你相信命运吗？你相信缘分吗？还是更相信自己的双手或是努力为自己争取机会？ 如果要问，这一次调控和05年以来的各次调控有什么区别，那就是，以往打击的是购房者对未来房价的心理预期，而这次是打击实际的购买力。至于心理预期，我们已经听了5年多狼来了的故事，在经历每一次都是“史上最严厉的”调控后，房价已经翻了好几个倍，这次又能有什么不一样吗？ 

这一周来，饭局中已经遇到好几拨准备在上海买房的温州人，在交换名片后，原本以为他们会问下调控后房价涨跌的事，没想到有关房价一概没疑问，只问如何才能买多套房？如何才能办出贷款？问：“为何限购还要买房？”答：“好东西才限购！” 

当然，身边除了疯狂外，也有悲伤的故事，一位仁兄买了新房，把原来的房子卖掉付了首付，却被告知，他父母的房也有他名字，这次算第三套房，贷不出款了。又一对年轻夫妇，付了定金，却遇银行了提高10%的首付比例，10万元难死英雄汉，只能眼睁睁被拗掉定金。 

这个市场上，既有抢房潮又有退房潮。谁在抢，谁在退？——买得起的人在抢，买不起的人在退。 

在限贷、加成、加税之后，又有了限购这样的带有计划经济烙印的措施，却依然压制不住楼市的疯狂，这是怎样的市场啊？ 

市场的本质还是供求关系，在供应量严重短缺的市场上，无论如何压制需求最终都是无用的。而5年计划50万套供应的保障性住房，10个月过去了，只有2千多套面市。这样的市场如何才能压制疯狂？ 

做房产媒体10多年来，每遇调控期，对买房的建议都是“自己住就买吧，投资就免了。”但这次我的建议反过来了，“投资请入市，自住请暂缓。”我所说的投资只指高端市场。 

现在的房价实在离谱，工作没几年小夫妻，就要每月背上7、8千的债，这将是怎样暗无天日的人生啊。我们抛弃所有的经济学知识，就从人性的角度看看现在的房价，就知道不合理在哪里。 

在供应短缺的市场上，刚需市场的房价就是购房者购买力的极限，首付提高10%，购买力就下降10%，所以，接下来几个月中，刚需市场的降价是必然的。 

房价要真正全面降下来，不在于限购更不在于加税，而在于保障性住房何时大量入市。 

土地财政必须要有保障性住房来配合，否则房价就会高得离谱，这是垄断市场的供求关系决定的，富人一定会挤出穷人的居住权。当然，如果一个城市充斥了没有居住权的穷人，富人怎样才能安心过日子。所以就需要非市场化的保障性住房。 

保障性住房不在于是否经济适用房、是否动迁房、是否公租房，也不在于准入条件，关键在于供应量。每年10万套，占上海市场一半的量，这个价格就是上海房价的锚。 

如果是自住，特别是原先没有房产，从零起步的购房者，要买房，就等经济适用房大量上市之后吧，每年10万套上市，准入条件肯定会改变。没房的人生是悲惨的，被债务重压的人生同样是悲惨的。 

而有关豪宅，限购令之后开始火热，，且不说房产税传言种种版本中有一款——颁布之前的免征，所以大家在挤末班车，就从负利率下资产保值角度看，也能吸引大量有钱人入市。再者，就温州人说法，既然只能买一套，就挑一套贵的吧。