宏观调控下风向何处吹2011年，国八条、房产税相继出台，加息和限购令接连落地，在史上“最严调控”之下，住宅市场经受严峻考验。反之，重庆的商业物业却在逆市中悄然发力，地产商纷纷转战商业地产，呈现出一派热 ...

　　宏观调控下风向何处吹

　　2011年，国八条、房产税相继出台，加息和限购令接连落地，在史上“最严调控”之下，住宅市场经受严峻考验。反之，重庆的商业物业却在逆市中悄然发力，地产商纷纷转战商业地产，呈现出一派热闹景象，也成为各路资本“抱团”投资的热土。

　　房企集体逐鹿商业地产

　　2010年以来，随着住宅调控的逐步深入，一线开发商开始集中转战商业地产。2011年，随着第三轮调控的到来，商业地产开启了发展的新纪元。

　　龙湖相关负责人透露，龙湖在重庆将在住宅和商业地产项目上适当均衡，目前拿地已经开始一定程度的适当倾斜，另外，将以现有的天街系列、龙湖MOCO、星月荟为重庆商业新标杆；协信集团的商业力作星光68广场有100余个国际知名品牌簇拥，星光时代广场，面积超过3万平方米的华润万家综合性超市、H&M2100平方米旗舰店、金逸IMAX等15家主力商家、175家品牌商家纷纷签约入驻，进场装修。

　　此外，东原1891、D7区等项目近40万平方米的商业开始了大规模对外招商，主攻地下商业的上市企业人和控股 “地一大道”，巴南鱼洞项目招商也接近尾声，同时大渡口步行街项目招商过半。业界人士表示，随着各大房企的发力，商业地产已然呈现出一派欣欣向荣的景致，是机遇，更是挑战。

　　“以商带住” 角逐春交会

　　日前，为备战春交会，扭转市场，各开发商纷出奇招，其中最打眼的就是大势宣传商业，以目前相对红火的商业带动项目住宅的销售。东原住宅加推伴随着商业大规模招商；协信城七号楼加推伴随着星光时代广场的大规模招商。

　　“商业带动住宅，并不是什么新鲜概念，只是在特殊时期，力度上较之前有明显加大。”某楼盘负责人介绍说，商业的确是接下来的投资重心，单纯的住宅优势势必不及这种商业带住宅的营销“组合拳”。

　　协信星光时代广场招商部负责人谈到，商业地产因具备市场培育的价值增长链，这使得商业地产在未来的发展中可以继续保持较高的价值空间，而商业持有者能够获得持续稳定的租金收入，即使大环境糟糕，仍可保持高额的净经营现金流。从长远战略考虑，开发企业们转战商业地产，可能是目前走出发展瓶颈的最好选择之一。