年半炼狱般的打工生活，我和乔结婚以后，他不让我再去打工，我现在是自由职业”。 
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 　你相信命运吗？你相信缘分吗？还是更相信自己的双手或是努力为自己争取机会？ 如果要问，这一次调控和05年以来的各次调控有什么区别，那就是，以往打击的是购房者对未来房价的心理预期，而这次是打击实际的购买力。至于心理预期，我们已经听了5年多狼来了的故事，在经历每一次都是“史上最严厉的”调控后，房价已经翻了好几个倍，这次又能有什么不一样吗？ 

这一周来，饭局中已经遇到好几拨准备在上海买房的温州人，在交换名片后，原本以为他们会问下调控后房价涨跌的事，没想到有关房价一概没疑问，只问如何才能买多套房？如何才能办出贷款？问：“为何限购还要买房？”答：“好东西才限购！” 
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 　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗道出了许多女性对于诗意的栖居恒久的追求。伴随着女性经济地位的崛起，以往看似靠男人才能决定的“买房”大计，近年来在女人堆儿里频频上演。各大网站历年来对女性购房结构统计也显示，女性购房的比例逐年提升，置业者的性别差距一再缩小。 

而对于女性而言，家不仅是其期待的归宿，更是承载爱的港湾。在临近三八节之际，搜房网推出了《美丽女人节 福州女性购房需求调查》，截止目前共有527名网友参与了该项调查。其中，已婚的女性占61.3%，未婚的占38.7%。 
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